【御园】人文顶级豪宅开发模式20090823要点.ppt

人文顶级豪宅开发模式研究 我们对中国各地类似项目的定位进行了广泛研究，并着重分析了其中的七个典型案例 叠作——色泽一致，轮廓分明的石材叠山，突出大气沉稳的特点，为园林景观锦上添花 花街——承袭古法花砖舒适各系各自不同，用不同颜色的石子铺设，美观、精细 砖雕——产自苏州陆墓御窑的专打磨、切平，雕凿 石作——经历打料，起槽、打磨、成型等六道工序充分运用苏州高档天然石材，将其自然肌理和天人合一的生活哲理融于石桥栏杆、门槛、踏步、阶沿石等建筑细节。 园林景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”――私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久远的亲切突然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。 苏州园林风格体现“不出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致” 六大园景： 千密一隅 涂尘飞虹 壶中天地 曲波澜趣 环翠同坐 笙妙荷韵 绿城桃花源（杭州）——杭州休闲城市背景下，演绎 “桃源意境”塑造杭州顶级别墅 4 绿城.桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境”。利用凤凰山和地块内部小型水库，营造山地别墅和园林景观，结合项目资源以产品发力，树立杭州顶级别墅形象； ” “ 人文顶级豪宅 成功案例 项目概况 位置：余杭区凤凰山南麓桃花源现场 占地面积:2700亩物业形态： 126栋纯别墅。 户型面积：330～500平方米 价格区间：1600-2600万/套 110万元/-550万元/套 容积率：0.27 资源：桃花河、丘陵地带 开发商：杭州余杭绿城房地产开发有限公司 桃花源自然资源：杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，内部自然资源众多。 杭州桃花源生态居住区位于浙江省杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市中心约18公里。园区拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一 园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、坡缓谷幽、秀林掩映、意境优美 桃花源人文意境统领下规划：全新的空间布局融合自然资源的桃源居住理念。 桃花源东区与西区以全新空间布局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的居住理念 南区别墅则在此基础上向“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然理想进一步回归。 从主入口起，绿城将《桃花源记》的佳境一幕幕从容地展现出来。 首先主入口拉长，显得十分幽深，主入口处利用原来的山崖遮挡内部景观，在岩壁上刻字，给连续的封闭界面中营造一个亮点，进了入口密植了竹林，形成狭长的通道 然后是大草坪，还间种桃花，有“忽逢桃花林”之感受，形成了从外界的喧嚣到里面的幽静的过渡；人通过主入口小道时会有被两边高耸的石壁挤压之感，转眼就是茂盛的绿色植物和若隐若现的园区别墅，使之与《桃花源记》中写的“山有小口，仿佛若有光……初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗”十分吻合。 再接着是农田，“阡陌交通”，并营造出“芳草鲜美，落瑛缤纷”的景象……人在不知不觉间就已渐入桃花源佳境。 入口 西区出现江南的宅园式设计，运用中式园林元素:路廊岛桥、水上书房、临水美人靠等 有意识地增加诸如廊、阳台、露台等室内外的过渡空间，协调建筑与庭院的关系 南区同一园区甚至同一组团内出现多种不同的建筑风格，有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合 中西混搭的产品独创风格：强调各种建筑风格的集成和混搭，力图表现更加自然、更具时间感、更具人文精神的氛围 桃花源建筑汲取欧美多个国家的别墅风格，同时融合中国民居庭院的思想，西区和南区引入中国江南园林风格与多国风情,同一园区甚至同一组团内出现多种不同的建筑风格 本报告严格必威体育官网网址。 本报告严格必威体育官网网址。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 World union 平台贡献：方集、胡颖涵、王双玉 [关键字]： 顶级豪宅、人文、开发模式 顶级豪宅的发展历程—— 板块 资源 产品 尊贵感 人文 成熟阶段 初步发展阶段 深入发展阶段 初始阶段 真正的TOP豪宅将是建立在“板块+资源+产品+尊贵感”之上的“独特人文价值”的展现。“人文”造就TOP豪宅的原创价值，无可复制性与超越！ 豪宅的关键提升 顶级豪宅无可复制的最高境界 豪宅的基本要素 　“在很多人看来，豪宅是奢侈材质与完美细节的结合，比如星河湾。但实际上，真正的奢华住宅，首先是基于独一无二的自然环境或地理位置的，然后才是设计和材质，这三者构成一个不可或缺的整体。而且，最好，这一个地方有着自己的故事和灵魂。” “好的住宅产品，是一个可以积淀生活的地方，一个既可以寻找过去，亦能享受现在，更能预见未来的场所，它具有美妙的延续性。无一例外地具有