住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案.doc

分户验收方案 项目名称：亿力江滨A区上部工程 施工单位：福建省九龙建设集团有限公司 编 制 人： 郑辉 编制日期：2010年 月 日目 录 1. 编制依据： 1 1.1 国家及地方相关规定: 1 1.2 质量标准: 1 1.3 施工图纸: 1 1.4 其他 1 2. 工程概况 1 3. 分户验收的组织（部署） 2 3.1 人员组织 2 3.2 分户验收组织机构如下： 3 3.3各方职责及验收人员安排： 3 3.4 各单位参与验收的人员安排： 5 3.5 检测仪器及工具配备 5 4．分户原则和检查、验收内容： 5 4.1 户内 6 4.2 公共走道、楼梯间、地下车库： 7 5. 质量分户验收时间安排： 8 6. 质量分户验收抽查点分布图： 8 7. 主要分户分项工程验收方法 9 7.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收 9 7.2 铝合金门窗安装质量分户验收 15 7.3 水暖质量标准、检查数量、方法 19 8. 分户质量保证措施及成品保护 23 9.各分项工程质量分户验收记录表： 24 10.附图： 24 11.附表： 24 1. 编制依据： 1.1 国家及地方相关规定: 1.1.1 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》《福建省建设工程质量管理条例》闽建建[2008]45号DBJ/T 13-119-2010 1.3 施工图纸: 由北京中华建规划设计研究院有限公司设计的《亿力江滨建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》 1.4 其他 《亿力江滨A区上部工程施工组织设计》 2. 工程概况 2.1 本工程为亿力江滨A区上部工程。位于福州市台江区排尾路99号。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋主楼及地下室组成。地下1层，地上46层,总建筑面积66338m2，其中地下建筑面积10201m2，地上建筑面积56137m2；本工程设计标高±0.000相对应的绝对标高为8.10m，建筑总高度139.90m，基础为桩基加筏板基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙内保温。该工程按初装修标准交付使用。 2.2 建 设 单 位：福州亿力房地产有限责任公司 设 计 单 位：北京中华建规划设计研究院有限公司 监 理 单 位：郑州中兴工程监理有限公司 监 督 单 位：福州市建设工程质量监督站 施 工 单 位：福建省九龙建设集团有限公司 2.3 本工程自2010年2月6日开始进行施工，预计2011年5月15日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程。 3. 分户验收的组织（部署） 本工程为了争创结构榕城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。 3.1 人员组织 施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下： 组 长：商中辉 副组长：黄茂珍 组 员：潘自斌 李振农  3.2 分户验收组织机构如下： 3.3各方职责及验收人员安排： 3.3.1各方职责： 参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下： 3.3.2 建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括： 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： ① 保修责任和保修期限。 ② 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 ③ 物业公司名称、电话。 ④ 工程质量保修程序和处理时限。 ⑤ 建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 3.3.3 施工单位责任: （1）编制分户验收方案，主要内容有： ① 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 ② 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 ③ 根据分户检验批项目分别