[配套项目设计任务书—YY.docVIP

中古（青县）红木文化产业园项目 配套项目设计任务书 配套项目设计范围包括： 物业办公楼（含监控室）、变电室、生活及消防用水控制室、垃圾中转站、公共卫生间、围墙大门；位置见总图。 一、物业办公楼（含变电室、监控室） 工号：北—6—4 数量：共1幢 1建筑设计：建筑外形应符合徽派风格 1.1结合楼层平面图（见附件）完善其符合建筑、消防、电力等设计规范和使用功能的要求。 1.2该楼一层设有变电室、物业库房、收费室，二楼设有办公区，会议室（兼餐厅）、厨房、监控值班室、储藏间等。 1.3楼层标高：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，一层高为3.3m（地面至二层楼面），二层为3.0m（二层楼面至二层结构板顶高度）。 1.4楼梯设计原则：要尽量节省首层面积、楼梯段宽度不小于1.2m。 1.5、屋面设计： 1.5.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水； 1.5.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。 1.6外保温：按相关规定设计外墙保温。 1.7内装修： 1.7.1 地面：除物业库房为水泥砂浆地面外，其余部分铺设通体地板砖。 1.7.2 楼梯：踏步和踢脚均采用通体瓷砖，楼梯栏杆选用不锈钢栏杆。 1.6.3 墙面：除卫生间墙面、地面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。 1.8外装修： 1.8.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。 1.8.2 外台阶：装饰地砖饰面 1.8.3 散水：混凝土光面。 1.8.4 外露金属构件：要求提高外表防腐性能，消除其“流黄水”的弊病。 1.9、门、窗： 1.9.1 外门：选用铝合金半玻平开门。 1.9.2 内门：办公室、会议室（餐厅)、变电室、收费室、经理室、监控室采用塑钢门；财务室为防盗门。 1.9.3 外窗：选用塑钢窗（中空玻璃），窗台高度为900-1000mm。变电室、监控室窗户按规范标准设置。 1.9.4 根据消防规范要求设置防火门。 2结构： 2.1 结构设计：钢筋混凝土独立基础、上部结构钢筋混凝土框架结构，内隔墙采用轻体混凝土空心砌块。 3暖通 3.1采暖：变电室采暖、通风按规范设计，卫生间选用散热器，其余部分安装地暖盘管及分水器，预留出与热水设备的接口。 3.2空调管留孔：各房间在留置空调对应的位置外墙预留线孔，直径50mm，不安装集排水管、不设空调机搁置板。 4、给、排水：根据消防规范的要求，配合符合规范要求的消防、给排水管网。按规定配置卫生洁具。 5、电气专业： 5.1 管线：强、弱电线管暗敷在楼板、地面及墙柱内。电线截面满足用户需要。 5.2 强电：空调及其他位置用电插座、开关安装到位，照明选用节能灯具。 5.3 弱电：各个房间（除卫生间、库房、资料室、储藏间外）均设电话、网络系统预埋管网，线路在该楼运营前由网络公司负责引入。 5.4 安防系统：监控室由弱电专业提供设计条件 5.5 防雷系统：根据国家相关规定设计防雷系统。 二、垃圾中转站（含卫生间） 数量：共 2 个 1、建筑设计： 1.1 基本要求：结合平面图按徽派风格小品设计。 1.2 该建筑二层，B区一层的模式，A区设立值班室、卫生间、设备操作室等，B区垃圾中转区。 1.3 层高设计：室内±0.00高度相当于绝对标高13.35m，室内外高差0.45m，A区一层高为3.0m（地面至二层楼面），二层为3.0m（二层楼面至二层结构板顶高度），B区层高为6.0m（一层楼面至屋顶结构板顶高度），垃圾收集坑尺寸暂定为3500*2400*2000，待所需设备明确后，再确定实际尺寸。 2、结构： 2.1 主体结构：砖混结构。 2.2 楼梯设计原则：要尽量节省首层面积、增大梯宽（栏杆或设于替补的侧面），楼梯段宽度设计为1.2m。 2.2 屋面设计： 2.2.1 屋顶前后装饰斜坡用小青瓦装饰，无组织外排水； 2.2.2 屋面采用不上人保温屋面，有组织排水；防水材料采用符合现行国家标准的防水材料；要考虑如何排除保温层内的温湿气体，防止屋面隆起或局部开裂。 3、外保温：仅A区考虑外墙保温。 4、内装修： 4.1 地面：A区卫生间、值班室、设备操作间地面铺设瓷砖。 4.2 楼梯：踏步和栏杆可采用铁质刷防锈漆。 4.3 墙面：除卫生间墙面为粘贴瓷砖外，其余部分为水泥砂浆抹面、外刷涂料。 5、外装修： 5.1 外墙面：保温墙面，踢脚粘贴仿石面砖，其余均按外墙涂料粉饰。 5