商家装修管理规定.doc

盛世天城购物中心装饰装修管理规定 第一章 总则 第一条 为保障全体业主及商户合法权益和共同利益，维护本购物中心统一风格，特制定本规定。 第二条 本规定适用于购物中心所有商铺的装修工作。 第二章 申报程序 第三条 业主及商户在商铺装饰装修开工前必须向购物中心物业部（以下简称物业部）申报登记。非业主的商铺使用人对商铺进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 第四条 业主在办理装修手续前须先办理商铺交付手续，并缴纳相关费用。 第五条 业主同施工单位负责人到物业部详细、如实地填写“装修申请表”，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。 第六条 业主、装修施工单位与物业部三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。 第七条 施工单位人员携带身份证、暂住证、两张一寸免冠照片到物业部办理《施工人员临时出入证》。 第八条 装修施工方案经物业部审批同意后方可进行施工。 第三章 装修项目及要求 第九条 商铺所有人、使用人进行商铺装饰装修时，凡涉及拆改主体结构或加大荷载，且未经相关部门审批的，物业部一律不予批准。 第十条 有关商铺主体结构的装修规定。 1．严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变商铺结构、外观及公用设施，不得改变配套设施的使用功能。 2．因安装洁具时可能造成原有防水层破坏，故在装修之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，物业部不承担此方面的责任。 3．不准改变商铺户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动户门位置。 4．为保证装修质量，业主应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业主及装修单位自行解决。 5．禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在商铺内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。房屋装修确需明显加大荷载的，业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位出具设计方案。 6．严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。 第十一条 有关“电”的装修规定。 1．室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等，业主及装修施工单位自行承担后果。 2．商铺内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动。否则由此造成的拆改、恢复等一切费用由改动方全部承担。业主及商户如需改动天线位置或更换面板，请务必通知管理处给予技术支持。 第十二条 关于“燃气、采暖”的装修规定。 1．为保证用气安全，装修施工单位或业主不准拆改燃气管道及燃气设施，不得私自加装燃气热水器（燃气公司专业人员除外）。 2．由于燃气是有毒、易燃易爆的气体，包封后不易于及时发现泄漏，故入户燃气管道严禁包封。如进行包封，由此引发的一切后果（爆炸、中毒、不能及时通气等），由业主自行承担。 3．为了保证使用安全，采暖设施严禁拆改。 第十三条 关于“铺外外观”的装修规定。 1．商铺外的共用部位及所有外墙、外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其他行为。 2．商家灯箱广告的形式、安装位置以及其他特殊室外设施（如空调室外机、排烟道等）的设计安装要符合管理处的统一规定，严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。 3．未经城市规划行政主管部门批准，严禁搭建建筑物、构筑物。 4．不准封闭、封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能。 5．不准在屋面、平台上加装用水管线或用水设备，不准将生活污水排入雨落管。 第十五条 业主所购房内的安全护栏是根据设计规范要求设置的，不得擅自拆改。未经管理处审批自行拆改的，一切后果由业主承担。 第十六条 本小区住户均采用分户中央空调，住户不得擅自加装空调。 第十七条 关于门窗的装修规定。 1．窗外侧不允许安装防盗网，防盗网必须安在窗的内侧，并且须按管理处统一规定的规格、部位、款式、颜色、材料安装。 2．不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。 第四章 施工过程 第十八条 关于装修施工时间的规定。 1．周一至周五：8:00～12:00，14:00～18:00； 周六至周日：9:00～12:00，14:00～18:00； 节假日：9:00～12:00，14:00～18:00。 不得擅自加班加点，节假日及周六、日只允许进行不产生噪声及振动的施工作业。 2．装修期限：装修应在三个月内完成，如果超出期限须取得邻里的同意，并到管理处申请办理延期手续。 第十九条 关于装修材料进场和装修垃圾处