工程质量保修协议..doc

汉阳人信汇 D 地块Ⅰ标段建筑总承包工程施工合同(RXH－D－施工－021) 附件3-工程质量保修协议 工程质量保修协议 甲方：湖北人信房地产开发有限公司 乙方：山河建设集团有限公司 甲乙双方于2011年8月15日签署了《汉阳人信汇D地块标段建筑总承包工程施工合同》，为保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者和使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签订本协议。乙方在质量保修期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《武汉市建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及协议约定承担工程质量保修责任。 1. 工程名称：汉阳人信汇D地块Ⅰ标段项目建筑总承包工程； 2. 工程地点：湖北省武汉市汉阳龙阳村； 3. 工程质量保修金总额：为本工程合同结算造价的5%； 4. 本工程保修阶段甲方的代表部门为甲方或甲方委托的物业管理公司，乙方应接受甲方及甲方委托的物业管理公司的管理。 二、 工程质量保修范围和期限 1. 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过政府竣工验收合格，乙方完善整改意见并正式移交甲方及甲方物业公司之日起计算。 2. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 3. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由甲乙双方协商解决。 4. 由于设计原因造成的质量问题、甲方指定分包、甲供材料、甲供设备引起的质量问题不属于乙方保修范围。 5. 因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备等使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。 6. 由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。 7. 保修期内乙方同意按甲方要求每年单独组织专业技术人员对本合同保修项目，提供3次主动普查问题的房屋主动保养活动，否则甲方可以委托他人进行此工作，所产生的费用由乙方承担甲方可直接从本合同工程款项中扣除。 汉阳人信汇 D 地块Ⅰ标段建筑总承包工程施工合同(RXH－D－施工－021) 8. 保修期限： 8.1. 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为70年； 8.2. 装修工程为2年； 8.3. 防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台、门窗等）为5年； 8.4. 电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年； 8.5. 采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期； 8.6. 上述未列明的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。 1. 乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。 2. 保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任、后分摊费用的原则。否则视为拒绝履行合作责任义务，甲方有权委托他人处理后直接分摊费用从责任方扣除。 3. 因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或质量保修金中扣除。 4. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 5. 赔偿责任： 5.1. 由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿； 5.2. 乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程质量保修金中扣除。 6. 甲方开出《现场行为过失处罚通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的质量保修金中扣除。 7. 在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。 四、 保修作业管理 1． 维修人