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兰州海石湾“兴海·mini区”销售代理合同 甲 方：兰州兴海地产开发有限公司 乙 方：兰州盛华房地产代理公司 本着平等自愿，互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法 规，经双方友好协商，兰州兴海地产开发有限公司（甲方）与兰州盛华房地产代理公 司（乙方）就甲方兰州市红古区海石湾兴海·mini区项目策划销售代理事宜达成如 下约定： 一、协议标的 甲方委托乙方为其承担位于兰州市红古区海石湾兴海·mini区房地产项目的销售代理及整体策划推广业务。本项目1-3号楼住宅销售建筑面积为 37501 平方米( 套)，商业部分建筑面积约 5553平方米。具体销售面积、基准价格及其销售进度计划待项目调研方案确定后由双方共同协商确定，作为合同附件。最终以实际销售面积为准。 二、协议期限 本协议自签字之日起至销售任务完成 80%为止，期限暂定壹年。 三、乙方承担的相关服务内容主要包括： （一）市场调查研究报告 宏观房地产市场形势分析 海石湾社会、经济、人文状况调查分析 海石湾房地产市场发展状况调查分析 海石湾商业地产发展状况调查分析 海石湾居民住房消费状况、习惯及择居理念调查分析 海石湾商业消费及商铺经营投资状况调查分析 项目周边房地产及整体环境调查分析 项目周边商业地产与整体商业环境及其各业态状况调查分析 项目周边其他类型商业物业市场状况调查分析 主要竞争对手及项目调查分析 潜在目标消费群体调查分析 项目周边房地产及商业地产价格状况及其走势调查分析 项目周边房地产及商业地产项目营销与推广状况调查分析 项目周边房地产及商业地产广告传播状况调查分析 总体调研结论 （二）项目研究与定位报告 项目原有规划设计方案分析 项目SWOT分析 项目产品（住宅与商业类型、档次、品质、特色）整体定位 商业规划与布局总体定位建议 项目目标市场（消费群体）总体定位 项目（住宅与商业）市场营销总体战略与策略定位 项目品牌形象定位 项目主题推广语及项目优势、主卖点定位 （三）项目营销推广方案及协助实施 项目营销与推广总体策划方案 项目市场营销策略 项目宣传推广策略 项目营销与推广阶段计划 项目营销推广各阶段实施计划 媒体策略及整合方案 营销推广创意活动方案 （四）项目VI形象设计包装及营销宣传物料设计 项目VI基本要素（标志、标准字、标准色、组合规范）策划设计 销售人员工作牌设计 名片设计 手提袋设计 纸杯设计 便笺纸/公文纸设计 售楼书策划设计 DM彩页、海报策划设计 折页策划设计 POP设计 售楼中心装饰物设计 工地围墙形象设计 现场导视设计 展示、展会宣传资料及展板设计 车体广告设计 （五）广告策略与广告设计 广告战略与策略 户外广告牌设计 道旗广告设计 车体广告设计 其他媒体广告设计 （六）项目销售代理 总体销售方案制定 销售执行计划制定 销售价格策略及价格体系制定 销售团队组建与培训 销售部规章制度建设 销售案场组织管理 推盘节奏控制管理 各种促销及战术活动执行 客户信息管理及分析 销售反馈信息分析 四、甲乙双方的权利与义务 （一）甲方的权利和义务 甲方有权对乙方的工作进行监督，提出意见和建议。 甲方有权要求乙方在营销代理过程中维护甲方利益。 甲方需向乙方提供项目有关资料并保证其真实可靠，完整准确。 乙方工作过程中，甲方派专人与乙方联络，以保证双方及时沟通和协调。 甲方保证本项目销售合法性，兑现对客户的各项承诺，并做好各种售后服务工作。 甲方根据乙方的建议并会同乙方共同协商确定本项目的销售任务目标、销售进度、制定销售基价表、付款方式、按揭办理事宜。基价表根据销售情况原则上一季度做一次调整。上述工作由乙方负责完成，以甲方法人签字确认为准。 甲方已经建好的售房部交付乙方负责。 甲方承担除乙方销售人员工资费用和奖金以外的其他费用。如合同费用、产权办理费用、彩页及售楼部配合销售工作的甲方工作人员工薪待遇。 甲方须对乙方的销售代理工作给予支持，向乙方提供所有客户资源，销售代理期间除抵帐和安置的房屋以外，其他销售业绩归乙方所有。 在乙方代理本项目合同期内，乙方按时完成销售业绩的情况下，甲方不得私自中止或变更合同，或将本项目转为第三方。 甲方负责乙方工作人员在工作时间内的保安及工作环境。 按协议约定按时足额向乙方支付佣金。 （二）乙方的权利与义务 乙方有权向甲方提取关于项目的背景资料及客户资料。 乙方负责项目有关宣传物料的设计。 乙方有义务按项目需求，安排策划与销售专案组，参加甲方有关项目会议，及时掌握项目进展情况，并向甲方通报其工作，保持双方的沟通与协调。 乙方有责任按照甲方所承诺的各项规划设计和服务向客户进行如实地宣传和介绍，不做任何欺诈行为，并确保各项销售活动的合法性。 乙方如在销售过程中私自收受客户贿赂，造成销售过程混