万达大商业移交检查指导手册-土建装饰篇.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 防火卷帘装饰底板安装不到位，底板与立面镜钢打架，卷帘收放不顺畅，易划伤镜钢，卷帘装饰底板已出现变形 防火门、防火卷帘 电梯 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 电梯基坑积水 目测 清理、防渗漏 　 　 　 2 电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏　 目测　 　 应对电梯基坑螺栓孔管进行封堵　 　 　 　 3 电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡 水平仪测量　 　 电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡，防止水流入电梯井　 　 　 　 电梯基坑积水 电梯基坑 电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏 电梯基坑 电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡 电梯基坑 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 迎客区扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式喷淋头，避免人为损坏造成损失 安全隐患 风口装饰百叶遮挡照明，影响照度，更换检修无法操作 使用缺陷 石材干挂方式错误，造成石材脱落 安全隐患 局部吊顶吊杆长度超1.5米，未见吊顶转换层 天花内隐蔽工程问题 吊顶龙骨壁厚、规格及间距应满足规范 不上人龙骨可选用(国标)0.8-1.2mm厚做38主龙骨； 上人龙骨可选用(国标）1.2-1.5mm厚做50主龙骨 天花内隐蔽工程问题 上人天花检修口周边无龙骨包框，长期检修攀爬易造成检修口周边天花开裂 天花内隐蔽工程问题 卫生间外侧墙面洇水 原因： 1、管路有滴漏现象； 2、防水有问题。 办公区天花漏水 原因：1、保温有问题，冷凝水滴漏； 2、空调水管阀门接驳处有滴漏。 防水漏水问题 后勤区地面瓷砖破损较多 其它品质类问题 对于浅色渗透性的石材，应做好六面防护，并选用白水泥粘贴，防止透黑反黄 其它品质类问题 室内步行街休息台石材接缝处理不到位，影响整体效果，降低广场品质 地面瓷砖补丁影响广场品质 其它品质类问题 收边收口粗糙 其它品质类问题 吊顶喷淋有高有低，美观度差 原因：1、消防单位喷淋追位时，精装单位未给出统一标高，或未按统一标高执行； 2、消防喷淋管缺少支吊架，造成喷淋头局部下落 其它品质类问题 风口排布不在一条线上，影响美观 大量声光报警安装不正，影响美观 其它品质类问题 地下停车场 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 停车场地面渗水 目测 引流疏导渗水，注胶堵漏 　 　 　 2 地坪基层处理不到位，起砂 目测　 　 凿除不合格地坪，重做水泥压光处理，控制水泥标号　 　 　 　 地下停车场结构渗水 地下停车场 地下停车场 地下停车场地坪基层处理不到位，起砂 车场出入口 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水 水流坡度测试 做好地面找平、找坡 　 　 　 2 车辆坡道地面出现开裂、凹凸不平、起砂、防滑条脱落 目测　 　 对开裂部位进行修补压光　 　 　 　 3 寒冷及严寒地区堆积门未投入使用　 目测 　 控制器接驳完成，投入使用　　 　 　 　 停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水 车场出入口问题 车场出入口问题 凹凸不平、大面积起沙 防滑条严重脱落破损 车辆坡道地面出现开裂 车场出入口问题 车库入口堆积门未接线，不能使用 车场出入口问题 机房 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 机房吸音板破损、孔洞封堵不合格 目测 更换吸音板、孔洞修补封堵 　 　 　 2 空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏　 目测　 　 重做引流找坡　 　 　 　 3 穿墙管洞的封堵不严密 目测 　 穿墙管洞应封堵严密，套管、防火泥封堵 　 　 　 机房吸音板破损、孔洞封堵不合格 机房墙面吸音板 空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏 机房地漏找坡 穿墙管洞的封堵不合格 穿墙孔洞封堵 管井及防火门 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 水管井内地漏缺失 目测　 　 做好引流找坡，补装缺失地漏　 　 　 　 2 穿墙管洞封堵不到位 目测 按设计标准进行封堵 3 防火门安装标高尺寸不当 目测　 　 调整门洞尺寸，重新安装防火门　 　 　 　 4 防火门、消火栓箱门、防火卷帘变形 目测　 　 修理或更换变形的防火门、消火栓门及防火卷帘 　 　 　 5 防火门安装位置不当，开启后阻挡消防疏散通道 目测 调整安装位置使之满足规范 6 防火门顺位器安装不规范导致功能失效 使用测试 严格按厂家说明安装并调试 7 防火卷帘装饰底板安装不到位，