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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 实景展示 户型展示-高层 98㎡,3室2厅2卫1厨 80㎡,3室2厅1卫1厨 户型展示-别墅 下叠A2边套-1层 153㎡, 3室3厅3卫1厨 2层 4层 上叠B1中间套-3层 158㎡, 3室3厅3卫1厨 销售情况 高层均价31000元/平。 别墅均价41000-42000/平,总价650万起。 项目概况 物业类别:高层 项目特色:国际化社区,地铁沿线? 建筑面积:202000平方米? 装修状况:精装修 容 积 率:?2.5 绿 化 率:?35%? 总户数:988户 户型:99-150㎡ 物 业 费:3.5元/平方米·月? 物业公司:中海 开 发 商:中海地产 物业地址:?闵行银都路2188弄(银都路莲花南路交汇口)(近申江南路) 项目配套 学校:闵行区实验小学、曹行小学、市二中学梅陇校区(在建);综合商场:麦多生活广场、北建华清商业广场、易买得、南方商城、莘庄龙之梦、莘庄仲盛、苏宁电器医院:华东医院(闵行分院)银行:建设银行,中国银行,上海银行,民生银行项目规划为住宅和商业综合体项目,自带的7万方级商业。 公交:公交162路(银都路莲花南路站),156路(莲花南路银都路站),闵行25路。 房价:45000元/平方米? 样板房展示 实景展示 户型展示 销售情况 一房一价,总价600-800万。 均价40000-45000/平。 精装楼王市调总结 我们的楼王又该怎么做的? 中房·颐园精装楼王提升方向 大幅度提升 楼王品质 中房·颐园精装楼王提升方向一 根据现阶段销售情况,我们对售市场进行预估 楼王推出的均价:13800元/平方米 中房·颐园精装楼王提升方向二 根据市场上楼王的价格比同小区的房源贵10%这一常规 以及一线销售人员的建议,将楼王品质进行部分提升,提升角度多从智能化考虑 楼王推出的均价:14100元/平方米 中房·颐园精装楼王提升方向三 在现有品质基础上,我们将楼王室内精装修产品的品牌提升至国际一线品牌,并根据苏州客群对精装房价格可接受最高进行预估,以及受在售期间内周边竞品的影响,我们对楼王销售价格进行预估 楼王推出的均价:14500元/平方米 大幅度提升楼王品质 预期销售价格:14500元/㎡ 中房·颐园精装楼王提升建议 小幅度提升楼王品质内容建议 将楼王地板更换为实木地板; 在主卧及客厅增加背景墙; 在马桶上增加卫洗丽; 增加智能化系统,业主可刷卡入户,并带有人脸识别功能; 电梯智能化升级,实现业主在家即可等待电梯这一功能 安装红外幕帘探测器; 增加物业服务,设楼栋管家 Thanks! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 样板房展示 样板房展示 样板房展示 实景展示 一期洋房16号楼标准层 B1户型:140㎡ 一期小高层20号楼标准层 C1户型:140㎡ 叠加别墅13号楼标准层 A1户型:165㎡ 户型展示 销售情况 一期首次开盘售罄,均价29000元左右。 现加推预约中。 项目概况 物业类别:高层 项目特色:科技住宅 建筑面积:224795平方米? 装修状况:精装修? 容 积 率:?1.8 绿 化 率:?40%? 总户数:1300户 户型:100-170㎡ 物 业 费:2.91元/平方米·月? 物业公司:万科物业 开 发 商:江苏苏南万科房地产有限公司? 物业地址:园区东沙湖路和星塘街交叉口(白塘公园东) 项目配套 中小学:自建幼儿园、东沙湖学校综合商场:东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、时代广场银行:工商银行、建设银行、工商银行、中国银行、苏州银行、兴业银行…..医院:九龙医院小区自带幼儿园 128路公交到星塘路白塘公园东站下2分钟路程 ; 轻轨1号线星塘街站步行约818米。 房价:?均价23000-25000元/平方米? 样板房展示 样板房展示 样板房展示 实景展示 销售情况 已售罄,封盘价25000元/平。 苏州市场小结 楼王与普通房源相比,户型在170以内, 因其位置最佳及户型稀缺贵10%左右。 第三部分:上海市场 项目概况 物业类别:高层 项目特色:品牌地产,公园地产,国际化社区,地铁沿线 建筑面积:302000平方米? 装修状况:精装修? 容 积 率:?2.88 绿 化 率:?35%? 总户数:1974户 户型:85-180㎡ 物 业 费:5.8元/平方米·月? 物业公司:万科物业 开 发 商:上海万之江房地产开发有限公司 物业地址:?浦东张江荣科路277号(近百业路) 项目配套 小学:张江高科实验小学藿香校区、上海市民办中芯学校(小学部)、张江高科实
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