7月18日顶蓝山项目说辞.doc

云顶蓝山项目介绍 云顶蓝山，位于莱山区康复路，是由烟台本土实力房企富润置业倾力打造的高品质居住生活区，项目倚山观海，占地3万平米，建筑面积6万平米，由花园洋房、观海小高层、别墅组合而成。高品质的居住满足感、专属的尊贵服务感和定制式的身份感，让云顶蓝山成为港城成功人士和品质追求者的首选。 项目区位 云顶蓝山，位于莱山区，莱山区土地总面积279.62平方公里，全区人口约19.6万，是烟台市的行政中心区，是烟台市智力最密集的区域。 　　莱山区环境优美，依山环海，海岸线长21公里，最高海拔401米，集山、海、岸线于浑然一体，年平均气温12。C；区内四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人；受海洋性气候影响和环境综合保护措施的推行，该区空气质量常年处于优级水平；千亩天然海水浴场的海域水质洁净，沙细滩平，海水无任何污染，是烟台市最洁净的海域之一。 本案地处莱山区观海路金沟寨立交桥西南，紧邻万和大酒店。是莱山区高端项目较为集中区域，从历史的沿革来看，历来就是烟台的主要居住区，区域地段优势较为明显。近山远海、清朗静谧、通路顺达，配套完善，是市场认知度颇高的高端住宅区。 项目配套和交通： 坐拥莱山、芝罘双核心位置，交通便利配套完善，多条公交线路经过本小区：环山路上有3、7、8、23、52、59路，红旗东路上有33、41、51、55路。开车10分钟畅享莱山、芝罘中心商业，佳世客、世茂百货、振华购物中心近在咫尺。项目位置优越，周边配套完善。教育配套方面：对面台湾村有天琪幼儿园，周边有双语实验学校、烟台一中，旁边有山东工商学院、烟大、文经学院、农大等。金融配套：有中国邮政，中行、工行、招行。医疗配套：距离毓璜顶医院、烟台山医院、毓璜顶莱山分院仅10分钟车程，距离妇幼保健院仅5分钟车程。对于公务繁忙的您，云顶蓝山周围更有万和大酒店、星海湾酒店、东山宾馆、皇冠假日酒店、雨岱山温泉、SPA馆、高端会所等商务休闲配套，觥筹交错，从容应对。 项目建筑 项目由烟台本地房企富润置业公司倾心开发，特聘请中科院院士设计公司“上海江欢成建筑设计公司”对小区进行精心设计和规划。项目有两栋小高层，一栋花园洋房，10栋双拼别墅组成。项目占地面积：30960m2，建筑面积：60285m2，住宅建筑面积：41724 m2，配套公建建筑面积：1061 m2。总户数：155户，其中小高层87户，多层48户，双拼别墅20户。容积率：1.34，建筑密度：21.6%，是一个高绿化、低容积率的优质品质住区。 整体规划呈“7”字型，寓意深刻，在中国就有“七上八下”之说，7代表“七翘”，是上进。在西方文化中,人们对“七”这个数字情有独钟,并赋予它丰富的文化内涵,用它来表示“幸运”、“美满”、“多数”等意义。“七”是一个神圣而又充满神秘色彩的数字,它对西方文化乃至整个世界文化都产生了广泛而深刻的影响。宗教和文化常常采用“七”来规范人的道德和行为。人有生机、感情、语言、味觉、视觉、听觉、嗅觉“七感”。人还应该有“七大美德”,即:信任、希望、仁慈、谦和、毅力、谨慎和节制。在文化上,最著名的当数“世界七大奇观”。它们是:埃及的金字塔,巴比伦空中花园,摩索拉斯陵墓,以弗所戴安娜神殿,罗得岛太阳神巨像,奥林匹亚宙斯神像以及亚历山大灯塔。音乐上有七声音阶;自然光有七种颜色;如此等等,不胜枚举。除此之外，北斗七星也是重要的数字七文化。 项目采用法式风情的建筑风格，米黄与白色的外立面，是小区显得大气而奢华。社区内部实行人车分流的设计，车位：地下244个，地上10个（小高层和多层部分）停车位设计充足共254个，小高层和多层部分达到1:2，凸显项目品质。 项目景观 项目景观以法式风情景观为主体，与中式园林景观相结合。绿化率：40%，加上，周边的生态树林更高达60%以上。欧式园林的生态景观体系、多层变换景观空间、力求建筑与环境的自然融合，小区入口设置帕拉帝奥式穹顶围廊，自动人行扶梯，欧式园林浮雕，步步高升阶梯，百年枣树园林，一条阶梯状错落景观带贯穿东西向，中央广场内设绿色雕塑园、露台音乐喷泉、欧式柱廊……让您漫步小区，感受浓郁的法兰西风情。 项目物业与智能化 特聘享誉国际的戴德梁行作为物业管理顾问，承继百年的尊贵与荣耀，引进欧美管家服务，首次将管理服务的定义提升到艺术的范畴。全智能物业化服务与管理，周界红外线防范报警系统、LCD可视对讲系统、离线式电子巡更管理系统、闭路电视监控系统和24小时保安监控、燃气、消防自动和紧急求助系统等超一流安防系统以及楼宇可视对讲、社区一卡通、智能停车场管理、部分智能电梯门禁等智能化系统保障业主的私密生活空间。 项目交房标准 项目将于今年的10月份进行，交房标准为毛坯房，框架剪力墙结构可以抵抗7级的地震，建筑立面别墅使用全部石材干挂，洋房和小高层使用高档真石漆，外墙采用新型环保保温材料，彩色