万达招商推广方案-1.ppt

滨湖新天地招商推广计划 一、推广主题 玩在滨湖 吃在滨湖新天地 滨湖24小时不夜城 火热招商中 现阶段两大目标解析 提升目标商户和业主对项目经营信心 业态快速补充丰富，使街区成行成市。 大力招商，快速引进商家进驻。 积聚人气，快速解决客流不足。 本阶段工作需要解决的问题 城市会客厅 融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、游客消费为一体的人文主题商业街区 目的性消费游客经济 2.定位的调整 3.定位的调整的理由 选项 数量 占比 庐阳区 33 7% 瑶海区 43 9% 蜀山区 36 7% 经开区 51 10% 滨湖新区 63 13% 高新区 37 7% 政务区 32 6% 包河区 31 6% 其他 174 35% 理由1.游客是万达茂消费客群主体 滨湖新区只占消费客群的13%，周边目的性消费群体是万达文旅城人流的绝对主力。 326人 占比65% 174人 占比35% 数据分析：万达茂消费者常住人口占比较多，但外地来万达城旅游也占比35%。 万达茂消费客群样本分析 调查对象休闲生活，一般会怎么度过 选项 数量 占比 室内健身/运动（包括健身/游泳/瑜珈/SPA/滑冰等） 87 4% 户外运动（如真人CS/拓展训练/滑雪等） 28 1% 逛街购物 333 15% 外出就餐 266 12% 看电影（电影院） 264 12% 游乐园/主题公园 209 10% 参加俱乐部活动(车友会/交友会/驴友会等) 85 4% 参加培训/学习班 94 4% 美容/护肤 196 9% KTV 153 7% 酒吧/蹦迪 53 2% 咖啡馆 127 6% 茶馆 49 2% 观看现场演出/比赛 57 3% 桑拿/洗浴/足底/按摩 194 9% 其他 5 0% 徽州大道 庐州大道 包河大道 万泉路 紫云路 长沙路 世纪金源商圈 万国农贸商圈 本案 理由2：滨湖商业板块格局形成，同质化没有机会。 方兴大道 环湖板块商圈 1、成熟商圈——世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大 2、开业商圈——政务商圈板块：以中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局 3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存 政务板块商圈 城市副中心成熟完善和客户5公里消费定理，使同质化商业运营面临巨大竞争，我们项目同这些项目竞争非常困难。 环湖板块商业格局 环湖版块项目明细 序号 项目名称 1 万达文化旅游城 2 恒大中心 3 宝能城 4 联投V街 5 皖新·银泰 南宁路 板块内整体商业体量180万方，未来竞争激烈。 项目内商业格局 总平规划图 万年埠图 万年埠图 本项目被万达茂和酒吧街的左右包夹，交通不能快捷达到，项目昭示性不强，使项目客流不足。 项目多 体量大 竞争严重 本项目：3.302万㎡，商铺228套 理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大 1）合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化 滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里 绿化覆盖率高达55.8% 人均公共绿地面积约17.9㎡ 未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积 目前完成16公里绿道建设的滨湖新区还将继续铺设绿道，预计绿道总长度将达460公里。 紫云山公园位于紫云路以南、迎淮路以北，占地面积约24万平方米，主要利用弃土堆积而成，计划今年6月建成。设计有风筝广场、景观湖区、花海展示区、健身广场、登山栈道等。 2）最好的文化旅游 时速125公里的高速过山车、五彩斑斓的恒温水道、淝水之战的恢弘气势…合肥万达主题乐园项目规划了互动电影乐园、国际电影城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内恒温水世界等，以文化为主线，高度集合吃住行游购娱等城市功能。 紧挨海洋主题公园，滨湖还将打造合肥特有的电影文化休闲及旅游城市街区，包括星光大道、艺术家村、徽州牌坊街等特色布局。 巢湖边可能将建大型海洋主题公园，占地500亩，与万达文旅城毗邻，有看海洋生物、看动物表演、玩水上飞机等项目。 理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大 最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。 占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年可形成8万-10万就业. 3）合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原… 渡江战役纪念馆