房地产项目报告表(包含周边道路对项目噪声影响的预测).doc

建设项目基本情况 项目名称 体育新城安置项目 建设单位 深圳市格坑股份合作公司 法人代表 袁旭强 联系人 王琴 通讯地址 深圳市龙岗区坪地街道高桥社区富高东路8号2-5层（格坑工业园） 联系电话传真 / 邮政编码 / 建设地点 龙岗街道新生社区 审批部门 深圳市龙岗区环境保护和水务局 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营K721 占地面积 (平方米) 16666.34 绿化面积 （平方米） 4999.9 总投资 （万元） 20000 其中环保 投资（万元） 115 环保投资占总投资比例 0.58% 评价经费 （万元） 0.3 预期施工日期 2013年月 工程内容及规模 1、项目概况及任务来源 深圳市格坑股份合作公司拟在龙岗区新生社区街道建设商住两用的体育新城项目，总投资20000万元，建筑占地面积16666.34m2，总建筑面积66983.94m2，容积率3.2。本项目取得了深圳市发展和改革委员会深发改函[2012]1866号《深圳市发展改革委关于同意2010-00D-0010地块非农建设用地项目开展相关前期工作的复函》。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《深圳经济特区建设项目环境保护条例》的有关规定，体育新城安置项目需进行环境影响评价。受深圳市格坑股份合作公司委托，南昌市环境保护研究设计院有限公司承担了该项目环境影响评价报告表的编制工作，接受委托后，南昌市环境保护研究设计院立即组织人员赴现场进行实地踏勘，收集了项目自然和社会背景资料，在此基础上编制了《体育新城安置项目环境影响报告表》，现报请龙岗区环境保护和水务局审查。 2、建设内容 本项目拟建设3栋31层住宅楼（位于项目区北面）、2栋27层住宅商业两用楼（位于项目区南面，其中一层用作商业，之上楼层作为住宅用，商用和住宅之间设有隔空层）和两层的商用楼（项目区东南角）。商业部分不包含饮食娱乐业（若以后建设另行申报），建筑占地面积16666.34m2，总建筑面积66983.94m2，建筑高度100m，计容积率建筑面积为53351.94m2，其中住宅面积50015.54m2，商业面积3336.4m2，容积率3.2。项目具体用地经济指标见表1。总平面布置图见图1。 表1 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数值 备注 1 建筑用地面积 m2 16666.34 - 2 总建筑面积 m2 66983.94 - 3 计容积率建筑面积 m2 53351.94 - 其中 住宅 m2 50015.54 - 商业 m2 3336.4 - 4 不计容积率建筑面积 m2 13632 - 5 其中 地下室 m2 13632 - 6 容积率 3.2 - 7 建筑密度 % 17.04 - 8 绿地率 % 25.3 设计绿地率不能满足《深圳市绿色建筑设计导则》，评价要求增加783.3m2的绿地面积。 9 总户数 户 568 - 10 停车位 辆 341 - 3、公用工程 （1）给水系统 生活饮用水水源由市政给水管网接入，并设置室外消火栓系统、室外绿化灌溉用水工程，分别供消防及绿化使用。住宅设水表分户计算，商业部分同样设水表计量。 （2）排水系统 本项目采用雨、污分流。 屋面雨水由雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水井；地面雨水经雨水口收集后，排入雨水井，最终排入市政雨水系统。生活污水经化粪池处理后排入市政污水系统。 （3）供电系统 本项目用电由市政提供，在走廊、安全出口、楼梯间设置疏散指示灯。在房间内设置插座。 （4）环保设施 本项目进行4999.9m2面积的绿化；设置化粪池，生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，最终进入横岭污水处理厂；设置分散垃圾收集桶，垃圾经收集后集中交由环卫部门处理。 4、施工人数 本项目施工人员初步估算约80人。 5、施工进度安排 本项目拟在2013年月开始建设，201年月完工，建设24个月。 项目的地理位置及周边环境状况 体育新城安置项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区。本项目总用地面积为16666.34平方米，土地用途为二类居住用地，选址用地范围（坐标）见表2。地理位置图见图2。 表2 选址用地范围 序号 X Y 序号 X Y 1 42702.51 137184.28 9 42710.76 137031.51 2 42656.80 137178.15 10 42718.31 137033.30 3 42663.58 137027.14 11 42726.16 137035.65 4 42671.12 137027.67 12 42733.57 137038.33 5 42679.79 137