（精）昆山市房地产市场简报.ppt

中国最大的资料库下载 由于此部分，分析工作量较大，目前来说时间较紧，我公司本着严谨、踏实的工作原则，将在下次的工作汇报中详细阐述。  望贵司领导谅解！ 中国最大的资料库下载 上述即为我公司对目前昆山房地产市场的一些分析和看法，不足之处望贵司领导能及时指教，谢谢！ 昆山名典房产咨询 2005年12月 中国最大的资料库下载 附件： 公司构架及在职人员曾执行个案 中国最大的资料库下载 公司构架： 总经理 技术顾问 副总经理 技术顾问 研展部 业务部 企划部 研展部经理 业务总监 企化总监 宏观分析组 区域分析组 产品定位组 研展专员 研展专员 研展专员 专案经理 副专案经理 女专 业务专员 业务专员 业务专员 企化部经理 美工设计 文案设计 中国最大的资料库下载 在职人员曾执行个案： 昆山●万方水岸 昆山●万方江南春之声 昆山●天使湾 昆山●华尔兹花苑 昆山●永泰田广场 上海●静安高利馆 上海●长宁高人馆 苏州●湖左岸 苏州●公园3000 张家港●王府名邸 常熟●琴川家园 常熟●新科庄园 常熟●海城花苑 * 昆山市房地产市场简报 中国最大的资料库下载 此篇报告主要侧重于解读近几年新政下昆山楼市的变化现象，以及对楼市宏观数据做出理性分析，为贵司面对扑朔迷离的楼市能做出正确的判断提供一定的参考依据。 中国最大的资料库下载 前 　　言 近年来，昆山房价每年保持约20%的涨幅，自2004年下半年以来昆山房价涨幅却开始逐渐减缓。相比上海楼市的疯狂涨势，昆山楼市的步伐迈得还算较为稳健。通过此次调查，我们认为，此轮宏观调控对消费者造成的心理打击非常大，市场呈现出非常浓厚的观望情结，且还有继续出台相关措施的可能。房价下一步的走势格外惹人注目，消费者与开发商的心理博弈还会持续相当长一段时间。 然而，房价从来不是完全由市场来自主决定的，房地产业向来是一个受政策影响极大的行业。如今政策调控与多空博弈下的楼市在悄悄变化，观望还会持续多久？楼市何去何从、房价是涨是跌，萦绕在人们心头，挥之不去。但可以肯定的是，以目前形势房地产应该在实现“软着陆”后继续稳步发展。 中国最大的资料库下载 第一部分 政 策  ——昆山宏观政策概述 中国最大的资料库下载 一、2005年宏观政策  2005年3月　　　　　　 放贷利率调整，取消原先利率优惠使房贷利率回归原始位置通过利率杠杆，对投资及投机行为适当控制； 2005年4月15日　　　 国土资源部下发《2005年全国土地利用计划》，加大调控力度，保障稳定房地产市场建设用地，提高居住用地的供应比重，通过调整土地市场来抑制房价。 2005年4月25日　　 国务院副总理曾培炎提出运用信贷、税收等经济杠杆，遏制投机性炒房，控制投资性购房，对普通住房给予政策优惠，同时强调对平价房的支持。 中国最大的资料库下载 2005年4月30日　　　 七部委联合发表声明，提出强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费。 2005年6月1日 七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5%营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 中国最大的资料库下载 二、宏观政策的影响  从三次‘国八条’的出台内容来看，我们可以将新政的精神总结为：“旨在通过供应和需求的双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用房建设，保证住房价格平衡和市场的稳定发展”……那么，房地产新政将会对昆山楼市造成什么样的影响呢？ 中国最大的资料库下载 （一）、从宏观经济面看，昆山楼市仍处于上升周期内  就房地产自身而言，昆山楼市尚未构成一个完整的自身周期；从经济学的角度分析，房地产周期是以宏观经济周期为核心和依据，与GDP的周期有密切的关联。再从中国的经济周期看，江、浙、沪的经济面和昆山自身的发展来看，本轮经济周期的调整点在2010年左右，昆山房地产业的发展不可能脱离于宏观经济周期之外。房价仍将保持平衡上升的势头，