合道物业承接查验方案111.doc

“合道大楼”物业承接查验方案 “合道大楼”项目日前已通过竣工验收，物业入住在即，为规范《合道大楼》物业承接验收工作，确保承接物业的质量合格，保证承接后日常管理工作的正常进行，特定立如下承接验收方案。 机构组建：即日起成立专门的承接验收小组，对本次接管的物业进行综合性的承接验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。机构设置如下：组长：曾跃辉副组长：陈春青组员：黄祥泽、詹英桂、郑燕秋、俞智鹏 验收内容：物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业主资料的验收移交以及楼宇资料的验收移交工作；房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 验收流程：a.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；b.准备好接管验收记录表格（详见附件）c.作好承接验收准备 d.进行资料验收移交 e.验收是否合格 e1.否：要求正确、真实补齐资料 e2.是：进行硬件设施、设备验收 f .是否合格 f1.否：要求发展商及时整改 f2.是：记录归档 资料移交的工作程序：按附件1《承接查验移交资料清单》的内容与开发商进行业主资料及工程资料等资料的移交，有缺、漏的资料应第一时间告知开发商及时补充完善，一时无法完善的应请其明确资料的补充时间。 承接验收的相关标准： 1、楼宇本体硬件设施的具体验收标准： a)主体结构： ★ 外墙不得渗水； ★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 c)内墙面： ★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； ★块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。 e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。 f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。 g)门、窗： ★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。 ★门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 ★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 ★高档装饰阂装饰完整。 h)楼梯、扶手： ★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； ★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。 l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 （a)有线电视已开通，收视良好。 （b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 （c)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 （d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 （e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。 （f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。 （g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。 （h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 （i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。 （j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 2、公共配套设施接管验收标准： a）天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。 b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。 c) 屋面避雷设施连接牢固。 d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。 e) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 f) 道路： ★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂； ★路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； ★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； ★交通标识线、