万荣街沿街底商业态定位报告-1.ppt

万荣街沿街底商业态定位报告 2012-10-11 新景祥房地产策划代理有限公司 ——市场研究中心 近年来泉州城市发展逐渐由市中心向周边板块转移，市区的商业市场格局也在悄然发生变化，传统的新车站、丰泽广场、中山路、沃尔玛、国贸商城五大商圈陆续面临东海、城东、桥南板块新兴商圈的挑战；而作为商业市场发展最快的城东板块，在众多小区所带来的庞大消费人群的带动下，商业市场日益成熟，在此契机下，身处大盘之中、与滨江景观一线牵的万荣商业街将如何打造、业态将如何定位才能在竞争激烈的商业市场中脱颖而出？ 引言： 目录CONTENTS Part 1 城东商圈分析 老商圈主要由大量沿街底商自发聚集形成；未来商业将逐步向南发展形成以海峡体育中心区域为核心的新商圈。 海峡体育中心区域 洛江区万安区街道 洛江区万安区街道 洛江区万安区街道 洛江区万安区街道 洛江区万安 街道中心 海峡体育 中心区域 老商圈 新商圈 万虹路 安吉路 Part 1︱商业市场现状 万发街 万盛街 万福街 万荣街 万兴街 安吉路 安泰路 安达路 万祥街 百旺超市 友谊超市 嘉琳广场 （集中商业） 阳光国际广场（集中商业） 三盛四季公园（集中商业） 洛江老商圈商业 洛江老商圈商业 洛江老商圈商业 大江盛世A区（商业） 老商圈以 “内需型消费”为主，经营档次偏低端；伴随在售项目陆续交付使用，未来1-2年将新增多个集中商业。 Part 1︱商业市场现状 街道名称 数量（间） 主要业态 主要面积 规格（米） 租金 （元/㎡） 备注 万发街 80-90 小吃店、网吧、杂货店、烟酒店 、药店等 30-50 开间：4-6 进深：6-8 30-120 翡翠花苑店面层高近6米，可隔两层，租金60-100元/㎡。 吉源花苑部分店面层高仅3米多，且门口有柱子阻挡，租金30-40元/㎡ 万盛街 40-50 服装、小吃店、电信专营、理发等 20-40 开间：3-5 进深：5-8 40-60 店面主要集中在首富商城，店面档次较为低端 万祥街 35 服装、餐饮、食杂店为主 30-50 开间：3-5 进深：5-7 40-50 —— 万荣街 28 小吃店、烟酒、服饰、理发店、文印店、联想品牌店等 30-90 开间：4-10 进深：6-10 40-120 万荣路东段阳光国际广场对面店面8间 安吉路 150 建材、洁具、橱柜、茶叶店、木业店、五金店、电器店等 40-120 开间：4-12 进深：7-12 50-100 安吉路韵动领地店面租金70-90元/㎡，安吉路阳光国际广场80-150元/㎡ 安达路 40 文具、茶行、餐饮、药店等 30-80 开间：4-8 进深：6-10 40-70 大江盛世A区沿街底商租金50-70元/㎡ 万福街 30 服饰、烟酒、药店、理发、杂货店等，其中以服装店、药店为主 30-70 开间：3-6 进深：5-8 40-55 嘉琳广场19-20#沿街底商租金70-90元/㎡ 安泰路 80-90 药店、面包店、中介、理发店、超市、餐饮、购物商场等，服装店等 30-70 开间：4-6 进深：6-8 30-100 安泰路租金最贵在百旺超市和友谊超市中间的店面，农贸市场店面租金80-100元/㎡ 老商圈商业街主要以以低端餐饮、食杂店、服饰、五金电器等业态为主，主要满足街道居民日常生活所需，经营档次低端。 Part 1︱商业市场现状 友谊购物商场 名称 友谊购物商场 建筑物特点/地址 平楼/安泰路 开业时间 1998 楼层/总面积 2层/5500平方米 电梯情况 上扶梯、货梯 停车场位置及车位 路边临时停车位 商场中庭 —— 装修档次 中低档 客流量 360人 /小时 商品定位 中低档 客户来源 客户来源范围：国内 商户特点：中低档 顾客来源范围：主要是附近居民、工厂企业人员及周边地区 各楼层功能调查 楼层 定名/业种规划 预计面积（㎡) 租金（元/㎡) 1f 珠宝、手机、家电、超市、华莱士 3300 18至20 2f 装饰、文具、儿童用品 2200 8至10 百旺购物广场 名称 百旺购物广场 建筑物特点/地址 平楼/安泰路 开业时间 1994 楼层/总面积 1层/1800平方米 电梯情况 —— 停车场位置及车位 路边临时停车位 商场中庭 —— 装修档次 中低档 客流量 300人 /小时 商品定位 中低档 客户来源 客户来源范围：国内 商户特点：中低档 顾客来源范围：主要是附近工厂企业人员、居民及周边地区 各楼层功能调查 楼层 定名/业种规划 预计面积 租金 1f 超市、手机、家电、玉器、服装 1800 17至20 老商圈集中商业整体规模较小，业态以中低端零售为主，购物环境较差，业态规划较不齐全，高端消费普遍溢出。 Part 1︱商业市场现状 项目名称 商业规划 格局