(佛山)碧桂园城市花园.ppt

三、公园街区式的商业配套，为业主提供一站式生活体验 项目引入了园林街区式的商业配套，商业街以长约一公里的生态园林贯穿，遍布其中的露天咖啡座、音乐喷泉和计划引进的时尚商家、营造一种好似置身巴黎街头的购物风情 。 园林设计单位：泛亚国际 泛亚国际被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所，成立于1981年，至今已累计二十多年的国际经验。主要代表作：香港阳明山庄、香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园、上海浦东中央公园、深圳金海湾花园等。 四、园林景观 园林设计主题： “三林一脉” 在园林设计方面，整个楼盘的园林景观是以一种自然的手法联系整个项目，称之为“三林一脉”，“三林”也就是用 “雨林、竹林、山林”打造三大区的园林主题，“一脉”是指自然造景手法贯穿其中，同时突出不同地块的特色。。 南区园林设计 主入口园林设计 以中心花坛景观及叠水瀑布为设计亮点，并点缀生动的动物雕塑，极具自然生态的气息。 水瀑茶语 下沉式的水景，其独特的下沉两层的造景手法在禅城首次采用。 玉树翠谷 采用休闲园亭和小桥流水的组合，师法自然造景。 碧泉翠绕 用自然手法设计小溪同特色平台，形成一条美丽的自然溪流。 五、建筑特点： 采用简洁明快的现代建筑风格 外立面效果图 架空层效果图 广泛采用架空层的设计手法，让每位业主在回家之后能感受到大自然的气息，释放忙碌的工作压力。 六、承建商：中建五局 碧桂园城市花园是由中国建筑第五工程局有限公司承建的，中国建筑第五工程局有限公司（简称中建五局）是中国建筑工程总公司的成员企业，年生产能力200亿元以上，位居中国建筑总承包商50强。中建五局2001年通过质量管理体系认证，2003年通过质量、环境、职业健康安全管理体系整合认证，2008年被授予“中国质量鼎”。累计获省部级以上优质工程奖300余项，获省部级和国家级奖励科技成果30余项。其中多项工程获鲁班奖和国家优质工程奖、詹天佑土木工程大奖、全国用户满意工程等国家级奖项。 01 01 01 05 01 01 01 01 05 04 03 04 04 03 02 03 02 02 05 06 07 02 03 04 08 06 07 06 087 02 03 03 02 04 04 02 03 04 1座 05 05 10座 9座 6座 8座 7座 5座 4座 3座 2座 七、户型分布 南区的产品规划图，他由3栋规划为28-29层的公寓式酒店和7栋29-33层的高层洋房组成。 洋房户型面积从108M2到170M2，采取两梯四户设计，采光通风条件俱佳，空间尺度游刃有余。 公寓式酒店户型面积从53M2到102 M2，享有佛山公园一线美景，并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。 公寓【1座】 户型图 CBD中央公寓精确服务标杆，汇聚顶级优势资源倾力打造. 五星级酒店综合体公寓物业 并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。超豪华交楼装修标准，极具投资价值。 享有佛山公园一线美景， 碧桂园品牌打造 酒店公寓——五星打造、投资首选 十九年前，碧桂园以佛山为起点“给您一个五星级的家” 满足了万千家庭真正意义的价值生活 十九年后，碧桂园进军佛山市中心再次为客户开创高品位的生活方式今天，碧桂园城市花园 用前瞻性的视野建立全新产品标准打造经典建筑和传世作品 成就广佛居住文化新的里程碑 * * * * * 商业地产金融投资项目 --碧桂园旗舰店 抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者 商业地产服务领域的基金管理公司 依托商业地产酒店产业链，获取商业倍增收益 开发商最的，资方最可靠的投资渠道 基金管理领跑者 100% 未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势 房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年 房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强 抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点，补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由经济波动周期和市场周期带来对公司业绩的影响 多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势 融资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素 地产金融与精细化管理愈发重要 产业链细分，融资能力影响市场竞争力 世联具备补齐地产服务全产业链的能力 * * * * * * * 房地产基金 私募基金 银行贷款 银行贷款 其他资金 自筹资金 国外资金 国内外房地产投资资金来源分类图 国内 国外 国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢 从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源 未来国内各类