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西安长岛盛业置业有限公司 西安长岛盛业住宅项目 环境影响报告书 （简本） 西安建筑科技大学 二○一三年八月 1 建设项目概况 .1 项目名称及建设性质 项目名称：西安长岛盛业住宅项目 建设性质：新建 占地面积：万m2 建设单位：西安长岛盛业置业有限公司 总 投 资：6.8亿元 .2 地理位置与交通 项目选址位于。城市道路网络连通，交通便利。 .3 工程规模与建设内容本项目规划总用地面积m2，其中：建筑物基底面积m2，绿地面积m2。 项目规划总建筑面积279034m2。其中：地上建筑面积m2（面积m2，建筑面积m2，建筑面积m2，建筑面积m2），地下建筑面积m2。 项目建成后，可提供套住宅，预计解决人的住房问题；可提供停车位个，其中：地上停车位个，地下停车位个。 项目计划开发周期为34个月，即从201年月开工建设，至201年月全面竣工并交付使用。 项目组成及主要建设内容一览表项目组成 主要建设内容 备 注 主体工程 46栋住宅楼，包括13栋23~27F高层和33栋3F多层连体，建筑面积193320m2 小学 建筑层数4F，建筑面积m2 幼儿园 建筑层数3F，建筑面积2400m2 商业 建筑面积6200m2 商业用房具体用途不能确定 公建工程 地下停车库1座，车位个公用工程 给 水 市政供水管网，小区增压水泵 由市政供水管网供给 排 水 设雨、污分流排水系统 排入城市雨、污水管网 供 电 小区设变电室，备用发电机作备用电源 城市电网统一供电 供 暖 城市集中供热，小区设热交换站 制 冷 小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。 燃 气 由西安市天然气公司的供气管网供给 通 讯 电话、有线电视、宽带网覆盖全区 环 保工程 污水处理 经化粪池处理后排入市政污水管道 进入污水处理厂 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气住宅楼油烟 垃圾收集环卫垃圾收集点 噪声治理高噪设备置于地下，采取隔音、减震、消声处理；临路住宅设隔声窗 绿化工程 m2 中水回用 1.4公用工程 给水 水源：由市政给水管网供给。 供水方式：由市政给水引入两条给水管进入小区，一、二层由市政管网直接供给，三层以上由变频增压水泵供水设备供给，小区内采用环状供水管网，系统采用下行上给式，每户设置水表。 用水量：小区总居住人口数人，住宅人均生活用水标准120L/d，L/d，幼儿园幼儿用水标准50L/d，商业等其他用水按5L/（m2·d）计，浇洒绿地用水按0.m3/（m2·a）计，不可预见用水量及管网损失水量按总水量的10%计。年用水按365天计算。该项目用水量。陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知陕政发[2004]18号　2004年4月29日）项目区用水量计算表 序号 用水类别 用水量标准 使用数量 （m3）年用水量（m3） 1 住宅 120L/（人·d） 人 2 小学校 40L/（生·d） 600人 24 8760 3 幼儿园 50L/（生·d） 500人 25 9125 4 商业 5L/（m2·d） m2 31 11315 5 绿地 0.m3/（m2·a） m2 57.6 21024 6 景补充用水 2.7 985.5 7 洗车 0.1m3/车·次 2023×24 13.3 4854.5 8 不可预见及管网损失水 按总水量的10%计 合计 1.4.2 排水系统 （1）排水方式：室内采用单立管伸顶通气排水系统，地上部分生活污水靠重力直接排至室外污水管网，地下部分汇流至集水坑，经污水泵提升排至室外污水管。室外采用雨污分流系统，雨水经室外雨水管网直接排至市政雨水管网，污水经过化粪池后，排至市政污水管网。 年排水量：预计生活量为水量的80%，m3/d，年排放量234622m3/a。 材料：室内排水管采用PVC-U塑料排水管粘接。室外采用高密度双壁波纹塑料排水管承插连接。 供电 电源由市政10KV双回路电源供电，低压系统电压等级为220V/380V。在小区变、配电所内设置干式变压器。住宅的低压配电系统分为两份：室外直埋进入各住户单元配电总箱，车库内沿桥架敷设，在车库设置总配电室，再以放射式系统配电至各住宅单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。 配电室内设2台2500KVA变压器和1台2000KVA变压器，并自备柴油发电机台。 燃气 气源：本项目规划燃气气源为市政燃气提供。 用气量：耗气量住宅指标取0.5m3/户·d考虑，其他用气量占总用气量的10%。年用气量按365天考虑，项目年用气量为m3。 燃气管网：本规划采用低压煤气管网系