上海休闲街区综合案例.ppt

梅川路休闲街 梅川路休闲街 梅川路休闲街 梅川路休闲街 典型的次级商业街区，并具有一定的主题特色。 其消费人流主要来自于商业街区所在的区域，其他区域的消费人流所占比例不大。 业态组合较为丰富，但不均衡、不合理；观光旅游功能较弱。 交通道路设置具有一定可借鉴性。 古北商业街区 古北商业街区 典型的邻里商业街区。 古北商业街区是随着社区的扩建而形成的，是为了满足新的商业活动的需要而诞生的；而且还在逐步扩大之中。 商业街的业态构成，商品定位都符合大环境内消费者的需求。 街区与景观、住宅融为一体，给人以现代、自由、温馨而开放的生活氛围，使不同国籍背景的人们愿意在这里集聚。 虹梅路休闲街 虹梅路休闲街 虹梅路休闲街 准确定位，富有特色的经营，弥补了以中高档住宅小区和别墅群落为主的虹桥社区文化娱乐设施不足的缺陷。 开发经营商细致招商，统一经营及统一管理。 多开展有特色的文化活动。 七宝老街 七宝老街 七宝老街 七宝老街 区域的整体规划，使区域整体价值提升。 消费人群的选择，有利于商业街区更好的定位。 保留历史人文特色，是老街改造中的关键。 商铺的增值依托于旅游资源的发展。 多伦路文化名人街 多伦路文化名人街 多伦路文化名人街 多伦路文化名人街 可归类为专业性商业街区，并具有其自身的文化背景。 街区商品经营的范围比较窄，但市场要求辐射的区域比较广，因此吸引了各个区域的消费者前来购物消费。 业态比较单一，绝大多数是由专业商店构成，竞争激烈但商机更多；其他功能一般缺乏。 上海外滩 上海外滩 外滩3号：创造现代生活新领域 外滩3号：创造现代生活新领域 外滩3号：创造现代生活新领域 外滩3号：创造现代生活新领域 外滩3号：创造现代生活新领域 十尚坊 十尚坊 十尚坊 * 概况： 梅川路休闲街位于普陀区长征地区，步行街总长600米，近5万平方米的商业面积，是首条由民营企业和政府部门（宏泉集团、普陀区政府和长征镇三方）联手投资建设的商业步行街。 背景： 区内新建成十几个低容积率、高绿化率、高品质的大中型生态型住宅小区，区域内的大型商贸物流和现代都市型工业园区已初具规模，由此带动了梅川路商业街的发展。 定位： 具有欧陆风情，人文休闲氛围的集观光娱乐、美食购物、休闲体验为一体的商业街。 发展策略： 开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略，严格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的品牌商家入驻。 04年3月起，投资4000万元对道路景观、绿化布局和灯光布置进行优化调整。 业态构成： 集聚了欧亚各类大众化品牌的专业店、专卖店、餐饮店。 10家 21家 10家 11家 38家 房屋中介、银行、酒店 百货、服饰、小型超市 健身馆、游泳馆、美发美容、SPA、保健中心 KTV、网吧 咖啡吧、酒吧、各国风味餐厅、食品店 社区服务 百货服饰 健身美容 娱乐沙龙 主题餐厅 风格特色： 休闲街中段还开辟了7000多平方米的大型公共活动广场，逼真的象群雕塑和街头象棋棋盘，丰富了商业街的文化内涵，真正体现以人为本的商业氛围； 休闲街道路中央种植了100多棵高大的加拿利海枣和银海枣，营造出轻松的热带风情； 两侧是200多棵榉树、女贞树点缀起来的人行空间； 原先大小车辆川流不息的马路经过重新规划设计，不仅改善了步行区域的环境效果和安全性，同时减少了交通车辆对视觉、噪音和安全性的冲击。 概况： 古北社区内的黄金城道是一个生活设施集中的地方，也是最体现古北文化氛围的地方。所谓商业街区，大多是沿街商铺，错落于各个高档住宅群中。 定位： 符合古北生活区的配套服务 业态构成： 其他： 店面装潢精美，风格各异 商品各具特色，高档精品 8家 语言学校、家政学校等 培训学校 10家 17家 10家 23家 房屋中介、银行、洗衣店 服饰、小型超市、家居 美发美容、SPA、保健中心 咖啡吧、酒吧、各国风味餐厅 社区服务 服饰商业 健身美容 餐饮 概况： 虹梅休闲街，地处长宁、闵行两区分界线上,长约500米，原址为弃置多年的专线铁路旧基。 定位： 以周边众多较高收入的白领阶层为主要消费对象，以幽雅安静氛围为背景，以现代欧美风格为特色，融合国际多元文化的休闲商业街。 成功＝精细定位＋招商＋经营＋管理 功能分布： 全街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐四大功能区，加盟的著名品牌商家就多达32家,以各自传统或现代的设计装璜突出特有品位。 街区风格： 在铁路旧基上拓宽翻修，较好地保存了原有的曲径通幽格局。 采用欧陆风格设计，现代雕塑、喷泉、小山瀑布，各种名贵花卉、盆景、乔木遍布其中。 概况： 七宝老街位于七宝镇镇中心，历来是七宝地区最热闹的商业街道。 从2000年10月起，七宝镇人民政府投巨资对老街进行改造，经过27个月的修复工作，一条具有明清古建筑风格长