关于基本建项目造价投资控制管理办法.doc

基本建设工程项目造价投资控制及咨询实施办法 工程造价咨询工作指导思想 按照本单位的宗旨，在工程造价咨询过程中，忠诚地为业主服务，以我单位的技术水准，积极地提出优化意见，抓事前控制，为业主当好顾问。 严格按照本市工程造价全过程控制监理的有关规范、标准、规定，督促施工单位实施项目建设，确保设计意图，完美反映建设单位的意愿，满足业主对工程的使用要求。 根据合同委托的工程造价咨询范围的职权，从组织和管理的角度采取经济、技术和法律手段，协助业主确保建设项目的总目标的最合理实现。 派出强有力的专业技术人员组成项目工程造价咨询班子，与业主代表积极配合，按时提交工程造价咨询意见和报告。 工程造价咨询的目的 工程造价咨询的目的是建设单位为了将建设项目工程造价控制在最经济最合理的范围之内，委托具有法定资质的工程造价咨询机构对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，对建设项目工程造价的各个环节，进行最有效的监督。 确保工程总投资不突破业主确认的概算总价。 确保按计划、按进度用款，合理、节约使用建设资金，提高资金使用效率。 确保工程结算的正确性，复核误差小于允许范围。 工程造价咨询的范围和内容 工程造价咨询的范围从建设项目的扩初概算阶段、施工图预算阶段、施工阶段、工程结算阶段进行全过程的造价控制。 工程造价咨询的内容包括：设计、勘察招标全过程代理、施工监理招标全过程招标代理、施工招标全过程代理、扩初概算阶段造价控制、施工图预算阶段造价控制、施工阶段造价控制和工程结算阶段造价审核。 招标全过程代理 A、设计、勘察、监理招标代理步骤： 设计、勘察、监理招标咨询及策划； 编制招标文件，协助业主向主管部门办理招标的有关手续； 组织现场踏勘，解答工程现场条件； 负责招标答疑； 参与招标的开标、评标、决标工作； 根据不同合同形式，拟订设计、勘察、监理合同。 本部分内容时效按国家规定，一般单项招标时效为从发招标文件开始到评标结束为20天。 B、施工招标代理步骤： 招标前期工作 1、熟悉施工图纸和方案，将要进行招标的内容进行罗列。 2、在网上或新闻媒体上发布信息。 3、协助你公司确定每一个标的承包方式。 4、确定每一个标的时间安排和工作计划。 招标阶段工作 在固定的时间段负责接受各投标单位的报名。 负责各投标单位的资格预审工作，即对各投标单位的资质、社会信誉、施工质量及履约能力等进行论证，在该阶段我们将编制资格预审文件，在规定时间内请各投标单位返回资格投标文件，并组织有关专家对各投标单位的情况进行论证，选择4-6家入围的投标单位。在必要的情况下，协助组织对投标单位进行考察，提供详细的考察报告。 负责编写招标文件。招标文件具体包括以下内容：招标前言、工程概况、施工现场条件、工程承包范围、方式、付款方式、合同文本及造价编制的依据和要求、工期要求、质量安全要求、验收标准，投标文件编制的内容、要求，以及评标、决标的原则及评标方法等。 组织召开招标会议，负责分发招标文件、设计图纸、技术资料等，并收取投标保证金。 组织各投标单位现场踏勘和招标文件答疑，并做好答疑会议纪要作为招标文件的附件，分发给各投标单位。 负责编制评标办法，具体包括：评标细则、评标决标程序、打分原则，同时还必须做好评标报告，以供你公司最后决策。 标底编制工作 标底编制的依据 招标文件的商务条款。 设计院编制的设计图纸。 上海市定额以及相应的取费标准，和国家有关主管部门颁发的有关文件。 标底的组成 工程造价结算税后浮动率。 开办费。 主材中准价浮动率。 工程造价计算顺序表（按不同工程和不同类别分别填写）。 开标、评标、决标 在投标截止后，按规定的时间、地点组织召开开标会议，做好投标标书的审核工作及记录工作。 对投标文件的评估：我公司会同有关评委（评委由5人或7人组成，其中2人为你单位派出，5人为专家）依据评标办法，本着公正、合理、详细的原则分析评估各份投标文件，内容为以下几方面： 在技术方面：对投标单位所报的施工方案或施工组织设计、施工进度、施工人员和施工机械配备、施工技术能力、以往履行合同情况、临时设施的布置和临时用地等进行评估。 在经济方面：对投标单位所报的价格进行综合评议，分析报价的合理性及准确性、竞争性。 其他综合方面：对投标单位的社会信誉、优惠条件、自报质量、工期等方面进行综合评定。 组织召开询标会议：为有助于对投标单位的审查、评价和比较，我们将会同评委召开询标会，对投标单位标书中不明确的部分进行质询，并当场记录，请投标单位签字确认，作为投标文件的组成部分。 根据招标文件的分析、比较，及询标会议精神，编写评标报告。 组织召开决标会议，发放中标及未中标通知书，并办理保证金返回手续。 参与承包合同的签定 根据招标文件和中标单位投标文件中明确的各项承诺，拟定承包合同。 组织关于承包合同的