仓库租赁合9-12仓库租赁合9-12.doc

仓库租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 身份证号： 联系电话： 联系地址： 承租方： （以下简称乙方） 身份证号： 联系电话： 联系地址： 根据《中华人民共和国合同法》和地方相关法律法规的有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务及双方责任。在平等互利的基础上，经双方协商一致，签订本合同。 一、项目概况： 1、项目地址：昆明市经开区（云内动力）旁（连同马路对面的仓库）（甲方负责建好所有仓库）。 2、共计占地面积 平方米，仓库面积为 平方米，空场地占 平方米，最终以场地交付使用的清单为准。 二、仓库单价、计算方法及付款方式： 1、仓库单价为每平方米28元每月。 2、仓库面积测量方法为：每栋仓库三墙以内的长度乘以卷帘门以内到后墙的长度作为每栋的面积。 3、免租期为三个月。（所有项目完工之日起往后退三个月算起） 4、付款方式为：乙方自合同签订之日起 3天内付给甲方 万元的定金。（合同生效后，合同定金自动转为租金。）然后到免租期满十五日内付清第一年全年的仓库租金，以后的仓库租金都提前一个月付清下一年的租金。 三、租赁期限及租金涨幅方式： 1、租赁期限为15年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 2、第一年三年租金为28元/m2，以后三年为一个涨幅点，按照第一个三年的底价每三年上涨15%。 四、甲方权利和义务： 1、甲方负责建好所有的仓库，所有仓库前面伸出5米雨棚，并且安好水槽和落水管，所有场地地面硬化都由甲方负责做好，所有仓库的水电入户，每户一水表、一电表、一水池、一龙头，所有仓库内的隔墙、卷帘门并做好消防设施，费用由甲方承担。 2、甲方负责协调好周边的所有关系。 3、甲方负责把顺通大道与广福路交汇处的进出两个限高杆伸到4.5米以上。 4、甲方负责免费给乙方办理三个大车通行证。 5、甲方负责提供土地产权证明给商户办理营业执照和相关证件手续。 6、在施工开始时，甲方因让乙方看施工图及规划图，并根据实际情况进行修改确认后方可施工。 五、乙方权利和义务： 1、乙方不得私自将本场地使用权整体转租给第三方。 2、乙方不得将本场地作为违法犯罪使用。 3、乙方必须交清场地使用过程中的相关费用。 如水、电、税费（按实际使用量向供水、电部门直接交付）因乙方未及时未交清相关费用，导致双方和第三方损失由乙方承担或赔偿。 4、乙方必须按本合同约定交付租金等相关费用，逾期不交，甲方按月息3分收取乙方的利息费，逾期三个月甲方有权单方解除合同，收回场地，并追究乙方的违约责任。 5、因政府政策变更和不可抗力因素等非乙方原因导致货车不能进入租赁场地内，导致乙方无法经营，则乙方有权单方面解除合同。 六、违约责任： 任何一方不得违约，如有一方违约，违约方赔付租金总额的20%给守约方，并追究由此造成的一切损失。 七、其他约定： 1、甲方负责将本场地仓库及相关设施建设交给乙方使用，保证通水、电等经营必需的条件，双方办理交接手续。 2、合同期内，乙方有权根据经营需要将本场地的仓库进行改、扩建工程，面积不得少于原仓库面积，并且租金不变。甲方不得干涉，费用乙方自行承担。 3、在承租期内，因政府对该地块进行整体规划、调整，乙方应按甲方要求办理相关手续，如乙方未改、扩建，自动放弃由此产生的权益损失的补偿权，如改、扩建面积超出原仓库面积，超出部分的赔偿归乙方所有，未使用的租金甲方退给乙方。 4、因不可抗拒或不可归责于双方原因造成本合同无法履行的，本合同自行解除，双方都不算违约。 5、在仓库施工过程中，如遇不可抗力导致本场地不能进行建设的，甲方不算违约，在三个月内还不能顺利开工建设时，甲方退还乙方定金，并按三分的月利息算给乙方。 6、承租期满后，在同等条件下，乙方优先租用。 7、在承租期内，甲方不得以任何理由再将本场地仓库租给另一方，否则视为甲方违约。 八、在承租期内，合同任何一方依据合同约定解除合同的，须提前30天以书面形式通知，合同书面送达之日，开始计算，合同双方办理合同终止的结算，退租手续。 九、本合同未尽事宜，经双方协商可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。 十、双方履行合同过程中发生争议，均有权向场地所在地法院起诉。 十一、本合同一式四份，双方各执两份，本合同自双方签字后，乙方按合同约定交清保证金之日起生效。 十二、甲方与土地所有方签订的合同作为本合同的附件，本合同的附件是本合同不可分割的一部分。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 日期： 年 月