[万通上游国际2007年度整合推广策略.ppt

万通.上游国际2007年度整合推广策略 “非地产，非广告” 四年前，荷兰设计师到天津上游地块看了15分钟，找到 了这块土地的设计灵感… 一周前，博思堂到天津上游地块聊了1个小时，找到了本 案的推广灵魂… 在返京的路上，我们列出了关于这个项目的些许感慨… A 可惜了，中国罕见的六百年城源复兴计划… B 可惜了，京津双城地产领袖的品牌联袂… C 可惜了，市中心+海河畔绝版集成高端城市物业… D 可惜了，海河源三岔口双龙抱珠的风水格局… E 可惜了，政策控地，高端城市别墅近乎梦想… F 可惜了，红桥区+7600的价格预期… G 可惜了，买家最终买的是名气… H 可惜了，天生中国高端地产教科书… 关于UPARK 的思考总结 GNOTHI SE AUTON 认识你自己 不是地产，是历史 不是产品，是思想 不是广告，是荣誉 关于UPARK 的核心问题 价值是命脉，谁来证明？ 价格是表象，谁来定价？ 荣誉是皇冠，谁来加冕？ 传世是目的，谁来讲述？ 关于UPARK 的价值策略 两本 “非楼书” 《城市肌理》+《建屋法则》 《城市肌理》——框架 　序：城市是生命　The City Is Alive. 　源。 城市源。河源。文明之源。生活之源… 　 　城与河。 　　　世界名城与河：海河之于天津，正如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦。 百年老城今何在？…老北京，天津城厢，老济南，老成都… 　 肌与理。 　　　什么是肌理？关于城市肌理的探索。 城市肌理与社会发展变革之关系。 关于城源复兴的一次建筑实践。 建筑和城市规划视为整体， 单个建筑与整个城市规划的关系、以及未来城市密集度、地方文化诉求等问题 　 城市是有生命的，尊重城市就是尊重历史，就是尊重人类的本原。 《建屋法则》——框架 序：“法则不可逾越” 　　建屋法则之天时篇: 最能代表时代精神的建筑最有价值。 　　建屋法则之地利篇: 最能代表城市精神的建筑最有价值。 　　建屋法则之人和篇: 最能代表人文精神的建筑最有价值。 　　建屋法则之中心论: 位于城市中心的建筑最有价值。 　　建屋法则之风水论: 具备风水格局的建筑最有价值。 　　建屋法则之空间律: 完美处理空间关系的建筑最有价值。 　　建屋法则之景观律: 形成内外三重景观标准的建筑最有价值。 　　建屋法则之和谐律: 人与建筑与城市与历史和谐共生的建筑最有价值。　 　　建屋法则之配套律: 具备城市配套的建筑最有价值。 　　建屋法则之交通律: 具备多重交通模式的建筑最有价值。 跋：关于万通的建屋法则。二次规划／价值倍增／ 关于UPARK 的荣誉策略 “正如一位登基之前的国王，面对他的皇冠，有些淡淡的眩晕 ” 不仅仅是红桥区的荣誉，更是天津的荣誉… 不仅仅是天津的荣誉，更是中国地产的荣誉… 不仅仅是中国地产的荣誉，更是世界建筑的荣誉… 关于UPARK 的主题策略 “UPARK：一次关于城源复兴的建筑实践 ” The act of Constructing the City Origin 从主题上来界定本案的意义确实存在一定的难度， 因为本案已经超越了地产的意义，更多的承载一种城市责任和历史使命 所以很难用传统的方式表达，我们最终选择了这样一种平实低调的口吻 用城市使命来定位项目的灵魂——独一无二的城源复兴；独一无二的建筑实践！ 这就是UPARK!万通上游国际的含义所在。 关于UPARK 的传世策略 七事件（外） .5.6.7. UPARK 七事件 专业攻击力 权威攻击力 城市攻击力 政府攻击力 业界攻击力 媒体攻击力