分户验收讲稿规则分析报告.ppt

《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》和《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》应作为《住宅质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。《住宅质量保证书》中必须同时注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）保修程序； （三）物业管理公司名称、联系电话； （四）工程质量保修责任单位、联系电话。 谢谢大家！ 分户验收工作由建设单位组织实施 * 分户验收应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（附件1）逐户、逐间进行 住宅工程质量分户验收后，参加验收各方填写《住宅工程分户验收汇总记录》（附件4），建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监理工程师签字并加盖各方法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份连同竣工验收文件资料报区建筑工程质量监督站。 * B、户外（公共部分） 墙面大角方正 墙面大角方正，上下垂直 B、户外（公共部分） 双曲面外墙对缝铺贴 面砖挑头滴水处理精细 B、户外（公共部分） 外墙面砖圆弧沟缝 外墙面砖三角勾缝 B、户外（公共部分） 外墙面孔洞周边按平面窗套排砖，平顺有序 窗套采用定制阳角条 B、户外（公共部分） B、户外（公共部分） 电梯厅 针对验收内容进行量化填写 对每一户住宅及单位工程公共部位按照规范要求和设计文件、施工合同、商品房买卖合同内列明的装修标准等内容进行的以检验工程观感质量和使用功能为主的专门验收。 分户验收结论内容填写检查项目的数量、检查结果，必须要有结论性文字，如“合格”，否则,这验收表就可能作废 分户验收结论内容填写检查项目的数量、检查结果，必须要有结论性文字，如 “合格”，否则,这验收表就可能作废 每户验收项目、公共部位是指分户验收记录中的各验收项目，验收几项就填写几项； 功能试验是指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等，应对每户试验情况进行描述 物业管理公司验收是指物业管理公司是否参加验收，如果参加填写物业管理公司名称。 分户验收结论内容填写检查项目必须要有结论性文字，否则,这验收表就可能作废 学习资料 仅供参考 下载： 1.所谓分户验收，即“一户一验”是指，住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝…… 2.住宅工程质量分户验收，是指单位工程所含地基与基础分部工程和主体结构分部工程的质量验收合格后，对每一户住宅及单位工程公共部位按照规范要求和设计文件、施工合同、商品房买卖合同内列明的装修标准等内容进行的以检验工程观感质量和使用功能为主的专门验收。 现场测量 济南：住宅工程质量验收实施一户一验 空气检验 2007-4 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结我市实际，制定的本地区规定。 如果这项措施能够顺利出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象 在进行分户验收规定前的争端 在采集的交房案例中，我们发现，业主与开发商之间经常会产生意见分歧，纠纷不断，甚至走上法律解决途径。原因何在？据了解，现在房子竣工验收后，对户内的验收主要以层为单位，抽样式的验收，所以不能做到户户检查，验收的真空地带比较容易出问题，纠纷也容易产生。 在进行分户验收规定前的争端 有很多户内、户外工程质量问题恰好正是分户验收的重要内容，分户验收的实行将有望避免以上不足。一方面分户验收后有备案，购房者衡量交房标准有一定依据，期房品质问题有所保证。另一方面，作为开发商，通过首先进行自检，并在施工中严把质量关，对今后有效减少交房质量投诉事件有重要意义。作为政府部门，通过监督职能，有效提高整个房地产行业工程质量管理水平，规范市场，在保护百姓利益同时，大大减少质量投诉，预防群诉群访事件的发生。 “分户验收”后，是不是就能保证房屋没有质量问题了？ 从试点的情况来看，开发商对“分户验收”是欢迎的，这样以后的投诉量和维修工作就会大幅降低。但“分户验收”后，像墙面裂缝等质量通病仍然难免会局部存在。 分户验收前，应在建筑物上标好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线等。验收应配备各种常规检测工具，红外线测距仪等合格的检测仪器。同时，“分户验收”还应逐户逐间检查，做好记录。 激光测距仪 在未实行分户验收以前，施工单位做的只是对一个工程项目质量负责，室内的工程只是抽检，并不会逐户检查及记录，验收资料只是一项； 现在按工程的户型数量分解验收，工程强度会数倍增加，如果过程不熟悉流程，损耗的时间会更多。 质量要求更严格，检查更到位，基本无盲点，真正把好工程质量关。 建设局已明确规定，所有住宅工程