保利山水城销售200问保利山水城销售200问.doc

保利山水城销售200问 项目基本数据（以下出现的EFGH等编号为图纸编号，与房号无关） 项目推广名？注册名？ 注册名：保利·山水城 推广名：保利·山水城 地理位置？ 地理位置：惠州市惠博沿江公路，紧邻东江环境研究所 用地许可证编号？ 答：博规地字第4413222008-0145号；博规地字第4413222008-0146号； 博规地字第4413222008-0153号；博规地字第4413222009-0046号。 使用年限？（住宅、）起止年限？ 答：70年,以土地使用权证登记为准．（土地权限从2006——2076） 项目总占地面积？总建筑面积？分几期开发？分期开发情况？ 答：项目总占地面积358432平方米，规划总建筑面积513626平方米，分四期开发，大概分五年开发完毕 一期占地约14万平方米，总建筑面积137553平方米，可售面积106041平方米（不含别墅地下室和架空层面积），其中：独栋别墅8473平方米，双拼别墅3918平米，联排别墅41711平米，洋房31667平米，公寓3834平米，商业16438平米，一期容积率0.75； 二期占地10万平方米，总建筑面积138082.89平方米，产品为别墅、多层洋房和高层。 项目容积率？ 答：≤1.2 项目的南北跨度多少米？东西跨度多少米？ 答：南北跨度约520米，东西跨度约830米。 项目的开发周期？ 答：拟分5年开发完成。 项目二期开工时间？封顶时间？入伙时间？ 答：2010年下半年开工 一期占地多少？二期占地多少？ 答：一期占地约14万平方米，二期占地待定。 一期开盘时间?二期开盘时间? 答：一期开盘时间2010年09月 一期、二期产品户型？面积分别多少？ 答：一期产品户型主要有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、多层洋房、高档公寓和商业。 其中： 独栋别墅户型总面积约540平米； 双拼别墅户型总面积约487平米； 联排别墅户型总面积约290～340平米。 多层洋房户型面积区间约为85～150平（D户型），130～220平（C户型）； 公寓户型面积约为40～75平米。 商铺面积约为28平米～290平米。（H商业另算） 具体面积以预售证面积为准 项目一期、二期总共多少套单位？ 答：一期共536户，其中独栋19套，双拼10套，联排166套，洋房269户，公寓72户。 二期暂定。 项目各个户型的实用率？ 答：以预售证为准 项目规划用地有无风水说法？ 答：有。（可找以前风水大师的记录） 绿化景观主要包括哪些？ 答：入口广场、喷泉、湖景、景桥、景亭、登山步道、栈道、休闲广场、风情商业街等。 项目是否有天然配套？包括哪些？ 答：可以远眺东江。同时拥有较为丰富的山水自然景观资源，拥有一个天然活水内湖、北边是广东著名风景区罗浮山的一个延展山脉。 项目的水面总面积多少平方米？ 答：两个湖，中心湖水面面积约1.13万平方米，内湖水面约6000平方米（详细数据以后期为准），跌水200平方米。 项目的建筑密度？ 答：≤24.7% 会所层数、面积？（总规为商业） 答：H商业地上2层，地下2层。总面积7760平方米，其中地上3770平米，地下3990平米。商铺面积及超市面积以预售证面积为准，剩余商业面积暂作会所使用。 是否有游泳池？游泳池面积？ 答：有，约480平方米。含成人池和儿童池。 小区是否人车分流？ 答：部分组团内（C、D）可做到人车分流。 是否有地下车库？几层？层高多少？ 答：有。一期D型洋房组团为一层地下室。H商业两层地下室。C型洋房组团两层。地下室层高4.0米。 可提供地下停车位多少个？收费标准？ 答：一期地下车库停车位343个。（详细数目以最终数量为准） 可提供地面停车位多少个?收费标准？ 答：车位数量请开发公司确定 收费标准：根据《惠州市机动车停放保管服务收费管理办法》惠府〔2010〕54号居民住宅区的停车场所以及设在城市郊区地段的露天停车场的机动车停放保管服务收费，实行政府指导价。经营者在停车场所在地县级以上物价部门依法制定的基准价和浮动幅度内确定具体收费标准，并报停车场所在地县级以上物价部门备案。进入居民住宅区停车场（含居民住宅小区附设的露天或简易停车场）停车不超过60分钟的免收机动车停放保管服务费奥雅来自加拿大、澳大利亚、台湾、菲律宾、中国等地的设计力量拥有城市规划设计和景观设计执业资格，除此之外，还拥有中国建设部颁发的风景园林设计乙级资质。奥雅公司作为一家以设计为导向的事务所，已在全国各地完成了百余项大型景观规划和设计项目，并多次在大型政府项目的国际招标中中标。在过去的九年中，公司获得多项行业评奖，包括“中国十大景观设计机构”，“中国二十大品牌影响力规划建筑、景观设计公司”，“最有合作价值的景观设计机构”；“