上海K11商业报告-1.ppt

楼层品牌布局—B2 创意生活 休闲轻食 楼层品牌布局—B1 时尚配饰 丽人美容 通过1楼多维艺术建筑顶棚直下B1，还能欣赏B2的艺术品展。 采 光 顶 棚 美 容 护 理 区 咖啡区 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 生活购物区 楼层品牌布局—B1 时尚配饰 丽人美容 楼层品牌布局—1F 国际一线 引领潮流 L1层共7家店铺，其中5家为国际品牌一线品牌时装配饰店，而且都是大面积店铺，其中3家为两层的跨层店。另一端为2家休闲咖啡店。 在一层主入口安排了品牌效应极强的国际一线品牌，所以有一个很好的展示效果，又起到宣传的作用。另一端配有两家小的特色咖啡店，便于顾客休息。 Max Mara Burberry 杜嘉班纳 Bally 巴利 Chloé 蔻伊 Chloé 蔻伊 跨层店 跨层店 楼层品牌布局—1F 国际一线 引领潮流 楼层品牌布局—2F 国际一线 引领潮流 Max Mara Burberry 跨层店 跨层店 停车场盘旋车道 杜嘉班纳 Vivienne Westwood 薇薇安?威斯特伍德 楼层品牌布局—2F 国际一线 引领潮流 楼层品牌布局—3F 国际一线 引领潮流 停车场盘旋车道 农场 3F以中高档家庭餐饮为主 极食餐厅 合点寿司 港 丽 餐 厅 九点半 花丸乌冬面 楼层品牌布局—3F 国际一线 引领潮流 鸿星荟海鲜酒家 阿吾罗日本料理 HOME THAI RESTAURANT Azul Urban 楼层品牌布局—4F、5F 特色美食 轻松写意 停车场盘旋车道 4F、5F合并为一层，业态为高端和商务餐饮。 新元素 披萨马上诺 鸿星荟海鲜酒家 阿吾罗日本料理 HOME THAI RESTAURANT 铭品番茄 Azul Urban 楼层品牌布局—4F、5F 特色美食 轻松写意 启示借鉴 3 启示及借鉴意义 定位 1、充分将艺术、人文、自然三大元素融合。 建筑 2、项目广告牌很多，能起到很好的宣传效果。 3、景观电梯外是人工瀑布，合理利用空间的同时又充满艺术感。 4、增加很多公共空间，更多休憩娱乐的设计让人延长停留时间。 5、6-9楼楼体停车场，商业价值较低用于停车场国内比较少见。 业态 6、注重体验式消费，引进都市农庄，增加消费者的互动和参与度。 运营 7、注重业态整合，种类丰富，能够锁定不同需求的客户。 Thanks ! 香港新世界大厦矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。 周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓； 地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。 延安高架路 成都北路 人民广场 淮海路商圈 新天地商圈 地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。 K11 区位交通 上海K11艺术购物中心，作为K11内地拓展的第一步将K11的品牌特色诠释得淋漓尽致。成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。 作为商业项目与艺术融合的典范，在购物中心开辟出一定区域 艺术品展示，在为消费者带来更多感官体验的同时，加深消费者对商场的个性印象。 商业总建面积 40000平方米 楼层 地下：3层地上：6层 艺术馆 面积 3000㎡ 品牌 数量 78 改造 总金额 5亿元 开业 时间 2013年1月18日 停车场 6-9层 车位：270 基本信息 市场定位：K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物行程强烈的契合；并非一味追求“高端”、“高档” 客群定位：K11定位于25—50岁追求现代生活的社会消费群体；中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。 项目定位 K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的金属镂空蝴蝶、环绕式鸟鸣声都意在营造一副森林的情景。 高9层的垂直水幕 （背面是垂直电梯），墙面采用垂直绿化，体现“自然”的理念。 多维阳光顶棚，除了具有地下采光的功能性之外还充满了艺术气息。扶梯直通地下一层。 建筑特色 项目外观 玻璃顶棚 中庭玻璃顶棚有效采集自然光线。 在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。 建筑特色 建筑特色 6-9层为停车场 车位：270 需要盘旋上6-9楼 用不同的颜色增加墙体的鲜艳度，同时可以区分楼层。 配合室外庭院和垂直植物墙，使这三层在外立面上特别出彩。 将停车位引导商业价值较低的6-9F，与户外露台自然绿化的搭配布局，尤其是停车场的美化处理让人心情愉快。 建筑特色 楼体停车场 B2层动线设计 B2层与地铁衔接