3 建源项资金信托合同.doc

合同编号： NCT[2012] 号 信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。 新华信托?建源Ⅰ号集合资金信托计划（第1期） 资 金 信 托 合 同 二〇一二年五月 新华信托?建源Ⅰ号集合资金信托计划资金信托合同 （第1期） 鉴于 委托人系依据中华人民共和国法律、法规登记注册的企业法人、依法成立的其他组织或具备完全民事行为能力的自然人，具备所有必要的权利和授权并能以自身的名义将来源合法的资金委托受托人进行资金信托，并对其信托资金享有合法的处分权。 受托人系依据中华人民共和国法律成立、持有中国银行业监督管理委员会颁发的《金融许可证》并经工商行政管理部门核准登记的企业法人，具备所有必要的经营金融业务的资格。 委托人与受托人本着平等、互利的原则，根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规和规章，签订本合同，共同遵照执行。 第一条 释 义 本合同中除非文意另有所指，下列词语具有如下含义: 一、本合同或《信托合同》：指《新华信托?建源Ⅰ号集合资金信托计划资金信托合同（第1期）》及对本合同的任何修订和补充。 二、信托计划或本信托计划或本基金：指根据本合同设立的新华信托?建源Ⅰ号集合资金信托计划。 三、信托或本信托：指依据《信托合同》所设立的资金信托。 四、信托资金：指委托人按《信托合同》的约定，交付给受托人的资金。 五、信托单位：信托受益权划分为等额份额的信托单位，每个信托单位对应信托资金1元。 六、信托资金专用账户或信托专户：指受托人在民生银行开立的信托资金专用账户。 七、信托合同当事人：指受本合同约束，根据本合同享受权利并承担义务的法律主体。 八、信托收入：指信托财产管理、运用或处分过程中产生的收入。 九、信托收益：信托收入扣除按照本合同规定可以扣除的费用后的余额。 十、信托资产初始总额：指信托计划首期成立时的信托资金总额。 十一、信托文件：指本合同、信托计划说明书和信托财产管理、运用风险申明书。 十二、工作日：指中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日。 十三、元：指人民币元。 十四、保管人：指民生银行股份有限公司 。 十五、管理人及受托人：指新华信托股份有限公司。 十六、投资顾问：深圳建源资产管理有限公司。全体委托人/受益人一致同意新华信托作为受托人聘请深圳建源资产管理有限公司作为投资顾问。 十七、普通合伙人：深圳建源资产管理有限公司 十八、信托净收益：指信托计划到期时，在支付信托计划相关费用后，信托受益权年化收益率，即为净收益。 十九、信托年度：指受益人认购的本期信托计划存续期每次达到1年的时间期间。为本合同之目的，第一个信托年度指本信托计划生效之日至本信托计划生效满1年之日；第二个信托年度指本信托计划生效满1年之日的次日，至本信托计划生效满2年之日，以此类推。 二十、本信托计划可分期募集并成立，每期编号为第X期，其中X=1.2.3…n。 第二条 信托当事人 1、本信托的当事人有委托人、受托人和受益人。 2、本信托中委托人是指签署信托文件、按照约定缴付认购资金的合格投资者。 3、本信托中的受托人基本信息如下： 受托人名称：新华信托股份有限公司 法定代表人：翁先定 住 所：重庆市渝中区临江路69号新华金融大厦10楼 邮编：400010 客服电话：400-622-3333 传 真：0234、本信托中受益人是指在本信托中享有信托受益权的人，受益人可为自然人、法人或者依法成立的其他组织。本信托计划成立时，委托人为唯一受益人。根据信托合同约定合法受让或继承（承继）信托合同项下信托受益权的人为最终受益人。 第三条 信托目的 本信托发挥金融服务与商业地产市场的协同优势，基于专业、规范、透明和稳健原则，整合新华信托、深圳建源资产管理有限公司在各自领域的专业经验和协同增效优势，通过组建专业化的基金管理团队，贯彻信托公司主动管理的原则，秉持价值发现和价值创造的理念，以资本金投资管理及服务为核心，构建专注于商业地产领域优秀的投资基金，为委托人提供专业、规范、透明和稳健的资产管理服务。 委托人基于对受托人的信任，将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，以股权、债权等方式投资于安全边际足够、具有增值潜力的商业地产项目及配套设施，控股项目开发公司并对项目进行开发建设、管理及运营，实现目标资产的价值提升，并在其增值后出售获利。资金闲置期间可用于银行存款（不含同业存款）、银行理财、国债、金融债以及中国银监会允许股权投资基