北京新项目瑞城营销提案.ppt

* 广播媒体表现 ?90.0音乐台 –集中使用,每次以月为单位,每天发布次数不少于8次 ?广播内容（60S）： [钢琴单音节伴奏，童音唱字母歌]ABCDEFG； [男金属音立体回声此起彼伏]A是崛起、A是格局、A是态度、A是生活、A是交通、A是品质、A是服务、A是时尚、A是商务、A是休闲； [宏大的YanniSantorini背景乐，磁性男声] 国瑞城A区，二环内的百万平米建筑群；国瑞城A区，城市中心的高处。国瑞城A区电话67126688 ?广播内容（30S）： [男高音美声歌声最高潮部3s，转背景音] [磁性男声，宽广、激昂]高度，是一种品质，是一种态度。国瑞城A区，城市中心的高处。 [背景男高音歌声渐起]敬请高人莅临品鉴，国瑞城A区热线[男高声结束音，掌声，渐隐] * 销售工具 * 软文 《商圈形成的几个必要条件》 区域交通便利性 业态丰富搭配合理 有一定的商业历史积淀 核心建筑的大体量（核心建筑对商圈的完善和整合） 崇文门区域商圈现状（已有初步规模，但商圈概念影响力不大） * 软文 《崇文门区域期待核心建筑群》 崇文门区域交通现状 崇文门区域业态分布现状 崇文门区域的商业历史积淀 崇文门区域已经在快速发展，亟需核心建筑整合 谁会是崇文门区域的核心建筑？ （新世界百货使商圈形成初步规模，但体量小、且单一项目无法承载商圈概念。国瑞城A区补充和完善，更将商圈影响力扩大到极致） * 软文 《国瑞城，崇文门区域核心建筑群》 国瑞城雅仕苑吸纳大量高消费人群 国瑞购物中心、花市大街商场有益补充崇文门区域业态 国瑞城A区综合性、大体量建筑重新整合崇文门区域业态布局 国瑞城，商圈核心建筑群 * 倡议书 国瑞城关于 促成崇文区加速发展的倡议书 崇文区迎来最好的发展时期 区域布局已到了最后的关键 国瑞城A区建筑群和区域造城运动对于区域经济发展意义重大 国瑞城以核心的建筑群，通过科学规划和布局，做消费者需要的建筑，做能带领区域发展的建筑 倡导区域各地产商业献计献策，共同建设一个繁荣昌盛的崇文区 * 活动 建筑带动商业，商圈促成区域 ——加速崇文区域发展研讨会 时间：2007年初 地点：国瑞地产办公楼 形式：国瑞地产发起，区政府牵头，专家学者，崇外区域各地产 开发商参加 内容：建筑形态分布格局数据分析与预测 政府未来宏观调控思路 地产行业与地方发展的关系讨论 * 软文 《国瑞商圈，区域发展生产力》 国瑞城A区、雅仕苑、富贵园及周边其他项目吸纳大量高消费人群 国瑞城A区崇外购物中心、富贵园商场、花市大街商场有益补充崇文门区域业态，加上新世界百货、so show等商场，形成强大的消费场 国瑞城A区综合性、大体量建筑重新整合崇文门区域建筑形态布局，商务、高档住宅区、酒店、商场、休闲娱乐中心等综合优势显现 国瑞城商圈已经形成，促成崇文区经济加速发展 第五部分 我们的思考 * 我们的思考 思考之一：售楼处定位。售楼处是客户对项目的第一直观印象。 思考之二：物业公司的选择。 思考之三：如何解决塔楼的不利因素。 思考之四：如何给产品增加更多的亮点以支撑售价。 报告完毕，谢谢！ * 销售控制策略 每次开盘少量供应 每次开盘100％销售 每个阶段制造供不应求的效果 * 第一阶段工作计划 售楼处选定 售楼处开放 售楼处装修 06.12 07.01 07.02 7.03 春节 销售工具制作 培训 全面接受咨询 售卡排号 样板间装修 装修标准确定 公寓开盘 样板间开放 软文炒做 样板间开放，即将开盘 锁定客户 异地推广预热，同步开盘筹备 第四部分 媒体表现 * 明暗双线，主辅相成 A计画： 视觉冲击，画面感染 锁动目标，传递信息 主线，明线 辅线，暗线 A计话： 循序渐进，逐步灌输 国瑞商圈，频繁出现 * 主题诉求 A 是战略格局 A出，格局定当仁不让，坐镇中央，是为格局 * 主题诉求 * 主题诉求 A  是造城态度 所有大理想，都要事无巨细的做事态度成全 * 主题诉求 * 主题诉求 A  是上层生活 凡空间，都是意识形态的外化表现 * 主题诉求 * 主题诉求 A  是交通要地 地铁、长安街、两广路，路多的效果是人快 * 主题诉求 * 主题诉求 A  是建筑品质  建筑之品，可鉴造者之德 *