内蒙古乌兰布电信机楼建设可行性.ppt

中国电信乌兰察布分公司 通信枢纽楼建设可行性研究汇报 项目概况 1 选址论证及技术方案 2 环保劳动安全与节能 3 投资估算 4 题纲 项目实施进度计划 5 本建设项目征地6000平米（8.99亩），机楼建筑面积5500平米（主楼4300平米，附属楼油机房、高低压配电室等1200平米），总投资2100万元。 设计：建筑高度为23.95 米，使用功能为一、二、三层：机房；四、五层：机房预留。 一、项目概况 2010年3月19日，乌兰察布市市长规划审查审定委员会印发了《市长规划审查审定委员会》（【2010】3号），乌兰察布电信公司、农发行和集宁区人民法院选址于满达西街（原兴和路）以南，永安路（市府西街）以西，儿童福利院用地以北，用地面积共23800平方米，乌兰察布电信公司、农发行占有该地块西侧12000平米合建大楼。 2010年4月29日，乌兰察布市规划局出据了规划条件。 2010年12月25日，通过竞价，以每亩14.3万元,共计129万元,取得了该土地。 2011年3月20日，办理了建设用地规划许可证。 一、项目概况 土地征用及手续办理进展 项目概况 1 选址论证及技术方案 2 环保劳动安全与节能 3 投资估算 4 题纲 项目实施进度计划 5 二、选址论证及技术方案 选址结合通信行业特点，考虑以下因素 1、选址要交通便利，传输缆线出入方便； 2、选址要有可靠的电力供应，最好能就近有两路相独立的，可靠的市电供应，至少要有一路独立的，可靠的外市电供应； 3、选址应选在不宜发生水，火等灾害，没有强电，磁场干扰（如包括地铁在内的电气化铁路，广播电视发射天线，高压输电线路和变电站等）以及没有其他环境污染的地方，并要远离飞机场，易燃易爆构筑物和堆积物； 4、要详细了解所选地块的地质情况，拟定选址地块要避开地质断层和有价值的矿藏及古迹遗址； 5、电信通信枢纽楼的选址要充分考虑城市发展规划，尽量不要在繁华闹市区选址； 6、选址应在常年洪水线上。不得建于低洼地势中。 选址 地质 项目区地质条件的现场测量勘探和相邻建筑的地址钻探资料可知，拟建场地内地势较为平坦，场地主要由栗褐土组成。土质成份主要为中砂粘性土，颜色以黄色、黄褐色为主，潜水稳定位在2——4米，该建筑场地为II类，地载力按fak＝150mpa地下水位较深，无地震断裂带穿过，抗震裂度等级为8.0度设防。基本地层加速度值为0.2g，场地标准栋梁为2.0米。地区土质情况均匀，力学性质较好，适宜工程建设。 二、选址论证及技术方案 技术方案 设计原则 1、充分满足通信工艺的功能要求，为社会提供一个技术先进，设备完善，具有现代化通信功能特征的办公建筑。 2、严格遵守国家规范，法规，地方标准及建设单位的要求和规定，满足通信生产和管理的要求，建设一流通信枢纽楼。 3、尊重城市规划及城市文脉，力求创造具有时代气息，与周围环境协调，体现电信行业特色和企业形象。 4、在准确，合理的前提下，尽可能节省工程投资，降低造价和运营费用。 设计内容 包括生产用房，机房及给水，排水，采暖，电外网和绿化，硬化等配套工程。 建筑平面 根据通信枢纽楼的使用要求，结合消防，节能，经济，结构安全等因素，采用6800X6800柱网比较合适。地上首层、二、三层为机房，层高为4.7米；四至五层为预留机房，每层为4.7米；室内外高差0.45米；建筑物地上高度23.95米。 结构设计基准期限及安全等级 结构设计的基准期限为50年，设计使用年限为50年。全等级为二级，其建筑构件耐火等级为一级。抗震设计烈度取基本烈度8度，基本加速度值为0.2g。 项目概况 1 选址论证及技术方案 2 环保劳动安全与节能 3 投资估算 4 题纲 项目实施进度计划 5 三、环保劳动安全与节能 环境分析 乌兰察布市电信公司枢纽楼位于新区满达西街以南，目前周围环境好，供电有保证，交通十分便利。 工程项目执行的环境保护标准 《建设项目环境保护管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 《环境空气质量标准》 GB3015---1996 《城市区域环境噪音标准》 GB3096---93 《污水综合排放标准》 GB8978---1996 环境治理与保护措施 （1）项目建设阶段环境保护措施 施工过程中合理安排施工时间，并且尽量控制使用大噪声的机械设备。对施工中产生的固体废弃物，必须由专用的封闭垃圾车运往城市环卫部们指定的地点。在施工中采用遮盖措施，避免扬尘，严重时可采用湿式作业。 （2）项目运行阶段的环境保护 项目建成后，除设置专用垃圾回收点外，楼内设若干垃圾箱，及时清理，加大环境清洁管理力度。生活废水等经过化粪池处理后，排入城镇排水管网。 （3）生态环境建设 在群楼周边空地种草，