知识竞赛练习题1.doc

四川省土地估价师能力测试题 判断题（正确的打√，错误的打×） 1、级差地租为合理利用土地提供理论依据。（√） 2、土地肥力是土地的客观属性，它分为土地的自然肥力和人工肥力。（√） 3、市场经济是在价值规律作用下完全充分竞争的经济形式。（×） 4、代建工程结算收入属于房地产开发企业的经营收入。（√） 5、在统计活动中，可变标志的存在是划分同质总体的依据。（×） 6、无形资产评估可采用重置成本法。（√） 7、地市用地一般要求选用百年一遇洪水位以上0.5－1米的地段。（√） 8、工业用地一般要求选用百年一遇洪水位以上。（×） 9、施工图预算是施工单位和建设单位共同制定的。（×） 10、地价是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。（×） 11、级差地租产生的本质原因是土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。（√） 12、权重是指评价因素对评价目标的重要程度。（√） 13、市场比较法中所选比较案例中不需要进行情况修正的是协议出让土地使用权价格。（×） 14、里地是指里地线与道路之间的区域。（×） 15、房地产综合还原利率等于土地还原利率与房屋还原利率的平均值。（×） 16、基准地价评估的技术路线可以采用以土地条件划分均质地域，用市场交易价格资料评估。（√） 17、容积率与地价成反比。（×） 18、收益还原法中确定的收益是指某一房屋或建筑物出租的实际收益。（×） 19、城镇土地定级中计算单元内商服繁华作用分时，若该单元同时受到多个同级职能影响时取其中最高分。（√） 20、城市规划与土地利用规划应当协调，在城市规划区范围内城市规划应当符合土地利用规划。（×） 单项选择 1、初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记的范围、对象和地点。土地登记是按照（ C ）进行的。 A、用途不同划分后 B、土地面积的大小 C、行政辖区 D、登记时间先后 2、不同的土地所有制，最终是由（ A ）的状况决定的。 A、生产力 B、土地使用者 C、社会所有制 D、统治者 3、土地税收存在的基础是（ D ），土地税收是国家凭借政权的力量，依照法律规定，强制地、无偿地取得的一部分国民收入；而地租存在的基础是（ ）和土地所有权与使用权的分离。 A、土地所有权的垄断、国家政治权力 B、国家的政治权力、土地供给的有限性 C、土地所有权的垄断、土地供给与需求的矛盾 D、国家的政治权力、土地所有权的垄断 4、马克思的地租理论中级地租（Ⅱ）是（ C ）所产生的超额利润。 A、土地肥力 B、土地位置 C、集约化经营 D、三个答案都正确 5、土地需求的本质，是（ C ）对土地的需求。 A、经济发展 B、科学技术发展 C、人口发展 D、政治发展 6、土地关系的最核心、最重要的问题是（ B ） A、土地所有权 B、土地产权关系 C、土地供需关系 D、土地的收益情况 7、地籍调查的基本单位是（ A ） A、一宗地 B、某一级别土地 C、县 D、省 8、征用土地无须国务院批准的（ D ） A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷的 D、其他土地超过35公顷的 9、以转让土地作为一个总体，其不变标志是（ D ） A、面积 B、单价 C、用途 D、转让土地 10、方差是用于测量标志变异程度的最重要的指标之一。它是总体各单位标志值与（ B ）算术平方的平均数。 A、几何平均数 B、算术平均数 C、众数 D、组中值 11、商品具有价值，而价值是由一定生产力发展水平和社会经济条件下的（ B ）决定的。 A、市场需要 B、社会必要劳动时间 C、个别劳动时间 D、供需关系 12、（ B ）是资产评估的一种常用方法，它是以现实条件下被评估资产全新状态下的重置成本，减去该项资产的实体性贬值和功能性贬值，据以估算资产价值的一种资产评估方法。 A、市场比较法 B、重置成本法 C、收益还原法 D、剩余法 13、在我国，城市总体规划的期限一般为（ C ）年。 A、100 B、50 C、20