SPA项目策划SPA项目策划.doc

SPA产业的前景 根据国际SPA协会(International SPA Association)的统计,最近几年，全球SPA产业呈现出惊人的快速成长，年发展率高达20%～30%。在美国休闲旅游产业中，SPA已连续3年发展率最高，去年大约有1500万人次美国人进行过SPA；在欧洲，平均每年使用SPA的人次超过2000万。2004年国际SPA协会统计，在美国，SPA已成为第四大休闲产业，比主题乐园和电影票房还要赚钱。2004年全美SPA收入为145亿美金;而泰国地区的SPA产业，在2000-2003年间更是以200%的发展率惊人成长；在全球市场中，男性Spa人口已有增加趋势，占有39%；不过女性市场仍是主流，比如在整个台湾的SPA市场中女性市场依然拥有高达90%的占有率。全球的SPA平均消费年龄为41岁，亚洲则为30-35岁，有年轻化的趋势。 ??? 一份对亚洲蓬勃发展的SPA行业的调查数据显示，对于想要追求心灵及身体舒适的SPA迷们而言，花上100美金接受1～2小时的SPA按摩、水疗，对他们来说一点也不贵。因此，近年来各种各样的SPA在亚洲各国大城市逐渐兴起，受到越来越多的白领和家庭旅游者的青睐。一些高档饭店也纷纷增加SPA设施，以满足高端客人的需求。 2003年，SPA登陆我国上海。目前国内各大城市房地产商，包括酒店业者巳充分体会到SPA的魅力，纷纷在高档楼盘会所以及星级酒店内大打SPA牌，形成没有SPA不成会所，没有SPA不成为主题酒店的潮流，因此Spa已将成为国内休闲的新趋势，并形成一股庞大的、高影响力的生活时尚。另据台湾工研院研究调查显示，SPA将在2006年赚走全球2020亿美元。所以，台湾将在2006年把SPA纳入重点发展产业，而中国内地的市场也不容忽视，谁先进入，谁就能够把握这个商机！， 毫无疑问，SPA是一个快速成长的新兴产业，有着广阔的市场前景。 ? ?? 全案策划概念 “全案策划”是禾悦国际在其策划活动中由始至终贯彻执行的代理顾问模式，是一个投资项目的全程跟随进、全面解决的操作过程，专业的策划管理公司从项目立项工作之初，就一直为投资商针对有关开发流程中各项环节的问题和市场风险提供专业的解决对策，真正做到“想投资商之所想，预见投资商之所未预见”。 ? 全案策划优势 *??????????? SPA专业化策划动作体系 *??????????? 荟萃SPA行业的优秀人才 *??????????? 一流的创新体系 *??????????? 资源整合的最大化 *??????????? 专业实操的优质化 *??????????? 操作环节的具体化 *??????????? 全案策划的一体化 ? 全案策划目标 1．????? 建立利润保障发展模式 通过标准化项目动作程序的制定与实施，为投资商导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。 2．????? 建立能够达到利润最化的价值提升发展模式 策划的价值体现在对项目经营利润的最大化追求上。禾悦国际通过创造性思维与实操能力的完美整合，充分挖掘项目最大潜值。 3．????? 建立整合各方资源的最大化策划解决方案 单有方向性的定位是不够的，因为项目投资是由多个环节组成的，资金的流动是动态的，因此，对大资金的操作应谋定而后动，并通过对企业内外资源的全面整合，形成企业的核心竞争力。 ? 全案策划流程 ? 初步意向 商务协谈 签订合同 全案策划?????? 前期策划???????? 设计管理?????? 前期筹备????? 经营管理 ?? 前期筹备 ? 1． 筹建计划编排 筹建计划包括项目总体进度计划，施工计划，验收计划，定货计划，招聘计划，培训计划，经营计划待。 2． 功能布局设计优化 审验所有工程设计图纸，包括：功能规划合理性，空间分布合理性，空间分布效率，管线分布合理性，客流通畅性、物流通畅性、操作通畅性等。 3． 建筑装饰方案优化 审验所有建筑装修方案，包括装饰风格，装修新颖性、实用性、材料选择和预算合理性，消防要求，环保要求等。 4． 设备系统方案优化 审验所以设备系统设计方案，包括设备系统的必要性、先进性、预算合理性、易升级性、易维护性、其他他使用情况，及消防安全要求、特行管理要求、环保排污要求和城建综合治理要求等。 5． 节能方案优化 审验所有设备系统的节能善，包括中央空调节能、中央热水节能、电梯节能、公共区域节能等。 6． 用品方案优化 制定与审验所有用品的选择方案。 7． 工程监管和验收把关 设备安装工程监督及验收把关，修工程监督及验收把关，建立工程档案等。 8．? 技师与技工的招募 全力整合技师与技工资源，招募优秀队伍，并做好专业的培训工作，力争开业一炮而红。 9． 人力资源建立 制订服务规范系统，并进行服务标准检测、评估。包括岗位责任及人员编