[21-X全国及杭州房地产市场形势分析2.pptVIP

宅地供应：1-10月宅地供应面积同比下滑超30%，月度波动明显 宅地成交：成交量同比下滑近40%，单月呈现稳中走低的趋势 宅地价格：1-10月宅地楼面均价同比下滑近17%，溢价率持续走低 住宅供应：开发商推盘力度减弱，新增供应面积同比下滑8.39% 住宅成交：住宅市场成交低迷，销量同比去年同期下滑近30% 住宅销供比：住宅销供比持续下跌，供过于求的态势愈加明显 住宅存量：可售房源同比增长33%，出清周期增至22个月 住宅价格：上半年价格指数一路攀升，下半年则进入下滑通道 热销项目：淡市之下，高性价比楼盘备受青睐 国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位运行 外部经济风险加大，政策收紧节奏放缓。三季度我国经济总体运行平稳，通胀压力依旧严峻，受外部经济环境复杂性的影响，政策收紧的节奏较上半年有所放缓。 美国主权信用评级首度被下调，失业率居高不下，持稳于9.1% 欧洲债务危机持续发酵，银行业面临严峻考验 出口下滑的风险和压力已经显现。2011年9月，进口总值基本与8月持平，环比微降0.2%；出口总值继8月环比下降1.1%后，9月继续下滑，环比下降2.1%，出口下行趋势需要关注。 CPI指数高位回落，货币政策收紧步伐放缓。2011年三季度，CPI同比涨幅在7月达到6.5%的阶段性高点后，在8、9两月连续下行，通胀压力有所减小。7月6日，央行实行了今年以来的第三次利率上调后，截至10月14日，央行已连续3个月未上调利率或存款准备金率，自去年以来货币政策连续收紧的步伐有所放缓。 全球经济“二次衰退”风险急剧上升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策走向：调控政策力度不会放松，影响进一步深化 温家宝总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下调房价”，预计房地产调控政策仍将维持从紧取向。限购政策将得到落实，开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。 时间 7.4-7.11 7.12 9.1 10.29 11.6 事件 温家宝召开四次经济形势座谈会 国务院常务会议 温家宝《求是》杂志发表《关于当前的宏观经济形势和经济工作》 国务院常务会议 上合组织成员国总理第十次会议 房地产调控政策定调 坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。 继续抑制不合理的住房需求。 当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。 坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。 房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。 坚定不移地搞好房地产调控。继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。 增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。 加快推进保障性住房建设。 下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格； 房地产调控措施决不可有丝毫动摇。 表：近期温家宝总理关于房地产市场调控的态度 资料来源：中国指数研究院综合整理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图：全国商品房市场量价变化及关键政策 房地产调控：从紧取向不变，力度没有放松 2010年以来，中央政府紧盯市场变化持续加码调控，政策密度大且涉及方面全。 2011年7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后有台州、衢州、珠海先后出台限购政策，温家宝总理也多次表示坚持调控不动摇，充分彰显了中央政府继续加强调控的决心。 数据来源：CREIS中指数据、 注：销售面积除2月外，均为单月增长率；价格指数自2011年1月起为70个城市环比涨幅的平均值，通过国家统计局公布数据计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商品房限购：限购措施向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向 限购政策从严执行，限购范围继续扩大。2011年7月12日，“国务院常务会议”要求、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，8、9、10月台州、衢州和珠海相继出台限购措施，目前全国已有46个城市出台“限购令”。 三四季度“限购”政策扩大的范围有限。8-9月此轮