74EDAW：宁波东部新城核心区城市设计导则例析.ppt

导则制定目的 规划回顾 规划回顾 规划回顾 规划回顾 定位与愿景 ? 定位 东部新城的重点发展区域——宁波市功能聚集区，重要经济政治中枢。 与三江口城市中心双相辉映，承担宁波城市中心的功能。 多功能集聚、设施完备、适合人居的综合性城市新区。 展示宁波城市二十一世纪跨越式发展的形象与地标 ? 愿景与目标 “延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。 案例研究 案例研究 案例研究 案例研究 导则构架 导则构架 导则构架 导则构架 导则构架 总体设计 总体设计 总体设计 开发控制——土地使用 开发控制——土地使用 开发控制——土地使用 开发控制——开发强度(FAR) 开发控制——建筑量体 开发控制——建筑量体 开发控制——建筑高度 开发控制——绿化率 开发控制——建筑覆盖率 开发控制——水系 开发控制——建筑界面 开发控制——建筑界面 开发控制——建筑界面 开发控制——建筑退界 交通系统——道路 交通系统——道路 交通系统——公交 交通系统——人行系统 交通系统——人行系统 交通系统——人行系统 交通系统——停车与出入口 交通系统——停车与出入口 景观指引 景观指引 —— 街道景观 景观指引 —— 街道景观 景观指引 —— 街道景观 景观指引 —— 开放空间 景观指引 —— 开放空间 景观指引 —— 开放空间 景观指引 —— 开放空间 景观指引——私人与公共过渡空间 景观指引——私人与公共过渡空间 景观指引 —— 照明 景观指引 —— 照明 景观指引 —— 环境标志 景观指引 —— 公共艺术 建筑指引 —— 总体原则 建筑指引 —— 分区特性 新城核心区总体 中心商务区 整体控制的原则及策略 高度分区概念 地块建筑高度控制原则及策略 每一地块的建筑高度 新城核心区总体 中心商务区 分区公共绿地率 每一地块的绿地率 新城核心区总体 中心商务区 每一地块的允许建筑覆盖率 新城核心区总体 水体分类：河道、湖泊、水节点 河道功能及宽度控制 新城核心区总体 中心商务区 东西向道路（宁穿路、中山路等）体现都市意向，强调建筑界面之连续性；南北道路（海晏路、河清路等）则体现绿色与生态的特征。 中心商务区最强化都市特性，大部分沿主要道路的建筑界面都要求具有连续性。 类型一：连续性界面 特征：建筑紧贴退让红线，以一致性的裙房高度形塑连续性街墙，可设计为遮荫廊道或骑楼；塔楼应当退让裙房边线；功能上这一界面一般作为商业零售或办公正面之使用。 类型二：街墙式界面 特征：以建筑量体定义街道空间。建筑一般紧贴退让红线；建筑正立面与主要街道平行且塔楼不应再退让裙房边线；建筑量体简洁、层次清晰、紧凑的城市街道形象。 类型三：间断式界面 特征：建筑以一定模数为商业零售面宽（建议为8米），其界面可作凹凸变化；建筑主入口应退让至建筑主立面之后；每家零售面透明且彼此分离。 类型四：特殊界面 特征：界面控制无须遵循其所在界面之规定，以凸显其重要性。 总体城市界面控制原则 各类型界面定义 中心商务区 界面连续性管制及计算方法 续性,B/P值85%-100%，针对商务区中央广场/公园两侧界面而设定。 街墙性,B/P值85%-100%，为界定主要道路空间尺度的而设定。 间断式,B/P值60%-85%，为界定东西向邻里开放空间之城市界面强调间断性与小尺度感。 B/P值 = 建筑物邻接道路长度/建筑基地邻接道路长度= (B1+ B2)/ P。 凡被指定留设之基地应依各项B/P值之规定设置建筑立面其误差值不得前后大于1米。 建筑物之墙面线，为建筑基地邻接之道路境界线，若有沿街面开放空间指定留设规定，则从其规定。 各类型界面布局 中心商务区 属连续性介面，沿街界面严格限制以裙楼来保证建筑立面的连续性 裙楼高度为16米 建筑退缩3米 为建筑物人行主要入口 标地性建筑不须受上述条件控制 属高度连续性介面，沿街界面严格限制以裙楼来保证建筑立面的连续性 裙楼高度为24米- 建筑退缩3米裙楼以上塔楼10米退缩- 为建筑物人行主要入侧设置骑楼，净宽不窄于3米，净空不小于6米 围塑东西向河岸商业街之界面 属间断式沿街界面处理 建筑退缩3米以提供沿街商业之户外咖啡、餐饮与零售之可能性 建筑第一层界面高度为6米 2楼以上，裙楼/塔楼退 围塑商务区东西向中央水广场之界面 无建筑退缩 裙楼高度18米- 裙楼设挑高式骑楼净高10米- 裙楼以上塔楼退让10米 围