北京物业项目负责人考试-参考试卷.doc

单选： 1、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ ）。 A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人 2、物业服务合同到期后，双方没有（ ）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。 A、签署 B、缔约 C、解除 D、解约 3、业主确需（ ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知业主管理企业。 A、占用 B、使用 C、改变 D、独占 4、物业管理行业专家不得有下列( )禁止行为。 A、取得注册物业管理师证书 B、具备高级专业技术职称 C、从事物业服务满10年 D、违规收受利害关系人的财物或者其他好处的独占 5、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙等共有部分的，不应认定为侵权。 A、专有部分 B、共有部分 C、私有部分 D、其他部分 6、物业服务合同自签订之日起（ ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。 A、10 B、20 C、15 D、30 7、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业 8、发生安全事故时，物业服务企业在采取（ ）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援 9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员会和物业服务企业 C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会 10、（ ）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。 A、建设单位 B、业主 C、业主委员会 D、物业服务企业 11、用人单位自用工之日起应于（ ）内与劳动者订立书面劳动合同。 A、一个月不满半年 B、一个月不满一年 C、三个月不满一年 D、半年不满两年 12、《北京市物业管理办法》自（ ）起施行。 A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日 13、（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。 A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门 C、街道办事处 D、乡镇人民政府 14、《北京市物业管理办法》规定，( )承担前期物业服务责任。 A、第三方评估监理单位 B、物业服务公司 C、建设单位 D、开发商、物业服务企业 15、《北京市物业管理办法》规定（ ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理行业协会 B、物业管理处 C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心 16、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（ ）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。 A、公共部分 B、公共区域 C、设备设施 D、共用部分 17、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。 A、30% B、50% C、67% D、80% 18、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（ ）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。 A、7 B、10 C、15 D、30 19、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小