均胜城市广场nn(NXPowerLite)教案分析.ppt

附件：宁波均胜集团介绍 均胜城市广场 joysoncitymall 宁波国家高新区重点项目 均胜城市广场 Joyson City Mall 区域介绍 区位关系 均胜城市广场位于宁波未来新城市核心区, 高新区内,隶属高新区和东部新城板块中央商业核心区. 本案 “一城两心” 城市格局定位，即老城作为传统文化中心，随着中心城区外扩和城市中心东移，高新区和东部新城板块将成为商务和市政中心，新城将在提高宁波城市的形象与品质上扮演重要角色。 宁波城市规划 区域板块关系 本案 本项目地块儿距市政府仅2公里，随着市政府的迁入，该板块和高新区将形成未来宁波新兴的高端商业和居住区。 宁波国家高新区位于宁波东部新城北面，处于宁波城区的核心区域，地理位置十分便利。 宁波国家高新区概况 宁波国家高新区由宁波市政府与中国科学院共同开发建设，位于宁波东部新城北面，是目前国家政策最为优惠的区域。 规划面积18.9平方公里，规划人口约20万人。居住用地412.6公顷，人均占地26.6平方米。形成7大居住社区，其中6个纯居住社区，1个居住、办公混合社区。 宁波国家高新区概况 高新区功能布局 江东片规划居住人口1.9万 兴普片规划居住人口1.9万 老庙片规划居住人口2.4万 大漕片规划居住人口2.9万 中心片规划居住人口1.1万 梅虚北片规划居住人口3.1万 梅虚南片规划居住人口2.3万 高新区居住人口情况 高新区道路交通 江南路 通途路 世纪大道 东外环线 院士路 杨木碶路 凌云路 梅墟路 主干道 快速道 轻轨1号线 轻轨5号线 片区级商业中心 片区级商业中心 街道社区级商业中心 街道社区级商业中心 基层社区级商业中心 基层社区级商业中心 基层社区级商业中心 基层社区级商业中心 基层社区级商业中心 高新区商业网点规划—商业中心 高新区商业网点规划—商业街 规划综合商业街 老庙综合商业街 滨江体育休闲文化街 梅虚综合商业街 中心区商业中心内商业街 东部新城西起世纪大道，东至东外环线，南达铁路以北，北到通途路，全区面积共16平方公里。 东部新城概况 东部新城 东部新城功能布局 东部新城以南北生态走廊为轴，规划总人口约20万人，西部为新城核心区市政府办公区，占地8.45平方公里，规划居住人口6万和工作人口8万左右；东部为明湖居住区，占地8平方公里，规划居住人口9.1万人。 居住区 居住区 居住区 居住区 居住区 商业核心区 商业核心区 文化核心区 生态走廊 东部新城核心区规划效果图 区域总结 1、随着宁波中提升战略的实施，高新区和东部新城将快速崛起； 2、城市“一城两心”的空间格局规划使宁波市中心向东转移； 3、城东板块规划功能明确，3公里范围内规划居住人口将达到40万，目前已入住约20万人； 4、目前该区域大量公建配套、商务园区以及高端居住区已建成并投入使用，区域商业发展基础良好，商业消费氛围开始形成，为大型商业项目的开发奠定了坚实的消费基础。 项目概况 项目地块 地块区位图 本项目位于高新区城市中心干道院士路东侧，为政府规划的唯一核心商业地块。 地块经济指标 长：226米 宽：140米 地块长宽 商业金融 (商业规划地块) 2.2 3.49万平方米 GX04-01-13 用地性质 容积率 用地面积 地块名称 初步规划 规划建筑占地约15000平方米，总建面积约12万平方米，其中地上 5层约8万平方米,地下两层约4万平方米。 商业定位及规划 商业概念设计 Life style Center 体验式时尚生活馆 宁波均胜城市广场将为高新区高知消费客群提供全新的消费理念,充分满足顾客对零售的消费需求、对情感生活方式的追求和对休闲式消费的完美体验。主要有高端的名品专卖店，以时装为主的时尚百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、亲子乐园、娱乐、书店等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出缤纷时尚的休闲消费场所。 核心主力店 宁波最值得期待的大型时尚百货 百货规模约3万平方米，拟引进北京王府井百货、台湾大洋百货、香港新世界百货等，百货商场名品云集，拟引进部分国际国内知名时尚品牌。 核心主力店 国际连锁超市巨头 规模约2万平方米，拟引进世界500强，全球超市零售前三的沃尔玛、家乐福、乐购超市，为项目带来强大客流。 核心主力店 浙江最专业真冰冰场 4000平米浙江唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业 训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引周边的高知客群子女、青少年及时尚人群。 次主力店 宁波规模最大的亲子儿童乐园 5000平方米儿童乐园及亲子中心，将成为宁波市家庭欢聚的海洋。 代表商家：玩具反斗城/mothercare/博士娃365/荷花亲子中心/比如世界 餐饮 饕餮餐饮街 15000平方米风情美食街，将云集各式特