满洲里市行政事业单位房地产转让项目整体.doc

满洲里市行政事业单位房地产转让项目整体 推 介 书 内蒙古产权交易中心（以下简称“中心”）接受满洲里市政府委托，对外将公开分批转让位于满洲里市区范围的房地产标，包括行政事业单位房地产，住宅和门市房。请投资人随时关注我们网站必威体育精装版发布转让信息。 本推介书从满洲里市全市整体经济发展入手，对满洲里市宏观经济政策、房地产市场、边境贸易、商业零售业、商业及商业地产的分布现状、东北三省与满洲里经济互补性等方面做了必要的阐述。 一、满洲里市城市概况 （一）城市概况 满洲里位于内蒙古自治区东北部，呼伦贝尔大草原腹地，东依兴安岭，南濒呼伦湖，西邻蒙古国，北接俄罗斯，是我国最大的陆路口岸。满洲里1901年建城，因东清铁路修建而得名，俄语为“满洲里亚”，音译后为满洲里。建城初期即发展成为各国贸易往来的重要商埠。中国优秀旅游城市，CCTV2006中国十佳魅力城市，2009年荣膺全国文明城市称号。全市总面积730平方公里，人口30万，居住着蒙、汉、回、俄等20多个民族。市辖国家级中俄互市贸易区、边境经济合作区、国家大型煤炭能源基地——扎赉诺尔和东湖创汇农业区。 （二）历史文化 历史文化灿烂。远在旧石器晚期，满洲里地区就是古人类—“扎赉诺尔人”栖息的故乡，是中华民族古人类的摇篮之一。在历史演进中，东胡、匈奴、鲜卑、突厥、蒙古等民族先后在这里游牧和征战，现有保存完好的拓跋鲜卑古墓群、辽代古城遗址、金代边墙、猛犸象古生物化石、“扎赉诺尔人”头骨化石等。在上世纪的20－30年代，满洲里曾作为联接我党与共产国际的红色通道，为中国革命做出了卓越的贡献；40年代，满洲里曾因苏联红军从这里进入，打响了欧洲战场支援太平洋战场的第一枪，加速了中国抗日战争全面胜利的步伐；建国初期，面对帝国主义的海上封锁，满洲里曾作为共和国的主要外贸通道，有力地支持了全国的经济建设。深厚的文化积淀与现代文明的有机结合，使这块土地充满了灵气和魅力，形成了多元、厚重、包容、开放的区域文化特色。 （三）经济建设状况 近年来，满洲里市牢牢把握国家实施西部大开发、向北开放、振兴东北老工业基地等一系列战略性机遇，充分发挥陆桥枢纽的通道、集聚和辐射作用，社会各项事业得到了快速健康发展。特别是2008年，满洲里市经济主要指标实现了高幅快增。地区生产总值完成100.1亿元，增长25%；财政总收入27.4亿元，增长36.4%；口岸过货量完成2411万吨，增长0.4%；外贸进出口总值完成40亿美元，增长19.8%；海关关税、代征税完成92.7亿元，增长17.1%;旅游总人数达到470万人次，增长16.1％。满洲里已经发展成为东北亚经济区域中人流、物流、资金流和信息流最活跃的集散地之一，在中国全方位对外开放格局中占有举足轻重的战略地位。 二、满洲里市投资优势 （一）区位交通优势 区位优势明显。满洲里地处亚欧第一大陆桥的交通要冲，是连接欧亚最重要、最便捷的陆路通道之一，目前年进出口货运量占中俄贸易货物总量的60%。同时又是对内、对外两种资源、两个市场的交汇点和国家口岸发展的战略重点。对内背靠中国东北三省，与环渤海地区相贯通，经济腹地辽阔；向外西接俄罗斯西伯利亚大铁路，所经沿线是俄罗斯人口最多、资源最富集的地区。近距赤塔427公里，距西伯利亚资源核心区伊尔库茨克等地1400多公里。 满洲里口岸在参与和推动东北亚区域经济合作中具有优越的条件。 1、运输距离短。与几条亚欧大陆桥全程运输距离比较，从横滨至鹿特丹，经由满洲里口岸的线路比经由其他口岸的线路运输距离近900－1500公里。 2、辐射范围广。国内除东北三省外，还辐射华北、华东等有关省区；国外除俄罗斯远东和西伯利亚地区外，通过大连港可以直达日、韩及亚太地区的有关国家。 3、合作潜力大。随着俄罗斯和东北亚地区经济的复苏、国家振兴东北老工业基地政策的深入实施，满洲里的战略枢纽地位日益凸显。 另外，航空口岸即将正式对外开放，高峰时开通国际、国内航线11条，旅客吞吐量突破10万人次。铁路、公路口岸年通过能力分别达到1.2亿吨和350万吨。相继开行了满洲里—?大连陆海联运集装箱班列，实现了公路口岸24小时通关，口岸通关效率大幅提升。 （二）投资环境优势 投资环境优越。经过多年的努力，满洲里投资发展的软硬件环境得到显著改善。硬环境方面，满洲里紧紧抓住国家重点建设、优先发展满洲里口岸的历史机遇，深入实施“大通关”工程，构建立体化运输体系。为满足未来中俄贸易需要，投资13亿元集仓储、转运、换装功能于一体的新国际货场项目破土动工，配套建设宽准轨铁路设施，形成以集装箱、中铁特货、中铁快运、矿产品散料、化学工业品、汽车机械六大专业货场为主的第二口岸站场。 （三）旅游资源 满洲里市具有丰富的旅游资源，是一座资源富集、风情浓郁的魅力之城。绿草如