土地承包合同教案分析.doc

土地经营权承包合同 合同编号： 发包方：****村村民委员会 （以下简称为甲方） 法定代表人（负责人）： ， 职务： 电话： 地址： ****村 承包方：****有限公司 （以下简称为乙方） 代表人： 电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，签订本合同，以便共同遵守。 土地面积及坐落 乙方承包甲方以下土地 亩（具体以实际丈量为准），进行药材种植业生产经营（简称：“项目”），坐落位置：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （地块图纸见附件）。 二、承包期限 承包期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 三、土地承包费 1、甲方流转村民的土地承包费按每亩每年 元人民币计算。 2、土地承包费支付方式为按年支付，每年度的阴历七月十六日乙方足额支付次年度的承包费。土地承包费以银行现金支票结算。甲方应同时开具合法有效的即墨市经管统计中心发票。 四、土地交付 1、本合同签订后，甲方应确保土地具备交付条件，不存在农户占用、不具备项目利用条件、其他权属纠纷等情形，乙方支付甲方土地承包费后，甲方于 年 月 日前将该宗土地不少于 亩交付给乙方使用。 2、项目范围内坟墓等附着物搬迁、已有树木采伐等由甲方负责协调进行，补偿费用由甲方承担。 3、本合同签订前，该土地上如有其他村民或单位承包(承租)的地块，由甲方负责与该村民或单位签订委托流转合同。并将相应的委托流转合同原件提交乙方一份，甲方保证乙方用地无任何纠纷。 4、因乙方原因未能接收甲方调出土地的，已付承包费甲方不予返还。甲方如在约定时间内未完成 五、甲乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1、按照合同约定收取转包费。有权监督乙方合法经营。 1.2、甲方应保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。甲方保证土地承包经营权在有效期内，保证村委换届不影响本合同的履行，乙方生产经营过程中，如遇任何第三方因土地承包经营权纠纷进行阻挠干扰，由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿。 1.3、甲方应保证本次转包手续完备，保证享有承包权的农户或组织同意转包、不影响乙方经营土地，与原承包人签订生效的自愿转包土地协议（列为本合同附件）；本合同须经甲方村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意并报乡（镇）人民政府批准等，相关批准文件列为本合同附件，并在本合同签署时取得相关批准文件。 1.4、甲方保证涉及土地及附着物补偿无任何纠纷，土地补偿为甲方责任，应妥善处理，确保本合同履行。 1.5、在本合同期内，甲方不得重复转包该地块以及保证乙方通水、通电设施及道路畅通。如甲方重复转包该地块或擅自断电、断水、断路或存在其他干扰乙方经营的行为，致使乙方无法经营时，乙方有权解除合同及要求甲方返还当年未履行期间的已付承包费并支付违约金。 1.6、甲方协助乙方取得（如有）国家种植补贴及政策优惠。 1.7、甲方应在相关政策允许情况下，协助乙方办理设施农用地相关手续。 2、乙方的权利和义务 2.1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所转包的土地，投资建设，自主经营，独立承担民事责任。 2.2、按时足额交纳转包费，享有转包土地的收益权。如乙方未在规定的时间内缴纳转包费，逾期每天应按所欠缴土地转包费总额的千分之五缴纳违约金。逾期30天仍未缴纳土地转包费，甲方有权解除合同，乙方必须赔偿甲方因延误农时和土地复垦造成的经济损失，同时甲方有权要求乙方支付违约金。 2.3、享受国家种植补贴及政策优惠。 2.4、在执行本合同期间，乙方应保护自然资源，搞好水土保持，污染防治，合理利用土地，不得改变土地使用用途和荒芜土地。不得在承包地上违章建设和破坏耕地，否则，承担其法律和经济责任。乙方如因项目建设需要打井、开挖平塘或者硬化道路等造成对土地现状较大改变的施工，须经甲方书面同意，在正当合理、有效节约资源的前提下，甲方应当同意。否则，乙方应该对破坏的耕地恢复原貌，并承当相关费用。 2.5、在不违背国家和上级有关法律、法规和相关规定的情况下，乙方可在转包土地上建设与生产经营有关的生产、生活设施，但应按规定办理相关手续。