江西省宜春市房地产市场调研报告.doc

江西省宜春市房地产市场信息 杭州钧创鸿盛营销策划有限公司 二0一0年七月 第一章 宜春市宏观经济分析 一、宜春市基本概况 一）、地理位置 宜春市位于江西省西北部地处东经113度54分-116度27分北纬27度33分-29度06分之间, 东与南昌市、抚州市接壤；南与吉安市、新余市为邻；西与湖南省和本省萍乡市毗连；北与九江市交界。全市东西长约222.75公里，南北宽约174公里，土地总面积18669 平方公里,地形由北向南,由西向东倾斜。全境以丘陵、山地为主,平原面积占总面积的25.49%,丘陵面积占39.05%,山地面积占35.4%。 是江西省西北通道的中枢支点，具有独特的经济外延战略价值。 三）、气候特点 宜春市属中亚热带季风气候区，春秋季短而夏冬季长，冬季冷而夏季热，春季湿而秋季干，热量丰富，日照充足，霜期短，气候资源丰富，有利于农作物和林木生长。但由于季风进退迟早和强弱程度不同、地形起伏、垂直高度相差悬殊、气候因子时空分布不均等，使气候呈多样性，天气变化大，并导致旱涝、酷暑、低温、风雹等气象灾害时有发生。主要候特征如下?? 气温：全市年平均气温16.217.7℃，东南部较高，西北部较低；冬季最冷月1月平均气温4.6-5.3℃,南部高于北部；夏季最热月7月平均气温27.3-29.6℃，东部高于西部；春秋季各县（市、区）气温差异较夏季小，比冬季大；无霜期256天-281天， ??降水：全市平均年降水量为1624.9mm，各县（市、区）年降水量1545.6mm-1736.3mm，铜鼓最多，丰城最少；4-6月降水量全市平均为754.2mm，占年总量的46.4%；由于季风影响，上半年各月降水量呈逐月增加，下半年各月降水量呈递减趋势；全市各地每季降水量占年总量的百分比分别是，第一季度21%，第二季度46%，第三季度22%，第四季度11%；5-6月降水最多，全市平均月降水量为273.9mm,12月降水最少，全市平均降水量为52.8mm。年最大降水量为2848.5mm，日照：全市年平均日照时数1737.1小时，以丰城最多（1864.9小时），铜鼓为最少（1500.1小时）。日照时数的年内变化，?以上半年大，下半年小；以7月日照时数259.0小时为最多，3月日照时数83.4小时为最少。宜春市矿产资源丰富，有金属矿产27种，非金属矿产29种。主要有：有色金属（含贵金属）、稀有金属、黑色金属、稀有金属、瓷土矿产、建筑材料及冶金辅助矿产等，以稀有金属钽、铌，非金属矿产煤炭、石灰岩、高岭土和建筑材料矿产为优势。已探明储量41处矿床，其中大型矿床20处、中型30处 、小型171处。 市境内有色金属矿产主要：铜、铅、锌、锂、钴、铝、汞、锑、金、铌、钽、钨等；黑色金属矿产主要有铁、锰等；燃料矿产主要有煤、泥炭、油页岩等；其他非金属矿产主要有岩盐、高岭土、石灰岩、硫铁矿、钾长石、大理石、花岗石、硅灰石、粉石英等。其中，宜春市中心城区新坊乡的钽铌矿，钽铌储量3.3万吨，占全国的44.3%，被誉为江西“五朵金花”之一；岩盐储量103.71亿吨，为全省之冠；石灰岩12亿多吨，高岭土储量1994万吨，硅灰石储量1168万吨，粉石英612万吨，钾长石76万吨；铁矿储量约1029万吨，其中七宝山褐铁矿为江西六大矿山之一，保有量661万吨以上，品位42.92%；钴矿储量1.2 万吨，铝土矿储量为41万吨，铅锌矿储量8.2万吨，金矿储量1.5吨，铜矿储量28万吨，钨矿储量9万吨，其它矿产还有汞、锑、等。 ?市内矿产特点有：原矿品种齐全；储量分布相对集中，金属、非金属、能源和水气矿产均有发现；陶瓷资源非常丰富，品质优良，有很好的资源前景；石灰岩分布较广，此外，河沙、卵石遍布全市各地。 宜春自然资源丰富。全市森林覆盖率为52.78%，是江西重点林区和全国重点毛竹产区。宜春是江西省重点林区之一，全市森林覆盖为52.3%，境内森林覆盖超过50%的有铜鼓、靖安、宜丰、奉新、万载、袁州六个县市区，铜鼓县森林覆盖高达81.6%。全市活木蓄积量为3503.75万立方米，占全省总蓄积量的10.7%，其中杉木与马尾松蓄积量，分别占全市活立木总蓄积量的39.6%和37.3%。全市有竹林面积200.7万亩，竹储量3.52亿株，占全省竹材总储量的24.9%。由于宜春地理环境优势，野生植物资源十分丰富。全国植物区系的十五个地理成分中，全市有十四个。观赏植物主要有华木莲、柏树、苏铁、银杏、雪松、罗汉松、夹竹桃、黄杨类、腊梅、杜鹃花类、香榧、绣球、玉兰、含笑、芙蓉、白兰花、合欢、茶花、桂花、石榴、蔷薇花、绣线菊等。中国特有的古老珍稀濒危植物—落叶木莲（华木莲），曾被选为江西省第十届运动会的吉祥物，其花的形状已作为宜春市的城标。1999年10月，在昆明“99”