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第二章工程设计、 施工方案技术经济分析本章基本知识点为： 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 【案例一】 背景： 某层单元式住宅共 54 户，建筑面积为3949.62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm 砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm内纵墙厚为160mm其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2—1。 问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647．96元出售， 两方案的总售价相差多少? 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000．00元出售 两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少? 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 答案： 由表2—2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案每平方米高出3．59元 (2)每户平均增加的使用面积为：(2 881．98—2 797．2)+54=1．57m2 每户多投入：(4 300 342．00—4 163 789．00)+54=2 528．76元 折合每平方米使用面积单价为：2 528．76÷1．57=1 6．68元/m2 计算结果是每户增加使用面积1．57m2，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647．96元出售，则 总销售差价=2 881．98×5 647．96—2797．20×5 647．96 =478 834．05元 总销售差率=478 834．05÷(2 797．2(×5 647．96)=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售阶4 000．00元出售，则两方案的总售价均为： 3 949．62 x4 000．O0=15 798 480．00元 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价=15 798 480．00／2 797．20=5 647．96元／m2 内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480．00／2 881．98=5 481．81元/m2 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5 647．96-5 481．81=166．15元/m2 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94% 【案例二】 背景： 某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、c的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表2-3 问题： 1．表2—3中的X、Y、z分别代表的栏目名称是什么? 2.试作出厂址选择决策 分析要点： 本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容，熟练运用综合评价法。综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标结果见表2-4. 解：x为评价指标，Y为各评价指标的权重，z为各方案的综合得分（或加权得分）。问题2： 解：各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和。计算结果见表一。 【案例三】 背景： 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户