实测实量制度140630.doc

广东建科建设监理有限公司 实测实量工程管理制度 目的 通过建立实测实量体系标准，并形成常态化的工程管理制度，客观真实的反应工程实体的质量水平，促进施工单位加强施工过程质量管理，为集团公司“高品质”的质量方针提供保障。 适用范围 贵阳万科劲嘉大都会商业综合体项目。 人员配置及职责要求 3.1 万科置业有限公司（以下称甲方） 3.1.1甲方责任人为工程部各专业工程师。 3.1.2各专业工程师负责指导、督促各自所对接的监理、总分包单位对工程实体进行实测实量。对实测实量结果进行抽检，落实相应单位对出现偏差的项目进行整改并对整改结果进行确认。 3.2 监理单位 3.2.1监理单位责任人为各专业监理工程师（专人专职）。 3.2.2负责督促各自所对接的各总分包单位对工程实体进行实测实量，并对实测实量结果进行全检，对检查不合格的项目落实整改并对整改结果进行确认。 3.3总分包单位 3.3.1各总分包单位必须成立实测实量检查小组（2个人），检查小组人员须专人专职，禁止负责实测实量之外其它任何工作。检查小组人员名单须上报甲方、监理。禁止随意更换、抽调小组人员，否则将处以1000元/人*次罚款。 3.3.2各总分包单位检查小组须对各自所承建工程进行实测实量，并对不合格项进行整改（整改期限）。 4、实测实量检查内容 4.1实测实量检查内容包括但不限于以下项目:钢筋砼工程、砌体工程、设备安装工程、抹灰工程、水泥砂浆地面工程、防水工程、涂饰工程、墙砖饰面砖工程、地砖饰面砖工程、室内门安装工程、入户门安装工程、铝合金（塑钢）门窗工程。 4.2各检查项目偏差控制标准 分部工程 检查项目 偏差标准 检查工具 砼工程 截面尺寸偏差 [-5，8]mm 5米钢卷尺 表面平整度 [0，8]mm 2米靠尺、楔形塞尺 垂直度 [0，8]mm 2米靠尺 顶板平整度 [0，15]mm 激光扫平仪、塔尺 楼板厚度偏差 [－5，8]mm 超声波楼板测厚仪、卷尺 砌体工程 表面平整度 [0，8]mm 2米靠尺、楔形塞尺 垂直度 [0，5]mm 2米靠尺 外门窗洞口尺寸偏差 [－5，20]mm 5米钢卷尺或激光测距仪 设备安装 坐便预留排水管孔距偏差 [0，15]mm 5米钢卷尺 同一室内底盒标高差 ≤10mm 激光扫平仪、5米钢卷尺 同一室内面板标高差 ≤5mm 激光扫平仪、5米钢卷尺 抹灰工程 墙体表面平整度 [0,4]mm 2米靠尺、楔形塞尺 墙面垂直度 [0,4]mm 2米靠尺 阴阳角 [0,4]mm 阴阳角尺 顶棚水平度 [0，10]mm 激光扫平仪、塔尺 净高 [－20，20]mm 5米钢卷尺、激光测距仪 开间进深 [-10,10]mm 5米钢卷尺、激光测距仪 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 [0,5]mm 5米钢卷尺 户内门洞尺寸 高、宽±10mm厚度≤5mm 激光测距仪、5米钢卷尺 房间方正度 [-10,10]mm 5米钢卷尺、激光扫平仪 空鼓 无空鼓 空鼓锤 裂缝 无裂缝 目测 水泥砂浆地面 地面表面平整度 [0，4]mm 2米靠尺、楔形塞尺 地面水平度 [0，10]mm 激光扫平仪、塔尺 涂饰工程 表面平整度 [0,3]mm 2米靠尺、楔形塞尺 墙面垂直度 [0,3]mm 2米靠尺 顶棚（吊顶）水平度 [0，10]mm 激光扫平仪、塔尺 阴阳角 [0,3]mm 阴阳角尺 空鼓 无空鼓 空鼓锤 裂缝 无裂缝 目测 墙面饰面砖工程 表面平整度 [0，3]mm 2米靠尺、楔形塞尺 墙面垂直度 [0，2]mm 2米靠尺 阴阳角 [0，3]mm 阴阳角尺 裂缝、空鼓 无裂缝、空鼓 目测、空鼓锤 地面饰面砖工程 地面平整度 [0，3]mm 2米靠尺、楔形塞尺 裂缝、空鼓 无裂缝、空鼓 目测、空鼓锤 室内门安装工程 门框正、侧面垂直度 [0，2]mm 2米靠尺 入户门安装工程 门框正、侧面垂直度 [0，2]mm 2米靠尺 5、实测实量操作细则 本工程管理制度的实测实量操作细则是以万科集团在建项目产品质量实测操作指引及“实测实量”A6版进行季度工程质量评估，但施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。详附件实测实量操作细则.doc。 6、实测实量档案管理及操作流程 6.1 实测实量档案管理 6.1.1总包应结合实测实量操作细则、并依照检查单元建立完善的实测实量档案。实测实量检查单元具体按附件1实施。实测实量档案主要包括检查记录表及建筑图纸，检查记录表应同建筑平面、立面