北京房屋测要点.ppt

图 纸 要 求 分摊说明的起草 预售报告测绘阶段 预测数据备案 开发商进行预售申请 由开发商提供 由开发商提供 预售面积测绘 预售面积测绘 I类：住宅楼用房：1.36元/平方米 大证图表： 0.27 元/平方米 分摊计算发展过程 　 　　 　 　　 　 　　 　 　　 房屋面积测绘价格 II类：商业楼用房：2.04元/平方米 大证图表： 0.34 元/平方米 III类：多功能综合楼用房：2.72元/平方米 大证图表： 0.43 元/平方米 测绘成果的备案 北京市建设委员会文件 京建市一〔2004〕968号 房地产开发企业申请商品房预售许可时提交的材料之一：商品房预售方案，须通过在北京市房地产交易管理系统建立预售项目房屋楼盘表后生成下载。 北京市建设委员会文件 京建交〔2005〕1117号 各相关单位申请房屋所有权初始登记时须提交有资质的房产测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》（以下简称实测报告书）,并已完成了实测成果备案。 测绘成果备案后，市测绘所将测绘成果在北京市房屋交易权属管理系统中转化为楼盘表，并向申请人出具《行政管理事项办理结果通知书》。  房屋所有权初始登记申请人持《行政管理事项办理结果通知书》及其他相关材料至房屋管理部门申请房屋所有权初始登记。 在项目竣工后，测绘单位根据现场的实际情况进行测绘，出具测绘报告。有几个需注意事项： ⑴预售报告中的分摊原则与实测报告及销售合同中的分摊原则要一一对应，不能有一个字的差别，否则需要全体业主的签字同意后，方可在建委测绘大厅进行上传备案。 ⑵实测报告中千人指标及人防面积应大于等于规划许可证及人防协议中的面积。 ⑶项目做了预售的须做为实预测对应才能取得回执单。 ⑷办理完大产权证后，根据《产权转移登记申请书》出小证图表 产权面积测绘 北京新兴华安测绘有限公司 房产测绘的业务内容 一、预售面积测绘 二、规划面积测绘 三、产权面积测绘 房屋面积 预售登记测绘流程 图纸内容及深度:建筑施工图含平立剖面图及墙身等节点详图，图纸应为用于施工的图，不能用报批图或方案图。 图纸应为加盖审验合格章的建筑施工图 分摊说明及彩图均应由甲方提供，可由测绘单位起草并绘制，甲方盖章确认。 公用面积包括：各专业设备用房、楼电梯间、门厅、走道、公用墙体等等。 根据图纸进行细部的各功能区面积计算，公用面积分摊计算等，制作测绘成果报告书及测绘数据包。 将测绘成果送至建委测绘服务大厅汇交备案，同时测绘成果数据包将上传至北京市房地产交易管理网。 经测绘服务大厅备案后，由测绘大图出具测绘成果回执单。 开发商在北京市房地产交易管理网上导入楼盘表，进行预售许可网上提交工作。报市建委办理预售许可证。 房屋预售登记测绘 成果备案提供的资料 1、加盖审验合格章的纸质建筑施工图一套及配套电子图（含平、立、剖面图） 2、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供] 3、建设规划许可证及其附件、附图（大图）复印件一份 4、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份 5、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。 6、甲方公司组织机构代码； 7、项目单元及房间号编排表 8、房间的户型描述说明（几室几厅阳台数量) 9、加盖审验合格章的变更说明 　 　　 　 　　 　 　　 1、共有共用面积分摊说明与分摊说明配套的分摊彩图原件一份 （由开发商提供，分摊彩图一律用A3幅面打印施工图绘制） 2、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份 3、关于人防面积的说明原件 可由测绘单位起草或绘制，开发商盖章确认 　 　　 　 　　 　 　　 　 　　 测绘应在设计方案阶段就介入，按照建委现阶段预售上传备案的要求，预测面积上传的面积不能超过规划许可证面积，再者设计规范的面积计算标准与测绘规范的面积计算标准不一致，除报规外，在办理预售许可证，规划验收，产权登记测绘中所有的面积数据均采用测绘数据，因此在方案阶段，测绘就应介入，报规时最好以测绘面积与设计共同沟能完的面积为准进行报规。 测绘介入的时间 ⑴在进行预测图纸计算时，根据规划面积的要求，套型建筑面积在90平米以下的房屋要占70%，由于建委市场处无法计算套型建筑面积，所有的面积均按测绘的可销售面积90平米以下的占70%