2013承德市房地产市场调研报告.doc

2013承德市房地产市场调研报告 一，宏观市场研究 1、区域人文环境； 承德，旧称热河。1703年清廷在热河修建行宫，经过200多年的发展，1929年建热河省，形成了具有承当地色的区域人文环境。承德市作为中国历史文化名城，旅游名城，北方佛教圣地，现存有中国三大古建筑群之一的避暑山庄和外八庙，集中了皇家文化、古建筑文化、佛教文化和中原儒文化，因此对承德建市的筑风格产生重大影响。由于受旅游等因素的影响，导致市区整体消费水平偏高，房价较贵。 2、政策环境； 中国政府关于房地产行业的表述为“要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。”政府房地产调控政策层层加码，调控力度步步加强，严厉的限购、限贷、限价政策控制着全国市场结构，继续保持稳中求进、改革创新的总体基调。 为了支持自住，打击投资，市政府出台了许多政策来干预房地产行业。 加大调控力度，稳定房价不力将问责：将房地产调控作为考察执政的重要因素。加快建设住房信息系统：银行与住建部联合，实行第二套认定标准从严，按房不按贷，按家庭认定的原则。差别化信贷政策，实行更为严格的差别化住房信贷政策：增加第二套购房首付比例，实行二套房贷上浮利率。高房价地区三套房停贷：大部分城市停止发放第三套房贷，打击投机行为。提高购房门槛，增加外地人购房难度：部分地区对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。限制购房：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 在中国总政策的指导下承德市也出台了一些地方特色政策。目前承德市整体规划目标为建设“国际旅游城市”，因此老城区内土地审批较少，基本处于“只拆不建”的状态。城市整体规划为“南扩、西进、北延、中疏”。老城区的“中疏”现象尤其明显。新建住宅项目均向开发区和远离市区的双滦区转移。由于政府的发展政策直接影响了房价的发展趋势，导致老城区房价急剧上升，寸土如金，开发区武烈河沿岸重大项目发展较快，且由于市政府的迁入，许多行业专家称承德市的重心将向南偏移，形成了南北两极、政治旅游分离的格局。 3、经济环境； 2013年，全市生产总值达到1272.09亿元，按可比价计算，比上年增长9.3%，增速比全国高1.6个百分点，比全省高1.1个百分点。分产业看，第一产业实现增加值213.81亿元，增长6.2%，比全国、全省增速分别高2.2个、2.7个百分点；第二产业增加值650.04亿元，增长10.5%，比全国、全省增速分别高2.7个、1.5个百分点；第三产业增加值408.25亿元，增长8.8%，比全国、全省增速分别高0.5个、0.4个百分点。三次产业比重由上年的15.7：52.9：31.4调整为16.8：51.1：32.1。 且承德处于京津唐工业基地边缘，地理位置优越，随着北京、天津人口密度的急剧增加，污染加剧以及自然资源的匮乏，承德很有可能成为京津唐工业区的缓冲地区，借助周边地区进行发展。 4、金融环境； 2014年5月7日，承德市金融工作会议召开。会议强调，不断创新金融产品与服务，要通过强化银行信贷投放，支持地方经济发展，不断深化银企对接合作，完善金融市场体系，拓宽直接融资渠道，为建设美丽幸福承德做贡献。会议再一次强调了市政府对金融投资的高度重视。 　　去年，面对复杂的经济形势，按照“稳增长、调结构、攻重点、抓改革、优环境”的总要求和“稳中求进、好中求快”的主基调，上下同心、攻坚克难、抢抓机遇、真抓实干，市金融工作取得了显著成果，贷款规模不断扩大，外引内育不断加强，融资渠道不断拓宽，保险能力不断增强，合作领域不断深化，整体实力明显提升的良好势头。今年，全市金融工作将围绕我市“发挥优势、高点起步、开放创新、绿色崛起”的总要求，加大对小微企业、“三农”发展、重点项目建设、特色主导行业等金融投放力度，按照“争规模、保重点、重监管、创服务、促发展”的要求，进一步提高服务水平，确保新增贷款140亿元，引进股份制银行1家，组建村镇银行2家，农商行改制挂牌2家，境外上市企业1家，新三板挂牌企业10家，直接融资20亿元。 金融是现代经济的核心，随着经济全球化的深入发展，工业化、城镇化、农业现代化进程的日益加快，金融机构与市场主体联系日益紧密，经济发展和结构调整对金融需求日益增加，金融业已经成为抢占新一轮发展制高点和主动权的战略举措。承德市力争建设国际旅游城市，需要巨大的资金注入，离不开金融的有力依托；加快转方式、调结构，离不开金融的鼎力支撑；保障和改善民生，离不开金融的强力保障。各级各部门通过这次会议进一步统一思想，提高认识，真正把金融工作摆上事关承德跨越发展、后来居上的突出位置，切实抓紧抓好抓出成效。