2008年海南仙岭项目前期策划提案.ppt

2 市场背景——概况 三亚 2008年上半年，三亚房地产市场运行平稳、供销两旺，特别是小户型商品房普遍受到欢迎，房产价格升幅较大。 2008年上半年，三亚销售商品房7763套，总面积69.11万平方米，与去年同期相比增长18%。其中90平方米以下的商品住房4773套，占总销售量的61.48%。九成以上购房户来自岛外，在三亚买房主要是度假养老。 今年上半年三亚市批准预售新建商品房中，以每平方米８０００元至９０００元的价位最多，占批准预售新建高档商品房面积的２６.１％，其次为每平方米6000元至7000元。普通商品住房价位为每平方米６３５３元，比去年同期增长２０％。 市场背景——供求分析 据海南省旅游局2007年10月统计的数据，海南省上规模的类似项目31个，总投资超过430亿元。 以温泉概念为主的旅游地产项目除本项目外还有4个，其中3个集中在保亭；七仙岭山脚下目前共有酒店度假村6家，约有客房500间，收费从每晚300到800元不等。 市场背景——竞争分析 竞争项目：七仙瑶池 七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店项目规划总占地面积620亩，一期规划建筑300.23亩，总建筑面积近4万平方米，容积率0.18，总投资金额5亿元。建筑规划共分成约300栋产权式酒店别墅式客户、酒店大堂及集中式客房、3个会所、SPA中心、会议中心等，项目建成之后将会有600多间客房投入使用，也将会是七仙岭风景区内的首家五星级酒店。 项目定位为在巴厘岛风格之上, 打造一个融合当地黎苗文化的标志性产权式酒店地产项目 市场背景——竞争分析 项目旨在打造以旅游观光和休闲度假为主题的产品，规划包括精品酒店、VIP SPA客房、SPA区、客房别墅、会议中心等几个不同的功能区。总体设计布局积极延续地块的总体特征，自然和建筑合而为一的观念，从与山地的结合、平面布置、空间层次、光照、色调、材料等方面做到精致、考究，并将别墅区与精品酒店的连接起来，形成具有较高浏览性、艺术性的小区景观，重点突出巴厘岛的生态风格，并融入独具特色的当地黎苗文化，营造一种能让人宁静、安详、和谐的氛围。 ??? 户型：以110-200M2为主，80-100M2为辅 价格定位：目前暂定价20000元/M2 酒店管理公司（暂定）：康年酒店管理有限公司 设计手法——植栽设计 以“野趣”作为植栽设计的核心思想。利用海南丰富的植物资源和植物的多样生态习性，模拟再现大自然中的优美景观，建成符合自然生态的各种植物群落，乔木、亚乔木、灌木、花草、地被相互搭配，主要乔木有海南椰子大王棕,狐尾椰子,高干蒲葵,鸡蛋花，细叶榕等.灌木配有热带特色植物天堂鸟,白掌,蜘蛛兰,变叶木,三角梅等,营造出一年四景,四季有花的自然景观.成块、成群、成丛种植，疏密相同，使其更能体现热带景致，并具有趣味性和亲和力。 空间设计 充分利用阶梯状空间，强调空间分布与植被的呼应感及景观美学。项目所在地拥有大量的自然梯田景观,建筑建立于山体中间,这居高临下之势和层层的跌水形成一道道雄壮的景观,金黄的水稻,忙碌的农民展现了一道道具有浓重乡土气息的自然景观。这也是住区形成独特的、宜人的环境目标的保证。 材料设计 景观材质上,运用木材、石材等自然材料与艺术高度的融合。如主干道用青色石钉贴面,入口水景用米黄色砂岩板,挡土墙用卵石贴面,还有各种木制小品应用与项目当中,处处体现巴厘岛风格,虽然材质上用的比较自然质朴,但质朴中散发生活气质。运用水和各材料相结合,使产品拉近人与自然的亲近感。 项目的园林景观分成一条景观轴线，七大功能分区。在整体设计中划出基地中南部的区域予以全部保留，力图保证此处生态环境的完整性。其余部分则本着保护性开发的原则，使整个基地基本上以浓密的乔木与外界，仅以三条林间路连接内外，并以中间为主，两侧为辅，沿中间道路向内部进发，会感觉到层层推进的空间节奏。七大功能区分别为：温泉水疗区、酒店会议区、沿河别墅区、稻田别墅区、居高临下景观别墅区、拥抱稻田别墅区、橡胶林中别墅区。 借鉴： 1、温泉及自然景观的价值最大化； 2、国际化的顾问团队打造项目品牌； 3、户型面积比较合理。 不足之处： 1、巴厘岛风情如何与黎苗文化如何关联？项目建筑和景观如何体现出来？ 2、“酒店+产权式别墅”模式比较泛滥。 我们应打造项目的竞争优势： 1、差异化定位：以80-100M2的户型为主； 2、寻求新的模式：如私人度假酒店、SPA酒店。 市场背景——典型楼盘 海南君澜热带雨林温泉酒店 是海南省目前唯一一家以热带雨林和野溪温泉为主题按五星级标准建造的度假型酒店，坐落在海南省著名旅游风景区之一——七仙岭温泉国家森林公园内。 市场背景——客户分析