物业管理部组织分工方案物业管部组织分工方案.doc

物业管理部组织分工及考核方案 自2015年3月1日起，原有公共设施维护班组人员由物业管理部归口管理，为了明确物业管理部的职能，更好地完成2015年各项任务指标，现将物业管理部的职责、人员分工及考核办法明确如下： 物业管理部工作职责： 负责办公楼、同心园公寓、综合楼、迎宾楼、职工食堂、体育馆的能源供应及水电维修工作（以上区域的弱电系统电话、网络、监控不在维修范围内，由信息部负责，消防设施由安全消防部维护管理）； 承担生产车间非生产设备的工程类维修工作（开孔、保温、油漆等）； 承担玉带河以南配电房所属亮化工程的维护维修工作； 配合后勤部门做好公司大型活动会场音响的准备及现场播放工作。 人员组织及分工 1、原有公共设施维修人员介绍： 序号 姓 名 年龄 学历 进司时间 个人情况介绍 主要特长 1 赵 云 43 高中 1993.03 电气维修经验丰富，对后勤、办公范围内的情况比较熟悉，工作态度认真，综合能力较强，有一定的协调、管理经验。 经验丰富、踏实认真 2 王新根 40 大专 2012.11 熟悉园区工程类维修工作流程，有一定的水电维修经验，对公司后勤办公区域的情况比较熟悉，有一定的协调、管理能力。 情况比较熟悉，有水电维修经验 3 王军松 35 大专 2010.03 长期从事中央空调系统的运行操作与维修，有一定的空调专业知识和电工基础知识，会水电安装维修及电话维修，综合能力较强 中央空调操作维修、电话维修 4 程新桃 36 中专 2012.02 电气设备的维修工作经验丰富，有较强的电工专业知识，会水电安装维修，对空调系统有一定的了解，综合能力较强 电气维修经验丰富 5 薛 毅 29 大专 2010.02 在公寓区从事三年多的日常维修工作，对会务接待部的工作较熟悉，熟悉音响调试工作及电话检修 擅长音响、熟悉公寓区情况 6 丁文俊 25 本科 2014.02 机电专业毕业，进司后从事办公楼冷水机组及热交换机组的运行操作及日常巡视检查工作，会简单的水电维修 做事积极、 不怕吃苦 7 赵吉阳 24 大专 2014.02 机电专业毕业，进司后从事研发院冷水机组及空调机组及热交换机组的运行操作及日常巡视检查工作，会简单的电气设备维修 有一定的专业基础知识 8 朱建中 2014.02 有一定的水电维修的经验，人比较老实，具有吃苦耐劳的精神 水电维修经验、不怕吃苦 9 陆照章 63 小学 2011.11 土建工作经验丰富，工作态度认真，不怕吃苦 经验丰富，不怕吃苦 2、组织架构 根据分管区域范围及所属人员的技术特长，将物业管理部的工作分为两大块，一块是非生产设备的工程类维修工作，主要由王新根负责，下设外联维修及公共维护小组；一块是能源供应及水电维修类工作，主要由赵云负责，下设迎宾楼、综合楼维修小组、公寓区维修小组及办公楼维修小组。 3、具体人员分工及职能 3.1物业管理部岗位职责（刘锋）： 1）负责办公楼、同心园公寓、综合楼、迎宾楼、职工食堂的能源供应及水电维修工作； 2）承担生产车间非生产设备的工程类维修工作（开孔、保温、油漆等）； 3）承担玉带河以南配电房所属亮化工程的维护维修工作； 4）配合后勤部门做好公司大型活动会场音响的准备及现场播放工作； 5）负责建设施工临时用电的管理； 6）负责已交付但在质保期内的维修工作的协调、联系、督促。 3.2工程类维修岗位职责（王新根）： 1）负责生产中心非生产设备的工程类维修（开孔、保温、油漆等）的对接、询价、立项、审批、实施等 2）负责外围土建类维修（镶贴瓷砖、砖墙修补等）的对接、联系、实施； 3）负责已交付但在质保期内的工程维修工作的协调、联系、督促； 4）负责公关区域的巡查维修工作（化粪池、雨水井、屋顶雨水口等）； 5）负责外联维修台账的登记、管理； 6）负责公寓区的能源供应及水电维修工作。 3.3能源供应及水电类维修岗位职责（赵云）： 1）负责办公楼、综合楼、迎宾楼、职工食堂的能源供应及水电维修协调工作； 2）负责水电维修用配件的抄报、领用、登帐管理； 3）负责水电类维修人员的协调安排、考勤、考核管理； 4）负责公寓1#楼的能源供应及水电维修； 5）负责临时用电报表的制作、上报。 3.4办公楼维修岗位职责（王军松、丁文俊）： 1）负责办公楼设备设施的日常巡视检查； 2）负责办公楼及周围的水电维修工作； 3）负责办公楼部分线路、水路改造、安装； 4）负责办公楼外围亮化维修工作； 5）负责冷水机组、热交换机组的操作运行工作； 6）配合完成部门下达的突击性工作任务； 7）做好配电房、冷水机房、水泵房内的环境卫生。 3.5迎宾楼、综合楼维修岗位职责（程新