2007中国房地产策划理品牌价值研究报告2007中国房地产策划代理品牌价值研究报告.doc

1.序言 中国房地产策划代理企业至今已经历三个发展阶段：上世纪90年代初由台湾、香港同行以及境外大型策划代理机构引入的萌芽时期；1998-2003年本土策划代理企业不断涌现、群雄并起的黄金时期；2004年以来以合富辉煌、富阳、易居中国为代表的优秀企业迅速扩张并先后登陆资本市场的飞跃时期。与此同时，中国房地产策划代理品牌也先后经历了品牌的初创期、形成期和分化期。随着国内房地产市场对精耕细作的要求不断提高，房地产产业链上各个环节的专业化分工趋势愈来愈明显，策划代理行业拥有长期发展利好。面对房地产调控带来的机遇和挑战，策划代理企业惟有树立牢固的品牌意识、制订合理的品牌战略、努力提高核心竞争力，才能立于不败之地。 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2005年开展中国房地产策划代理品牌价值研究以来，已连续进行了三年，记录和见证了中国策划代理品牌快速发展的历史。此次研究在总结过去几年研究的基础上，充分借鉴了国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，进一步完善了品牌收益和折现率的计算模型，按以下几个步骤进行策划代理公司品牌价值评估：首先，从公司营业收入开始，通过品牌优势值 （Brand Advantage Value）模型计算品牌为企业带来的收益；然后分别从品牌认知度、品牌美誉度、品牌忠诚度、品牌市场分布、品牌市场份额、品牌成长速度、品牌年龄、品牌支持八个方面计算品牌强度得分和品牌强度系数。最后，根据企业未来几年收入、品牌强度系数和折现率计算房地产策划代理企业的品牌价值。 2.研究结果 2.1.2007中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10 易居中国再次位列策划代理品牌价值榜首，以17.86亿元的品牌价值荣获2007中国房地产策划代理领导品牌。世联地产、合富辉煌、伟业顾问分列策划代理公司品牌TOP10前三位，品牌价值分别为8.92亿元、8.12亿元、7.80亿元，策源紧随其后，品牌价值为6.88亿元。新联康首次入选TOP10即位居第五位，品牌价值达6.63亿元，接下来是去年即已入选TOP10的德思勤、富阳、天地行、华燕，品牌价值分别为6.52亿元、6.31亿元、6.04亿元、4.68亿元，开启首次入选，位居TOP10企业末席。和上一届相比，2007中国房地产策划代理公司领导品牌和TOP10的平均品牌价值由4.99亿元上升至7.66亿元，上升幅度高达53.5%，其中新联康和开启首次跻身TOP10，其他企业排名变化不大，表明品牌竞争格局已经初步形成，相对稳定但不乏变数。 同策以“管理三分制”为基础建立“服务流程控制标准”，并通过大研展系统、大业务系统、大行政系统三大内部专业系统的运作，实现服务质量控制的“标准化”，位居“2007房地产策划代理公司专业领先品牌”首位。伟业顾问继续保持了在策划代理行业综合服务领域的领先地位，无论是在房地产金融投资服务、顾问咨询、前期策划，还是在销售代理等方面，都显示出极强的专业能力与整合能力。华燕积极实现代理与金融、规划设计的互动，为房地产流通领域上、下游客户提供房屋交易环节金融配套服务及终端客户房屋理财服务，成为地产、金融三赢互利创造者，以“金融服务”特色位列“2007房地产策划代理公司专业领先品牌”。 2.2.2007中国房地产策划代理区域公司品牌 中国房地产TOP10研究组还根据研究成果评选了“2007中国房地产策划代理区域公司品牌”，其中华南区域有星彦、中地行、华彦、信立怡高、城市年轮五家企业入围。中西部宝资通联行一支独秀。华北区域共有协成经纪、金网络、置信机构三家企业入选，而华东有普润、锦和、聚仁、博思堂四家企业入选。以上企业凭借对所属区域市场的深入研究和长期耕耘，在其所属区域具有较强的竞争力。 3.研究结果分析 3.1.品牌价值整体大幅提升，第一梯队优势进一步扩大 图1：2007策划代理全国性品牌企业 品牌价值及其增幅 与上一届相比，2007中国房地产策划代理领导品牌及TOP10品牌的平均品牌价值由4.99亿元上升至7.66亿元，上升幅度高达53.5%。不同企业的品牌价值增长率各异，易居中国增长率超过100%，增长率在40%到60%之间的有5家，增长率在30%到40%之间的有4家，表明全国性品牌企业的品牌价值整体大幅提升。与此同时，品牌企业强者愈强的趋势越来越明显，主要表现在：由易居中国、世联地产、合富辉煌组成的第一梯队，品牌平均价值超出TOP10企业平均水平4亿，而去年同期仅超出2亿，表明第一梯队的领先优势正在扩大。 3.2.策划代理能力