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教材与教学参考书 教材:资产评估 主编:刘玉平 出版社:中国财政经济出版社 参考书:资产评估理论与实务 主编:徐念慈 郭宝柱 出版社:中国工业大学出版社 课程介绍 随着现代商品经济的发展,生产要素的流动,组合的市场化程度日益提高,资产业务越来越多样化,普遍化,企业合并、兼并、合资、联营、租赁及实行股份制等使资产流动日益社会化，要求对资产的现实价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度，界定与维护各主权主体的合法权益，优化资源配置。 课程介绍 资产评估是高校会计专业必修的专业课程之一，它是财务会计和财务管理课程的后续课程，是一门理论性和实践性都比较强的边缘性学科，该课程课内学时54学时，3学分，其中集中辅导18学时，多媒体案例教学及期末复习7学时，形成性考核及其他22学时。 学习目的和要求 通过本课程的学习，学生应掌握资产评估的基本理论和操作程序，学会并掌握资产评估的各种方法和运用原则，掌握资产评估报告的撰写方法，并运用各种方法对各种资产进行评估。 学习方法 概念部分 理解记忆 作业部分 独立完成 实践部分 掌握案例 第一章 导论 一、学习目的和要求： 通过本章的学习，掌握资产评估概念和特点，掌握资产评估基本理论的构成 二、考核的知识点： 资产评估 资产评估价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 第一章 导论 一、资产评估的含义 二、资产评估的对象 三、资产评估的价值类型 四、资产评估的假设 五、资产评估的原则 第一节 资产评估的含义 概念 二、资产评估的特点 （一）现实性----以评估基准期为时间参照 （二）市场性----一切评估要素均需源于市场. （三）预测性----用资产的未来时空的潜能说明现实. （四）公正性----资产评估行为对评估当事人具有独立性.(行为规范、业务规范、评估人员是第三者） （五）咨询性----为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力. 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 一、资产评估的特定 第四节 资产评估的假设 一、继续使用假设 第五节资产评估的原则 一、资产评估的工作原则 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 二、资产评估的经济原则 贡献原则 替代原则 预期原则 1、如何理解资产评估中资产的含义？ 第二章 资产评估的基本方法 第二章资产评估的基本方法 一、学习目的和要求 通过本章的学习，掌握资产评估的三种基本方法，明确资产评估方法应用条件及其选择时需考虑的因素。 二、考核的知识点 市场法 成本法 收益法 资产评估方法的选择 考核要求 3、简单运用： （1）市场法运用的形式 （2）参照物价格选择及其差异调整因素 （3）成本法中各项指标估算 （4）成新率的确定及其与折旧的区别 （5）收益法运用的形式 （6）收益法各项指标含义及其估算 （7）资产评估方法选择需考虑的因素 第一节 市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （一）市场法含义 通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 （二）前提条件 二、运用市场法进行资产评估的方式 运用 市场法进行资产评估，应因市场条件的差异和参照物的不同，采取不同的方式 。 第二节 成本法 一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析 一、成本法及其适用的前提条件 （一）成本法的含义 是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产的方法 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 思路： 被评估资产评估值=重置成本—实体性 贬值—功能性贬值—经济性贬值 实体性贬值及其估算 公式计算法 资产的实 体的贬值 功能性贬值的估算 经济性贬值 成新率及其估算 第三节 收益法 一、收益法极其适用的前提条件 二、收益法运用的形式 （一）资产未来收益期有限的情况 例题见书P36 (二）资产未来收益无限期的情况 1、未来收益年金化的情形 资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率 2、未来收益是不等额的情形 例题见书P39 三、收益法中各项指标的确定 被评估资产 参照物 相类似的资产 ？ 完全相同 调整时应考虑哪些因素？为什么？ 时间因素 地域因素 功能因素 为什么要进行时间的调整 相对于资产评估的基准日，如果所获得的参照物的成交期不同于评估基准日，那么任何物价指数的变动都会影响资产的评估值。 参照物现行市价 物价指数 112 评估基准日 物价指数 120 8% 是否记入评估中呐？ 人为贬值问题 为什么要进行