南京财经大学_资产评估第三套试卷..docx

资产评估第三套试卷一、单项选择题1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。(正确答案：C,答题答案：)A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。(正确答案：B,答题答案：)A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用3、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。(正确答案：B,答题答案：)A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用4、进口设备的到岸价是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数7、运用修复金额法全测成新率适用于（）。(正确答案：B,答题答案：)A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备8、设备成新率是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状态与设备重置成本的比率9、机器设备的经济寿命是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D、以上均不对10、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。(正确答案：A,答题答案：)A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平11、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。(正确答案：A,答题答案：)A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价12、城镇土地的基准地价是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价13、城镇土地的标定地价是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格14、建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。(正确答案：C,答题答案：)A、核算法B、统计法C、比较法D、指数法二、多项选择题1、在我国，土地使用权出让可以采取（）方式。(正确答案：ABC,答题答案：)A、租赁B、协议C、招标D、拍卖E、赠与2、土地使用权转让可以采取（）方式。(正确答案：ACE,答题答案：)A、出售B、协议C、交换D、拍卖E、赠与3、建筑物的按经济用途分类（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、商业建筑B、工业建筑C、住宅D、公共设施E、公共建筑4、土地的自然特性主要表现在（）方面。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、固定性B、永久使用性C、数量有限性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性5、土地的经济特性主要有（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)A、供给的稀缺性B、可垄断性C、用途的多样性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性6、建筑物有以下（）特殊属性。(正确答案：ACE,答题答案：)A、不可位移性B、可垄断性C、产权边界复杂性D、经济地理位置的可变性E、功能变异性7、房地产在地产的特性的基础上还具有（）方面的特性。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、房地不可分割性B、投资大量性C、区域性D、房地可分性E、价格互动性8、土地价格的定义应包含（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准日B、土地用途C、开发程度D、土地使用年期E、土地价格类型9、土地价格按形成途径分类（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准地价B、标定地价C、土地使用权出让底价D、转让价格E、楼面地价10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（）。(正确答案：AC,答题答案：)A、拍卖价格要高于招标价格B、拍卖价格要低于招标价格C、招标价格要高于协议价格D、招标价格要低于协议价格E、拍卖价格要低于协议价格11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（）价格形态。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、买卖价格B、租赁价格C、抵押价格D、课税价格E、征用价格12、影响房地产价格的一般因素包括（）。(正确