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北京知名房产企业内部建筑知识培训-56PPT
建筑技术知识培训 住宅产品要素 规划 ——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点,为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题,如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整,解决好这些技术问题,规划的创意才能实现 。 建筑选型 ___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE,属于低层住宅;4~6层公寓属于多层集合式住宅;7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。 户型要素 ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标,直接影响产品的销售面、市场覆盖范围;单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证,应与户型比例共同调配。 立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制,能够形成现代或古典,前卫或经典,热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括:立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等 环境景观要素 ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境,在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下,环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区(组团)景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术(设备设施)要素 ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。 产品设计流程 总体规划设计 ——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段 建筑设计 ——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段 景观设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 一、总体规划设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容: 现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求; 明确影响设计的各种因素及问题,提出初步解决方案。 建筑布局—结合场地条件,分析研究项目的使用功能要求,明确功能分区,合理 确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系,并 具体进行平面布置。住宅、配套公建(商业、托幼、学校、会所等) 交通组织—合理组织场地内的各种交通流线,避免各种人流、车流之间的项目交 叉干扰,并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。 竖向布置—结合地形,拟定场地的竖向布置方案,有效组织地面排水,核定 土石方工程量,确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设 计高程。 管线综合—协调各种室外管线的敷设,合理进行场地的管线综合布置,并具 体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间 距、架设高度或埋深等,避免互相干扰。 环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间,综合布置各种环境设 施,小品及绿化工程等,控制噪声等环境污染,创造优美 的室外环境。 技术经济分析—核算各项技术经济指标,满足有关城市规划等控制要求; 核定场地的室外工程量及造价,进行必要的技术经济分析与 论证。 二、建筑设计 —方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容: 建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。 建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。 使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。 交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。 建筑平面组合设计 建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定(层高、标高)、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。 建筑造型、立面设计 外部空间处理及内外空间结合 构造设计—墙体、楼屋面、楼梯
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