产业化技术应用方案产业化技术应用方案.doc

产业化技术应用方案 项 目 名 称 天津梅江华厦津典川水园 申 报 单 位 天津华厦建设发展股份有限公司 天津房屋鉴定勘测设计院 天津华厦物业管理发展有限公司 参 与 单 位 天津住宅科学研究院有限公司 天津华厦建设发展股份有限公司 2014年10月10日  目录 第一章 开发企业简介 - 2 ～ 3 - 第二章 工程概述 - 3 - 第三章 项目开发理念 - 3 ～ 4 - 第四章 拟应用的产业化技术与新技术 - 4 ～11 - 1、拟应用住宅成套技术——施工建造技术 - 4 ～ 6 - 2、拟应用建筑业10项新技术——共计9大项21小项 - 6 ～11 - 第五章 实现产业化技术的保障措施 - 11～14 - 第六章 国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案表 - 14～16 - 第七章 自主研发产业化技术介绍 - 17～26 - 第八章 产业化技术推广应用 - 26～27 - 一、开发企业基本情况 天津华厦建设发展股份有限公司是天津住宅集团控股的国家一级房地产开发企业。其前身天津市华厦经济房建设发展公司于 1992 年成立，2003年由天津住宅建设发展集团有限公司作为主发起人对公司进行股份制改造，并于 2009 年通过增资扩股的方式将企业注册资本由 1 亿元增加至 3 亿元，成为国有控股的现代化大型房地产股份制企业。公司下设天津丸荣房地产开发有限公司、天津华厦盛隆置业有限公司、迁安市华厦房地产开发有限公司三家子公司，并拥有天津华厦津典置业有限公司、天津住宅集团津滨置业有限公司、天津住宅集团滨海置业有限公司、天津梅江建设发展股份有限公司、天津博成房地产投资咨询有限公司、天津华厦物业管理发展有限公司、天津谷津高科技发展有限公司及天津津城住宅产业投资基金管理有限公司等十几家控股及参股公司， 经营范围涉及房地产开发与经营、物业管理、科技研发、信托基金管理等领域。目前，企业总资产已超过 30亿元人民币，拥有员工 200 多人，其中 80%以上工程技术和管理人员为大学专科以上学历。 公司成立近 20 多年来，始终秉承“情系民众、造福人民”的经营理念，把企业的社会责任、情感和智慧融于建筑产品之中，开发建设了包括福东里、华苑小区安华里居华里、富裕广场、梅江芳水园、梅江华厦津典、华厦国际公寓、迁安帝景豪庭、双港新家园、双青新家园等多个经典项目，累计开发面积 400 余万平方米，并获得了包括鲁班奖、詹天佑大奖、广厦奖等多项国家级奖项，同时取得了市优企业、二十强企业、消费者信得过荣誉单位、销售放心房承诺单位等多项政府殊荣。二、工程概况 梅江川水园项目位于天津市河西区友谊南路东侧，该项目为天津市首个生态型居住区—梅江生态居住区内的最后一片小区。项目东至白云山路，南至绥江道，西至九连山路，北至右江路。项目占地 78106.3 ㎡，其中地上建筑面积为 123821.54 ㎡，地下建筑面积为 38427.89㎡。规划住宅建筑面积 101938.79 ㎡，公建建筑面积 21882.75㎡，居住区分别由 6 栋 8 层、2 栋 11 层、4 栋 18 层及 2 栋 25/27 层共计 14 栋住宅组成，该项目共设计有1004户住宅，精装修率 100%。在用地南侧为配套公建和商业，东北角设置停车楼，整个住宅小区形成一个安静舒适的空间环境和独立封闭式的物业管理。该项目为天津市首个按照 3A 级标准建设的国家康居示范项目，由天津华厦建设发展股份有限公司投资建设、由天津市房屋鉴定勘测设计院设计、由天津住宅集团总承包有限公司施工、由天津市华泰建设监理有限公司监理。该项目于 2011 年5月开工建设，2012 年 10 月完成主体工程验收，并于 2013年 10月竣工。 三、项目开发理念 项目立足于“以人为本”的理念，围绕节能、环保、绿色、低碳、生态、宜居，倾力打造住宅的质量、性能和品质。在住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性能等方面，通过大量采用新材料、新技术、新工艺、新体系和科技创新，以住宅产业化的新模式进行成套技术的集成与应用，实现可复制、可推广、可实施以及社会、环境和经济效益的统一。 本项目通过应用光导技术、太阳能光电技术及设置采光天窗来实现对地下车库主要行车道的日间照明。节水与再生水利用技术：本小区户内均采用 3/4.5 升或 3/6 升节水座便器。户内冲厕、景观补水及绿化浇灌用水均采用市政管道中水。 四、拟应用的产业化技术与新技术 本工程拟应用的成套技术涉及全部八大类别，其中施工建造技术共计应用10项。 同时按照建设部“关于进一步做好建筑