中原长沙大西先导区2011.5.ppt

政策热点:2011区域保障房计划：38万方保障房将完成建设。 保障房：梅溪湖保障住房2011年可入住 2009年9月，长沙大河西先导区首个保障性 住房项目在岳麓区梅溪湖街道骑龙村开建，项 目总占地面积8、3万平米，可建安置住房2712 套，拉开了先导去保障住房建设的序幕。2011 年，梅溪湖保障住房将完成建设。 梅溪湖保障住房（二期）总用地面积70亩，建筑 面积15万平方米，也将完成主体工程建设。 长沙高新区拆迁安置保障住房分4个区，总建面 124.4万平方米，可提供住房9800多套。 洋湖保障住房建筑面积31.6万平方米，分两期开 发，其中一期12栋，13.8万平方米今年建设完成 ，二期今年启动。 此外，今年将在高新区示范区内盘活及新建3-5万 平米公租房及配套设施。 岳麓区2011年1-4月价格呈现稳步上升趋势，均价达到5400左右 岳麓区潜在楼盘汇总（2） 潜在竞争项目案例界定原则主要参照项目入市时间以及产品规模类型等方面。 案例分析主要从项目入市时间和产品规模类型方面进行初步的分析与了解。 中鹰·黑森林：麓南86万大盘，优质江景，低密度高绿化，未来将会形成一定竞争力。 项目地址：岳麓区潇湘南路大道西侧 开 发 商：上海中鹰集团 占地面积：324亩 建筑面积：46万㎡ 物业类型：高层 、小高层 容 积 率：3.84。绿 化 率：62.1% 万科靳江项目：王牌企业精工打造一线江景高层，引领市场、带动片区价值指日可待 作为中国最大的王牌专业住宅开发企业，根据万科的开发经验来看，靳江项目进入市场必将引领区域发展。 中海项目：一线品牌打造113万规模大盘，紧靠洋湖垸，公园里的大盘，目前正在紧锣密鼓筹建。 华润含浦46万建面，依托丰富资源打造生态居住地产。 华润集团前身是香港联合行，成立于1938年。主营行业包括消费品制造及分销、地产及相关行业、基础设施及公共事业三大领域。历年位居中国房地产上市公司综合排名（销售额，净资产，每股收益等指标）前三名，现已进入北京、上海、成都、武汉、合肥、宁波、大连、深圳等城市. 首次入驻长沙。 项目2007年8月13日，华润置地斥资8.4亿元 拿地。 含浦项目北靠岳麓山，东临湘江、靳江河，东南方向为洋湖垸湿地生态保护区 世贸滨江46万江景超高层，矗立河西第一高楼，开启“滨江模式” 世茂集团以12.7亿元竞得的该项目，位于滨江新城活力生活区的核 心区银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳麓大道以北，总 用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积55万平方米，其中超高层 公寓43万平方米，商业办公酒店12万平方米，其240米高的五星级 酒店、酒店式公寓综合体将成为河西第一高楼。 绿地中央广场45万市府大盘，以绿地海派风格打造。 红公馆5.3万规模，主打30-78迷你公寓，今年7、8月开盘 金地集团41万别墅大盘，依托金地观音岩打造 奥克斯地产30万建面打造集住宅、酒店、商业于一体的现代广场 奥克斯地产 “中国房地产百强企业” 中国500强企业奥克斯集团旗下—宁波奥克斯置业有限公司，成立于2000年12月，目前已在宁波、南昌、天津、成都等地进行了房产开发。奥克斯地产在宁波已成功开发了“盛世东方”、 “盛世华城”、“盛世郦都”等众多精品系列楼盘 建筑面积：30万、28层 开工日期：预计2011-9-1 竣工日期：预计2013-9-1 物业类型：住宅楼、酒店、商业楼 岳麓区潜在楼盘分析： 大盘云集，蓄势待发，未来楼市势不可挡。目前筹建项目将近40余个，未来楼市发展前景看好。 大型品牌开发商不断强势进驻，例如：恒大、万科、绿地以及中海等地产百强开发商，必将引领市场。 片区潜在楼盘开发物业类型逐渐向小高层，高层转变；传统金星北板块与麓南板块低密度地产开始逐渐成熟。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 麓谷板块代表楼盘汇总： 5500 小高层 36.80% 2 2.5 1.1 金领公寓 6200 别墅 49% 0.5 20 10 山水英伦庄园 6500 小高层 36.20% 5.43 10 3.3 未来城 5300 小高、高层 35% 3.8 9.6 2 阳光晶城 5300 高层 38% 3 16.5 6.2 涉外国际公馆 5800 高层 23.89% 4.4 10 1.6 翡翠华庭 5900 高层 35% 3.5 15 3.9 万科城市花园 7000 小高层 41% 2.95 40 15 长房时代城 5700 小高层、高层 40% 2.32 43 16 中房F联邦 5700 小高层 0.43 2.97 20 7.7 联美品格 5200 小高层 40