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成本项目和开支范围 （1）开发成本项目分为： ——土地征用及拆迁补偿费； ——前期工程费； ——建筑安装工程费； ——基础设施建设费； ——公共配套设施费； ——开发间接费（开发公司没有二级管理机构则无此项目）。 （2）成本开支范围 房地产开发成本科目分类表 成本科目 主要包含内容 一 土地获得价款 1 政府地价及市政配套费 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用费、土地变更用途和超面积补交的地价等。 2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 3 红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 勘测丈量费 水文、地质、文物和地质勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。 规划设计费 规划费:方案招标费\规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。 产品研究开发 材料及施工费 2 报建费 报批报建费 1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等 、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、拆迁管理费、招投标管理费等。 增容费 水、电、煤气增容费、双电源高可靠性费 3 三通一平费 临时道路 施工用的临时道路设计、建造费用 临时用电 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 临时用水 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 4 临时设施费 临时围墙 围墙、围栏设计、制造、装饰费用。 临时办公室 租金、建造及其装饰费用。 临时场地占用费 施工用临时占道费、临时借用空地租赁 临时围板 临时围板的设计、建造、装饰费用 三 主体建筑工程费 1 基础造价 土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水 2 土建工程 主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。 3 门窗工程 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 4 公共部位精装修 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用 5 户内精装修 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 四 主体安装工程费 1 室内水、电、气 室内给排水 ·给排水 自来水、排水 ·直饮水系统 ·热水系统 室内燃气 储气站土建、设备、室外管线、室内管线。 室内电气工程 楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。 2 设备及安装 通风空调系统 空调设备及安装费用、空调管道、通风系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 发电机供货、安装、机房降噪 消防系统 含消防水、电、防排烟 ·水消防系统 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 ·电消防系统 烟感、温感、报警、消防广播 ·气体灭火系统 ·防排烟工程 人防设备及安装 密闭门、气体过滤装置 3 弱电系统 居家防盗系统 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮 对讲系统 包括可视及非可视对讲 三表远抄 水、电、气远程抄表 有线电视 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 电话 主体内外布线及终端插座 宽带网 主体内外布线及终端插座 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 室外给水系统 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火 雨污水系统 2 室外燃气系统 3 室外电气及高低压设备 储气站土建、设备、室外管线。 高低压配电设备及安装 供电所到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备 室外强电管道及电缆敷设 室外强电总平线路部分 室外弱电管道埋设 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 4 室外智能化系统 停车管理系统 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 小区闭路监控 摄像头、显示屏及电气系统安装 周界红外防越 红外对扫 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 六 园林环境工程费 1 绿化建设费 公共绿化、组团宅向绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 2 建筑小品 雕塑、水景、环廊、假山。