伙伴蓝堡项目调研报告伙伴蓝堡项目调研报告.doc

伙 伴 蓝 堡 项 目 调 研 报 告 呈：威海伙伴营销策划有限公司 由：山东大学威海营销管理研究中心 二〇〇七年十月十日  目 录 一、调研背景与目的 1 二、项目执行情况 2 （一）项目实施情况 2 （二）被访者基本情况 2 三、调研基本结论 4 （一）项目地周边整体商业发展状况欠佳 4 （二）项目地周边具体商业业态状况 9 （三）项目地周边应该增加的具体商业业态 14 （四）本项目具体商业业态需求状况 15 （四）八成多的被访者能接受将本项目地下一层作为超市 20 （五）被访者对本项目地上一二层商业业态的需求 21 （六）八成多的被访者认为本项目商业部分可行 23 四、小结与建议 24 五、附件 26 （一）附件一：伙伴蓝堡项目调研数据报告 26 （二）附件二：伙伴蓝堡项目调研问卷 37 （三）附件三：伙伴蓝堡项目周边商业业态普查表 40 （四）附件四：伙伴蓝堡项目周边商业业态普查情况 41 伙 伴 蓝 堡 项 目 调 研 报 告 一、调研背景与目的 伙伴蓝堡项目，是由金谷房地产投资开发的综合性商业大厦，位于世昌大道、古寨西路十字路口东南角，交通非常方便。本项目为临街20层建筑体，占地面积达239085平米，其中绿地6259平米，道路20281平米，总建筑面积17000平方米。 伙伴蓝堡是一个以酒店式公寓为主的全新项目。公寓部分的面积为30-60平米之间小户型。户型以满足居住、投资、出租、办公等多功能需要而设计开发的。项目地下两层（原计划定为车库），地上18层。地上1-2层为商业，3层为办公，4层以上为酒店式公寓。 受威海伙伴营销策划有限公司委托，山东大学威海营销管理研究中心对金厦项目地下一层及地上1-2层商业部分开展了一次专项商业市场研究，了解了项目周边商业状况，探索了本项目地下一层及地上1-2层可引进的商业业态等，为进一步的策划提供科学的依据。 二、项目执行情况 （一）项目实施情况 本次调研自2007年9月21起到2007年10月10日止，历时20天，主要包括两大部分，即街头拦截调研和项目地周边主要商业业态普查。 街头拦截调研主要针对居住或工作在项目所在地方圆一公里内（其中向西延伸至二公里）的群体。本次街头拦截调研共发放问卷216份，实际收回有效问卷为201份，有效回收率为93.1%，符合调研要求。在调研过程中，有专门督导进行辅助；对所收回问卷百分百的进行审核；在数据输入中，按10%的比例进行数据录入复核，以确保本次调研的质量。问卷的录入、数据处理和图表处理，均使用SPSS软件和EXCEL软件，具体数据详见附件一。 项目地周边主要商业业态普查的范围为：以项目所在地为中心，向西延伸至吉林路，向东延伸至古寨东路，向南至环山路，向北至昆明路。普查的商业业态主要包括银行/ATM机、超市、药店、快餐、图书音像、美容、健身娱乐、茶楼、咖啡厅、运动器材等。 （二）被访者基本情况 接受本次调研的被访者男性比例占到55%，女性占到45%。 被访者的年龄分布主要集中在25-45岁之间。 接受本次调研的被访者中，个体工商业者及一般职员较多，分别占到36.3%、27.9%。具体如下图3所示： 通过调研发现，本项目所在地周边的居民所在周边工作者，其收入偏低，其中家庭平均月收入在4000元以下的占到84.6%；在6000元以上者仅占4.5%。 三、调研基本结论 （一）项目地周边整体商业发展状况欠佳 1、项目地周边各商业业态经营数量及经营面积 从本项目地周边各商业业态普查的结果可以看出，整体来说本项目地周边商业发展欠佳。目前为止，周边还没有出现咖啡厅、运动器材商业业态；而且周边商业配套、健身娱乐、休闲商业等较缺乏，银行仅古寨南路中国建设银行一家，且面积仅为100平米，健身娱乐商业方面只有一营业面积为200平米的台球俱乐部，茶楼仅一营业面积为120平米的其香居茶楼，美容仅一营业面积为50平米的娇兰美容中心。（参看第五页普查图） 项目地周边缺乏知名度较高、上档次的快餐店；超市的面积偏小，只有市立医院斜对面的家家悦超市其面积在3000平米左右（但是距离本项目较远），其他超市面积都在500平米以下；药店虽然比较多，但是绝大多数为私营。具体如下表1所示： 商业业态 数量 营业面积（㎡） 最小面积 平均面积 最大面积 银行/ATM机 1/1 100 100 100 快餐 3 60 120 200 超市 3 160 1220 3000 药店 9 30 65 140 诊所 5 67 95 200 图书音像 3 9 12.7 20 健身娱乐 1 200 200 200 茶楼 1 120 120 120 美容 1 5