上海新江湾城板块专题研究.ppt

代表楼盘 华润橡树湾 项目推广画面 大平层中央官邸，广告诉求多以产品面为主。 新江湾城核心 轨交10号线殷高东路站旁。 开 发 商：上海绿源房地产开发有限公司 产品形态：小高层（12幢12-13层） 建筑面积：10.07万平米 容 积 率：1.7 销售进度：即将新推137-334平米阔绰房型，位于社区前排视野宽阔。 销售均价：45000-50000元/平米 装修情况：精装，每平米精装标准达万元以上 项目地址：殷行路1000号（近淞沪路） 售楼电话代表楼盘 项目信息介绍 九龙仓玺园 代表楼盘 九龙仓玺园 社区景观 社区景观打造不菲，由美国LSI公司设计。整个社区汲取了西方皇家“三段式外立面”的经典建筑秩序，社区中东南亚风格下沉式广场，将皇家园林尊贵气息。 社区内树木均从南非空运而来，成树移植，打造了五星级酒店般的唯美景观。 项目产品特色 装修户型 项目充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区，开创城市领袖精英的专属尊崇领地。 放大了客厅等公共区域的面积配比，但卧室偏小，无法淋漓尽致地体现豪宅的气派感与高舒适度。 代表楼盘 九龙仓玺园 项目产品特色 代表楼盘 萦绕在销售展示中心的高琴曲、半开放的酒庄、精工细作的广告物料，精心营造项目的高端属性。 企业品牌展示厅，以时间为轴，演绎品牌历程，增强客户信心。 九龙仓玺园 销售现场包装 企业品牌展示厅 半开放酒庄客户接待 销售沙盘 示意图 创新设计，仁恒置地城市叠墅扛鼎之作，目前板块内销售均价最高产品 开 发 商：上海仁恒置业发展有限公司 产品形态：大平层公寓、叠加别墅 建筑面积：6.5万平米 容 积 率：1.2 销售进度：主推167平米三房以及197平米四房精装大户型花园洋房 ，后续将推出200-350平米顶级花园豪宅 销售均价：50000-80000元/平米 装修情况：精装修 项目地址：政和路388弄40号（近国晓路） 售楼电话代表楼盘 项目信息介绍 仁恒怡庭 代表楼盘 项目产品特色 仁恒怡庭 仁恒怡庭首创下沉式庭院会所 仁恒不惜斥巨资建造了近4000平方米的超大下沉式中央花园景观会所，打造一个立体精致的花园客厅。会所以运动为主题，结合数十种运动休闲设施，室外泳池和室内恒温泳池兼备。 代表楼盘 项目产品特色 仁恒怡庭 仁恒怡庭的36套底层叠墅更是首创自带私家泳池的全新理念，全上海罕见。 代表楼盘 项目产品特色 仁恒怡庭 底层、空中和顶层叠墅均拥有单独的私家电梯和地面入户私家花园，以及超大空中露台与双车位双大堂，真正做到独门独户。仁恒怡庭将叠墅产品做到了极致，致力于打造新江湾城豪宅新标杆。 代表楼盘 项目产品特色 仁恒怡庭 联手香港梁志天、香港陈建中、新加坡雅狮等国际顶尖的室内设计公司负责全程设计，打造了简约现代、米兰、简约欧式、曼哈顿风情、大都市风情等五种不同的室内装修风格，并与米勒厨房电器、劳芬洁具、汉莎龙头等国际一线品牌联手打造专属仁恒的定制级精装产品。 定制级装修配置 代表楼盘 项目推广画面 仁恒怡庭 仁恒置地创新力作，广告诉求以品牌面为主。 成交量价 2010年6-12月新江湾城板块在售住宅项目成交均价走势图 数据截止统计日期：2010年12月25日 成交量价 2010年6-12月新江湾城板块在售住宅项目成交套数走势图 数据截止统计日期：2010年12月25日 成交量价 新江湾城板块在售住宅项目累计已售与未售套数比较图 数据截止统计日期：2010年12月25日 成交量价 数据截止统计日期：2010年12月25日 新江湾城板块在售住宅项目累计已售与未售面积比较图 肆 未来展望 2011年住宅供应 2011年价格走势 后期供应 新江湾城板块即将上市住宅项目 楼盘名称 产品形态 总体量 装修 预推时间 三湘?七星府邸 公寓，独栋别墅 36929m2 待定 11年1季度 江湾尊堡 公寓，联排、独幢别墅 27024m2 精装 11年1季度推 银亿?领墅 叠加、联排别墅 60400m2 精装 11年3季度 祥生?御江湾 公寓，联排别墅 100000m2 毛坯 11年1季度推公寓 旭辉?江湾墅 公寓，联排别墅 47030m2 待定 待定 总计 —— 271383m2 —— —— 根据开发商将项目上市日期一拖再拖，价格迟迟不能公开来看，市场层面明显没有应对政策长期持续调控的准备或是准备计划并不充分，对后市的趋势研判仍没有形成统一的策略，原本计划今年年底开盘的江湾尊堡以及三湘?七星府邸，目前仍处于观望状态。 据了解， 2011年一季度，三湘?七星府邸、江湾尊堡都将推出别墅类产品，版块内别墅稀缺，产品同质性高的现状将被改写，板块内产品将更丰富多元化，同时也将进一步加剧市场竞争。 价格走势 新江